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京基智农（000048）2月23日发布投资者关系活动记录表，公司于2022年2月22日接受5家机构单位调研，机构类型为保险公司、基金公司、证券公司。
投资者关系活动主要内容介绍：
问：公司近年转型大力发展生猪养殖业务的契机？
答：2018年以来，受非洲猪瘟影响，国内生猪养殖业供给缺口急剧增大，生猪价格大幅上涨，散养户纷纷退出养殖业，生猪养殖业向现代化、规模化发展，给予规模企业良好的发展机会。公司本身拥有四十多年的养殖积淀，在非洲猪瘟发生后，积极响应国家生猪“稳生产、保供给”的号召，把现代农业作为公司核心战略业务。
问：公司2022年出栏规划，各个项目分别出栏多少？2023年预计出栏多少？
答：公司2022年商品猪出栏量将超过100万头，其中徐闻项目约60万头，高州项目30余万头，文昌及贺州项目亦有商品猪出栏。公司已投建生猪养殖项目预计将在2023年实现满产，预计年出栏规模超过200万头。
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问：公司生猪养殖业务负责人的情况？
答：公司副总裁兼首席运营官吴志君主要负责生猪养殖业务，吴总系中国畜牧业协会猪业分会副会长、广西水产畜牧业协会副理事长、国家生猪产业技术体系综合试验站站长、推广研究员，曾被农业部授予“新中国成立60周年‘三农’模范人物”等荣誉称号，并享受国务院特殊津贴。吴总此前任职于广西农垦集团有限公司，在生猪养殖行业全面管理和深耕多年，经历和跨越过多个猪周期，具备丰富的养殖管理经验。
问：公司各个生猪养殖项目均配建饲料厂吗？饲料是否来自自建饲料厂？
答：公司已投资建设的生猪养殖项目均有配套建设饲料厂，其中高州年产18万吨饲料厂已竣工并于2021年11月末正式投产，贺州年产36万吨猪饲料及6万吨预混料项目已于2021年12月末封顶，徐闻（36万吨）、文昌（12万吨）饲料厂亦在稳步推进和建设中。
在配建饲料厂投产前，考虑到运输成本等因素，公司生猪养殖项目所需饲料主要采取委托加工的方式，就近委托当地第三方饲料生产企业进行生产。未来随着公司配建饲料厂的陆续投产，可逐步实现饲料供应从代工模式转为自供自产模式。
问：公司目前养殖业务板块有多少人员？招聘渠道如何？
答：公司养殖业务板块人员约1,800人，一部分系引进吸纳行业内具有大型集团化集约化养殖经验的生产骨干及管理人员，及邀请专业院校高素质技术型科研人才保障技术体系创新及落地；另一部分则是通过校园招聘引入优秀大学生进行系统专项培养，储备后备优秀干部及梯队人才。
问：公司现有资金是否足以支持生猪养殖业务开展？银行贷款及利率情况如何，以及是否有再融资计划？
答：公司目前在售的山海御园项目至2021年末预收款项超60亿元，项目完全去化预计可实现110亿元的现金回款；山海公馆项目预计于2022年上半年开盘，货值在40亿元左右。总体来看，公司现阶段自有资金充足，同时还拥有约40亿元的银行综合授信额度，足以支持生猪养殖业务开展。公司目前大概有约15亿元农业项目贷款，贷款利率区间为3.5%-6%。长期而言，公司将积极探索各类融资方式，匹配业务发展资金需求。
问：公司未来生猪养殖项目还是布局在粤港澳大湾区吗？
答：根据公司战略规划，公司致力于在广东省及周边建设繁殖育肥一体化楼房猪-3-场，产品主要供应以深圳为主的粤港澳大湾区市场。
问：公司生猪养殖项目固定资产折旧年限？
答：房屋及建造物折旧年限为20年，机器设备折旧年限为10年，电子设备、运输工具折旧年限为5年;
深圳市京基智农时代股份有限公司的主营业务是饲料生产、自来水供应、房地产开发、商业贸易、养殖业、房屋及土地租赁、金融等。公司的主要产品为全价饲料、浓缩料、预混饲料、自来水、出租车客运服务、禽业产品、猪业产品、房屋及土地租赁、物业管理、商品房、成品鱼、金融、装修、商业贸易。公司先后荣获“广东省重点农业龙头企业”“2020深圳500强企业”“深圳质量百强企业”“2019年度深圳市民营领军骨干企业”“深圳知名品牌”“2020年度优秀圳品企业”“2020金桥奖-年度卓越成就企业奖”“深圳市菜篮子基地”和“广东省守合同重信用企业”称号，且多项产品获得省级“名牌产品”称号；下属子公司广东京基智农科技和惠州京基智农也分别荣获“广东省重点农业龙头企业”称号；公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识，被列为首批“供深食品”。
调研参与机构详情如下：
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：回落整理中且下跌有加速趋势。
● 长期趋势：迄今为止，共3家主力机构，持仓量总计3.85亿股，占流通A股73.64%
综合诊断：京基智农近期的平均成本为21.64元，股价在成本下方运行。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌有加速趋势。该股最近有重大利空消息，且资金流动不甚乐观，空方势头较强。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
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