中国网财经8月31日讯(记者 魏国旭)在房地产行业整体存在下行压力的背景下，金科股份（000656）向全体股东、投资者交出了一份高分答卷，多项核心数据实现稳健上扬。
半年报显示，金科股份报告期内实现营业总收入303.06亿元，同比增长16.09%；净利润42.59亿元，同比增长34%，归母净利润36.15亿元，同比增长40%；净利率达到14.05%，较上年同期提升2个百分点，加权净资产收益率12.47%。
销售金额、均价同步提高，有信心完成全年目标
在盈利能力提升的背后，是金科股份销售数据的增长。数据显示，金科股份上半年实现销售金额约为868亿元，同比增长6.60%；房地产销售面积超860万平方米，同比增长2.5%。
此前克而瑞披露的榜单显示，金科股份上半年全口径销售金额位列行业第16位，较去年同期有所提升。而百强房企上半年销售业绩同比微降2.7%，其中TOP20房企销售平均增速仅0.2%。这意味着，金科股份上半年的增销售速跑赢了多数同规模房企。
据了解，金科股份2020年的目标是“销售金额冲击2000亿元，跻身行业前15名”。相关管理层在出席中期业绩说明会时表示：“公司销售目标制定过程中充分考虑了疫情可能的影响，暂时没有调整全年销售目标的安排，对完成年度销售目标具有信心。”
值得一提的是，金科股份销售业绩的提高并非依靠以价换量。今年上半年，金科股份的销售及均价首次破万，达每平方米10093元，较去年同期提高了4.03%。而数据显示，今年上半年TOP30及典型房企的销售单价加权平均与去年持平，仅仅微涨0.3%。
可售面积超7400万平，全国化布局更均衡
金科股份销售业绩的提升，和公司管理层前瞻性的布局不无关系。作为一家发轫于西部的房企，金科股份的管理层早先就认识到区域过分集中的弊端，并通过一手抓城市深耕,一手抓全国化布局扩张，在2018年构建起“三圈一带”全国化布局。
半年报显示，金科股份在华东、重庆、西南(不含重庆)、华中、华南地区销售金额占比分别为43%、19%、12%、10%、8%，公司全国化布局成效显著。同时在拿地方面，金科股份也持续夯实“三圈一带”和“八大城市群”的战略布局，增加广州、成都、苏州、杭州等核心一二线城市的项目，上半年供耗资546亿元新增土地87宗，计容建筑面积1370万平方米，拿地销售比为62.9%；在保证现金流安全的前提下有效补充了优质土地资源。截至报告期末，金科股份总可售面积超7400万平方米，其中重庆占比降至25%，华东、西南(不含重庆)、华中、华南、华北占比分别为25%、16%、17%、8%、4%，可售资源的全国化布局也更加均衡。
国盛证券的研报也指出，今年金科股份公司维持公司“二三线为主，一四线为辅”的全国化投资布局，地货比水平一直维持较低水平，或表明公司较强的投资能力。全面、均衡的全国化布局既有利于分散市场风险，也为金科股份下半年以及未来的长远发展打下坚实基础。
财务结构持续优化，现金流充裕
近日，房企融资收紧消息频传，负债、现金流等财务数据被业内关注重点。金科股份在上半年也着力优化财务结构、加强资金实力。报告期内，金科股份从抓回款入手，实现销售回款846亿元，回款率较去年末增长10个百分点至97%。
出色的回款率保障了金科股份在手的资金充足，期末账上货币资金余额约368亿元，同比增长超19%，而一年内到期有息负债总额为354亿元，现金短债比1.03，账上资金能有效覆盖短期有息债务。同时，公司扣除合同负债后资产负债率也从2018年的50.65%降至45.96%；净负债率也较去年同期下降了25个百分点。
在融资方面，金科股份今年的融资成本也得到进一步改善，公司债的发行利率与去年所发行的公司债相比有明显下降。如今年5月，金科股份发行的第二期公开公司债券中，其4年期12.5亿元的品种一票面利率仅5%，创近年来发行利率新低。
金科股份也对融资收紧的政策做出了分析，指出：“公司认为市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。公司将密切关注调控政策的变化，针对性制定相关预案，合理的经营策略和调整融资方案，保证公司高质量发展。”
与此同时，得益于优秀的业绩表现和稳健的财务情况，金科股份获得评级机构的认可：中诚信、联合评级、大公国际三家权威评级机构均将主体信用评级上调至AAA。
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：已发现中线卖出信号。
● 长期趋势：迄今为止，共257家主力机构，持仓量总计17.89亿股，占流通A股34.10%
综合诊断：近期的平均成本为10.46元，股价在成本上方运行。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌有加速趋势。已发现中线卖出信号。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
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