2020年上半程，房地产行业经历了从短暂冻结到疫后复苏的动荡与波折，也给房企在逆势下的安全稳健发展提出了新的挑战。在这一轮挑战中，以轨交车辆基地一体化开发为核心竞争优势的京投发展（600683），平稳穿越疫情冲击波，交出了优异的答卷。
8月27日，京投发展披露2020年半年度报告，报告期内，公司实现营业收入20.48亿元，同比增长74.3%；主营业务收入中房地产销售结转实现收入19.71亿元，物业租赁收入0.42亿元；归属于上市公司股东的净利润1.12亿元，同比增长25%。
大本营发力，业绩逆势增长85%
上半年受疫情影响，京投发展在严峻的市场形势下实现了业绩稳健增长。根据半年报披露，公司各项目上半年累计完成签约销售额44.37亿元，与去年同期相比增幅达85%，展现了良好的业绩增长韧性。
在“植根北京，茂盛全国”的目标构想下，京投发展大本营持续发力，上半年签约销售额及营业收入主要来源于北京地区的项目，且北京地区营业收入占营业收入总额的 97.98%。
北京地区表现尤为亮眼的项目，是位于丰台四环边的京投发展·臻御府。项目通过创新线上营销方式，实现了逆势热销奇迹：首开300余套房源去化率高达90%以上，二期加推的100余套房源仅2天即售罄。臻御府因此成为市场少见的穿越两次疫情周期的网红神盘。
深研客户需求，多维度创新突围
在京投发展看来，深挖客户需求，以客户思维践行 “TOD智慧生态圈”理念，是持续打造轨道物业开发核心竞争力的关键。
客户研究是“TOD智慧生态圈”的核心抓手，目前，京投发展已形成较为完善的客户研究体系，通过寻找客户与项目的适配点，实现基于深层需求的精准定位，从而进一步提升产品品质。
面对疫情，京投发展客研团队第一时间启动关于疫情下客户居家体验的深度调研，通过一对一深访，描摹出业主对社区深层次的需求与愿望，精准研判疫情下业主的新需求，从社区健康防护、便民服务、业主社群搭建等多个方面进行品质升级。
为满足疫情期间客户看房、选房需求，给消费者提供便捷置业的方式，京投发展创新推出线上销售展示中心，营造了与消费者互动的新渠道。京投发展线上展示中心集品牌宣传、企业介绍、项目概述、买房咨询、直播看房等众多功能于一体，提供全维度、立体式服务，解决了疫情期间客户看房买房痛点。
在搭建业主社群、创新多彩社区生活方面，京投发展每月会举办各类丰富社区文化活动，建立起物业与业主、业主与业主之间的沟通桥梁，活跃社区文化和邻里氛围，让每位业主都能感受到居住在社区的幸福感。上半年，京投发展各项目陆续开展了“萌力派对”主题活动、VR观影体验等一系列业主活动，丰富了社区居民的业余生活，得到了广泛欢迎与认可。
产品升级迭代，TOD产品全面开花
深耕TOD行业十余年，京投发展已经对TOD项目成本控制、开发进度、品质管理、产品效果呈现等更加娴熟，在这一细分领域拥有明显的竞争优势。
自2018年创新提出“TOD智慧生态圈”开发理念以来，京投发展基于对城市、地铁和市民三方提供可持续性服务，不断进行理念进化，并将进化成果应用于实践，从而实现“TOD智慧生态圈”产品的升级迭代。
在京投发展植根的北京大本营，岚山项目于7月25日正式开放展示中心。作为第四代TOD升级力作，岚山秉承“TOD智慧生态圈”开发理念，于地铁16号线首站打造30万平方米TOD一站式大西山绿色生态城市综合体。项目将建筑融于自然，形成“三区一体，三重一院”整体格局，打造生态绿化、健康休闲、邻里社交与家庭游乐四大生活场景。
下半年亮相的无锡愉樾天成，则代表了 “TOD智慧生态圈”5.0版本的实施落地。愉樾天成不仅是“TOD智慧生态圈”开发理念在无锡的首次应用，也是京投发展“植根北京，茂盛全国”进程中的重要一站。从4.0到5.0，从北京到无锡， “TOD智慧生态圈”正在迎来产品迭代与布局的全面开花。
随着“TOD智慧生态圈”创新理念在全国普及落地，京投发展将不断造福于城市、地铁和市民，激发城市活力，带动区域经济发展，为更多人带来“地铁一体化集约生活”。而京投发展也能凭借其独有的竞争优势，继续穿云破雾，助推TOD细分市场以及整个房地产行业健康可持续发展。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：回落整理中且下跌有加速趋势。
● 长期趋势：迄今为止，共8家主力机构，持仓量总计3.18亿股，占流通A股42.99%
综合诊断：近期的平均成本为4.58元，股价在成本下方运行。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌有加速趋势。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值一般。
来源：聪明投资者超长期投资者、百年历史的资管机构Baillie Gifford（柏基投资）最近在研究报告和内部对话中重点谈到中国。全球Alpha团队投资经理Helen Xiong在9月份时撰写了一篇报告——《寻找中国的新增长点》，写到，“我们...
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