全新品质迭代归来，上海青蓝国际二期年底入市

　　观点地产网一个世纪前，上海还没有被定义为“魔都”。

　　直到1924年，村松梢风在日本出版了《魔都》一书，最早创造出这一词语并赋予上海“魔都”的意象，反映村松梢风当时在上海及周边地区的游历见闻。

　　曾记载，上个世纪20年代初的某天清晨，村松梢风从日本长崎乘船到沪，“上海之行的目的是想看一下不同的世界。我企求一种富于变化和刺激的生活，要实现这一目的，上海是最理想的地方了。”

　　只是2020年，“意外”总比惊喜多，疫情之下的上海也经历过短暂的经济阵痛期，不确定因素充斥着社会发展的方方面面。

　　位于上海内环内的新湖.青蓝国际二期项目将于今年12月面世，这是后疫情时代为数不多的惊喜之作。

　　时隔数年，二期项目实现全新产品升级，更专注于配套的完整与居住体验适配性，及有品质保证的建材使用。

　　据观点地产新媒体了解，该项目总占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约33.9万平方米。新湖.青蓝国际一期项目在2015年9月实现开盘，均价在6.5万元/平方米，高于板块内新房开盘的平均水平。一年后，该项目均价达到8.5万元/平方米。可以说，新湖中宝（600208）打造的上海青蓝国际项目，在多年后的今天看来，仍交出一份不错的答卷。

　　占据“黄金三角”一隅

　　站在新湖.青蓝国际一期楼宇最高处，不仅可以近眺陆家嘴，还可以俯瞰外滩，与后两者形成“黄金三角”的地域优势。地图上显示，新湖.青蓝国际直线距离上海外滩和陆家嘴均不到四公里。

　　若从高空俯视整个项目，新湖.青蓝国际一期与二期项目呈拥抱式的U字形建筑排布，超大的楼间距设计给了人们无限的想象空间。

　　据观点地产新媒体了解，此次新湖.青蓝国际二期项目可售面积约10.6万平方米，共8幢住宅，包含6栋高层和2栋小高层，整体以改善型住房为主，其中建筑面积在120-152平方米的商品房占比达到68.7%。

　　该项目周边生活气息浓厚，商业及居住配套齐全，距离人民广场商圈仅3公里，周边不乏世纪联华、星巴克、一兆韦德、工商银行、光大银行等商业配套，靠近上海市中医医院，且拥有雄厚的教育资源。

　　上海宝昌路青云路的交界，是新湖.青蓝国际二期项目的勾勒线。青云路始于民国时期，长约1.15公里，而宝昌路全长241米，始筑于宣统三年，在地图上则是两段纵横略显笔直的道路。

　　新湖.青蓝国际二期项目正好位于上述两条道路的中间地段，位于内环高架及南北高架交汇，3号线、8号线地铁双轨穿梭，同时该项目位于原闸北区的南端，现为新静安区的核心枢纽部位。

　　值得一提的是，宝昌路青云路造就了无数时代菁英，保留不少历史遗迹，不仅有养育博古、翟秋白等贤才的老上海大学，更有上海四大文豪中的鲁迅、茅盾及郭沫若故居栖息于此，还有商务印书馆等遗址，这是文明和历史留给时代的礼物。

　　四年前，上海闸北门户网站一纸公告，这十个字——“闸北区、静安区，撤二建一”，改变了这里的发展轨迹。随着静安闸北合并后，原闸北区的身价也在不断上涨，受静安区位优势辐射，其核心区域不夜城板块备受开发商青睐。

　　2015年，上海闸北区的大部分地块很是抢手。其中，闸北区市北高新（600604）技术服务业园区地块，经3位竞买人108轮竞价，由华润华发联合体以70.52亿竞得，为该年上海成交总价的新地王，楼板价3.49万元/平方米，溢价16.24%。此外，金融街还以88.15亿拿下上海火车站北广场综合地块，刷新区域内地块总价。

　　彼时，中原地产发布的一组楼市数据亦印证闸北区的火热程度。2015年上海表现最突出的住宅板块为原闸北区，均价涨幅超全市涨幅，达39.3%，新建商品住宅均价升至6.1万元/平方米以上，超过浦东、杨浦、普陀等区。

　　随后，上海颁布2035规划，新静安区不夜城板块的价值再次被人们认知。新静安区中央活动区(CAZ)涉及范围1110万平方米，将建设苏河湾世界级滨水区，成为上海真正的不夜城。

　　事实上，中央活动区(CAZ)是中央商务区(CBD)的衍生，CAZ不仅高度融合金融、商务商业、文化娱乐、旅游休闲、购物消费、体育健身为一体的大型商旅文活动区域，还拥有便捷的城市交通和物流系统。

　　可以说，CAZ是一个城市的核心，并把握了城市的经济脉搏。在上海迈向2035卓越全球城市的道路上，新湖.青蓝国际以艺术当代、自然和鸣、高阶烟火、海派质感四大产品价值，重塑上海人居之当代海派生活的文艺复兴。

　　匠心打造品质生活

　　上海作为新湖中宝的大本营，深耕沪上19年后，逐渐形成品牌和资源优势。今年下半年，除了上述新湖.青蓝国际项目二期即将在今年四季度入市外，新湖明珠城项目三期(四标段)也将于今年10月开盘。

　　按新湖中宝披露的数据显示，青蓝国际项目二期及明珠城项目三期预计实现销售收入达300亿元，为下半年维持“稳增长”的销售回款提供保障。

　　新湖中宝亦传递了下半年的信心，其表示，受疫情影响，部分地产项目开工、竣工和交付均有一定程度延迟，该影响将于下半年得到缓解，同时销售将维持去年同期水平。

　　此外，在拿地策略上，新湖中宝采取适度多元的拿地策略，将继续聚焦以上海为中心的长三角区域。

　　在房地产追逐规模的那几年，新湖中宝并不是“激进”的那一派。一直以来，新湖中宝以“价值地产”为理念，着重项目的打造同时，谨慎做出选择，准确定位产品，把握契机加快开发节奏，不断提升品质。

　　在今年这样特殊的环境下，不少房企都在向精细化的管理和产品服务要红利，新湖中宝也不例外，这次即将入市的青蓝国际便是一个很好的例子。

　　从上海宝昌路青云路的交汇处走进新湖.青蓝国际项目二期，映入眼帘的是2.1万平方米的中央园林景观，仰头便可看见浅米黄色外墙镶铸的高层建筑。

　　建筑始于原始材料，对于材料的选择，新湖.青蓝国际亦有着严格的要求。青蓝国际二期项目的高层建筑的立面，选取南纬22°34′大西洋东岸的花岗岩，高压水洗冲面，搭配德国旭格系统窗，交织历史的厚重、经典的秩序及当代审美潮流。

　　除了一期项目建设的中央园林景观，新湖.青蓝国际二期项目还打造了转角商街、下沉空间、架空层泛会所、口袋公园、儿童广场等文娱场景，会所内还附上恒温泳池及健身配置，构建健身、社交、文化、商业于一体的空间。

　　建筑形制依旧是三段式建筑的古典架构，项目设计师想要传递，建筑是古典与现代的碰撞。运用古典的比例呈现现代化特征，将古典的建筑秩序，融入到生活之中，形成古典的魂，当代的美。

　　对于景观的排布，在采访新湖.青蓝国际二期项目设计师时，他提到，在设计上强调一期和二期项目的融合，围绕无风格、更恒久的设计理念，以一期绿化为基地，构建立体化景观场域，更加自然融合景观，趋向功能化和人性化。

　　正是上海这样一座城市，经历了几十个年代的浮华与沉淀，形成特有的海派文化，留驻在人们的印象里，亦是古典与现代、建筑与艺术交融的产物。上海吸引着众多人前往聚集，在这座流光溢彩的城市里追寻梦想。

　　有人说，上海的魔性在香烟缭绕、鎏金铜瓦的静安寺；在商贾云集、软红十丈的南京路；在雕梁画栋、檐牙高啄的城隍庙；在桂殿兰宫、历久弥新的万国建筑群；在车水马龙、人流如潮的外滩……

　　上海的魔性，更在于每一位布局上海的开发商，都绞尽脑汁打造与众不同的项目上。既然无法复制上个世纪承载一代国人的回忆与繁华，那就用现代的画笔留下历史的痕迹与后工业化时代的魅力。

新湖中宝股票行情：

● 短期趋势：短期的强势行情可能结束，投资者及时短线卖出、离场观望为宜。

● 中期趋势：上涨趋势有所减缓，可适量高抛低吸。

● 长期趋势：迄今为止，共126家主力机构，持仓量总计44.11亿股，占流通A股51.30%