临近年终，又一家房企发不出年终奖了。
但是这家房企面临的境况远比这个严重的多，不止是年终奖，此前公司向向上千员工及家属发行的近8亿资金的理财包括员工的工资都拖欠已久，甚至是去年的年终奖也只发了一部分。
很多员工聚集到公司总部讨说法，董事局主席甚至还泪撒当场，表示：“我也是非常难过，如果那些项目能解决，我想总是能解决。”
而就在此前中房协发布的500强房企榜单上还有它的名字——三盛宏业，位列87名。甚至就在十多天前最新出炉的《2019年胡润百富榜》上，董事局主席陈建铭还以100亿元的身价位居第398位。
但是，显然这家因资金链断裂在近期引爆整个地产圈的房企似乎自身难保：多个项目停工、拖欠工程款、上市公司停牌……
甚至早在此前就出现了些许苗头。在今年7月份的时候，艳姐曾经报道过“三盛宏业裁退30名管培生”的消息，据当时一位被裁的硕士应届生爆料，与自己一同签约三盛宏业的近30名管培生遭遇集团裁员。
相关负责人坦言：公司现在经营不善，已经没有能力培养他们了。而现在，它连现有的员工的工资都付不起了。
据风财经等多家媒体报道，种种迹象表明三盛宏业已在进入破产倒计时。（详细情况请看地产人言10月23日文章《百强房企三盛宏业被曝进入破产倒计时，员工讨薪董事长泪洒当场》）
01
三盛宏业的三步倒：
一步错步步错
从90年代起家的三盛宏业也算是一家老牌房企了，但是三盛宏业的排名一直没有一个确切的说法，根据其自身报道来讲：2005年，三盛宏业位列地产百强企业第49名，直至2018年三盛宏业销售额187亿，土地储备超过3000亩，连续十五年进入中国地产百强名单。
但不管怎样，在百强徘徊的三盛宏业还是有一定实力的，其“颐景园”系列产品到现在都让作为老上海人的艳姐颇感惊艳。这样一家房企到底是如何走到今天这一步的？
艳姐认为主要归结于三盛宏业踏错的这三步：
1、错过了全国化和规模扩张的良机
据了解，三盛宏业董事长陈建铭是舟山人，做过党校老师，教政治经济学，据说当时和宋卫平是同事。1992年下海经商，90年代在浙江省与宋氏绿城多有合作。
三盛宏业作为在上海起家的浙系房企，在发展上拥有较大的先发优势，尽管三盛宏业已跻身百强多年，但随着上海新房开发量的饱和，其布局调整明显滞后。
三盛宏业可以说是吃了左顾右盼的亏：
在二线城市布局不够坚决，迄今为止全国化的进程也只能说进行了不到一半。失去的区域深耕的基础，全国化也进行地不充分，三盛宏业规模增长乏力；再加上错过了自2015年起行业新一轮的快速扩张，未能适时做大，行业排名也始终徘徊在一百名左右，逐渐沦为平庸。
2、失败的多元化发展
三盛宏业的地产业务虽然增长缓慢，但整体经营面还算健康，从产品风格上，三盛宏业融合了海派和浙系的精致风格和理想气质，市场口碑不错，颐景园系列也可称精品。
但纵观此次风波，会发现三盛宏业老板陈建铭自2015年起进行的多元化投资是重要的起因。
先是进军船运业，结果证明抄底在了半山腰；后是迎合舆论和政策风向进军大数据领域，但也迟迟未见收益。
此外，三盛宏业的业务还涉及科创、海洋投资、城市建设、现代生活服务等，旗下拥有三十余家下属公司。
据风财讯报道，三盛宏业在广东、上海、浙江、沈阳四个区域，至少有16个项目均出现了“受资金影响而停工/半停工/未开工/工程滞后”的情况，截至 8 月 25 日统计的已批未付工程款达到11.66 亿。
近年来地产业多元化的尝试不少，但多集中在头部房企，并且相关案例败多胜少，去年以来行业深度调整，连万科也喊出了要清理新业务，收敛聚焦，力保开发主业，以确保现金流。
回头看三盛宏业在多元化路上步子迈的太大，最后反而掏空了地产主业，可谓得不偿失。
3、踏错投资节奏
和很多中小型房企一样，三盛宏业在17年市场顶点时后知后觉地做出了大量投资举措，最后导致大幅亏损。
除了土地市场外，本次事件的焦点三盛宏业的总部大楼便是在17年拍卖获得，如今想要变卖纾困，大概率是要认赔杀出。
02
地产人要警惕企业针对员工的融资
三盛宏业本次爆雷事件的起因便是员工的投资款迟迟未能返还。
国庆之后，三盛宏业的大楼门口每天被讨债大队围堵。才有了开头那一幕董事局主席陈建铭泪撒当场。
据爆料，今年三盛宏业发布的员工理财计划年化利率高达14—17.5%，这个收益要远高于行业平均水平，高息揽储的意味非常浓，相应的风险自然也迅速上升。
三盛宏业给出的分批兑付员工理财办法
相关阅读
-
各省份人口，最新各省份人口排行榜来了！
说明:本文以“常住人口”排名，而非“户籍”人口，若有对数据有疑问请看文章末尾解析。1、广东：约1.1亿人；2、山东：约1.01亿人；3、河南：约9650万人；4、四川：约8350万人；5、江苏：约8100万人；6、河北：约7600万人；7、湖南：约6900万人；8、安...
2019-11-02 01:22:16 -
一转眼！创业板整整10年了
专访7家公司董事长：创业板催生“龙头效应” 历史会铭记这一天。2009年10月30日，首批28家创业板公司集体挂牌，正式开启创业板市场交易。十年间，创业板公司由最初的28家已增长到776家，总市值也已从1600亿元增长到5.71万亿元，...
2019-10-30 15:52:03 -
除了董事长，暴风集团高管全离职，更可悲的是：董事长还在监狱里！
遭遇实控人被捕、证监会立案调查后，如今的暴风集团算是彻底进入了混乱时分。 10月31日，深交所对暴风集团下发关注函称，在实控人被捕后，暴风集团全部高管已经全部辞职，导致公司出现了信息披露工作人员缺位的情况。对此，深交...
2019-10-31 22:56:51 -
邓晓峰、赵军、裘国根、王亚伟、江晖等私募大佬A股持仓大曝光
随着A股上市公司今年三季报披露完毕，知名百亿私募机构的最新持仓浮出水面。基金君吐血整理了业内十多家百亿私募巨头的三季报持股，以揭示其最新动态。 基金君发现，淡水泉投资在三季度新进了中牧股份、华宇软件，但退出了生...
2019-10-31 15:30:59 中国基金报 -
苹果大涨了！美股又创历史新高，啥原因？
全球股市本周涨势大好，多国股票指数续创新高。美股高位风险犹在，在全球风险资产集体向好和估值越来越高的背景下，A股“价值洼地”优势将凸显, 吸引外国外机构资金的关注，北上资金本周加速流入。多重信息刺激，美指创历史新...
2019-11-02 15:47:17
本文“老牌房企如何进入破产倒计时的？三盛宏业“三步倒”启示录”由壹米财经整理发布，欢迎转载收藏，转载请带上本文链接。
免责声明：【壹米财经】发布的所有信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等，如有问题，请联系我们！
- 股转公司高层最新讲话！新三板将设立精选层，建立转板上市机制
- 丹阳法院向锤子科技及罗永浩发了限制消费令！
- 欠薪！停产！“摩托车之王”力帆折戟汽车！政府紧急“输血”
- 苹果大涨了！美股又创历史新高，啥原因？
- 各省份人口，最新各省份人口排行榜来了！
- 厨小电市场前三季喜忧参半:苏泊尔小熊老板华帝显真功
- 突然！家电飙涨800亿，龙头股格力电器冲击涨停！究竟原因何在？
- 7万亿市值没了！中石油A股又创历史新低，暴跌90%，跌去了5个茅台！
ID:3
股票 点击排行
-
1/ 欲掷140亿买下麦德龙中国的，是个送菜的？看不到的对手最可怕！ 51
-
2/ FF官方回应贾跃亭辞任CEO：两年已偿还债务30亿美元？ 47
-
3/ 地产反腐大幕拉开，又有千亿地产巨头中6人被抓 29
-
4/ Costco刷屏中国！上午开业下午停业：交通崩溃人山人海，10万爱马仕秒光 28
-
5/ 股票配资技巧：怎么选择出个性股的秘诀 26
-
6/ 掌球财经：配资用户应多研究操盘技术 20
-
7/ 20亿！阿里巴巴成了网易考拉“亲爸爸” 17
-
8/ 荐股骗局又出新套路！全程Cosplay券商研究所总监，盈利五五分成！ 16
-
9/ 中国刚降准！美国传来9月再降息？鲍威尔发话暗示，特朗普炮轰:“慢的要命” 16
