300多万买的房,400万卖出 最后亏18万

事情的原委

周末和朋友搬家，才知道他把自己前几年买的房子卖了，卖了400多万。主要是疫情的原因，工作不好找，房贷的压力特别大，因此只能卖了。

因为记得他之前买的时候300多万，卖了400万，能赚一点，后来他说：“实际上是一点没赚，光给银行打工了”。

为啥会亏损18万？

当时他买的房子房价是330万：

第一笔支出：首付30%是99万，商业贷款贷了231万，由于买房子要交税，交税3.3万，中介费1.5个点是4.5万。前期总共花了：

99+3.3+4.5=108(万)

第二笔支出：由于买的是二手房，因此在买了房以后，对房子进行了装修，装修家家具全部下来花了将近18万左右，装修的前也是用的贷款。

装修贷款两年，2年一共还款：

0.8*12*2=19.2（万）

第三笔支出：由于房子和装修都是贷款，因此每个月要还银行的贷款，房子每个月还银行贷款是1.5万，装修每个月还银行的贷款是8千。

他们在这个地方住了5年，5年还的贷款一共是：

1.5*12*5=90（万）

他们在这个房子上总共花了：

90（房贷）+19.2（装修贷）+108（首付）=217.2（万）

他们买房总的收入：400万；

由于还有15年的银行贷款需要一次性付清，是190万。

最后算一下结果：

总支出：108万 （首付），19.2万（装修），90万（房贷），190万（剩余一次性房款）；

总收入：400万 —— 卖房所得；

400-108-19.2-190=-18（万）

在房价涨幅不大甚至不涨的情况下，大家在买房子的时候还是要理智，而且现在工作也不好找，如果没有稳定的经济来源，房贷的压力几乎可以让一个人崩溃！