上海二手房市场在2月份出现了一次大的回落，因为一系列的行政限制措施加上春节假期抑制了市场情绪。
上个月全市约有1.9万套二手房易手，比1月份下降了57%，上海Homelink房地产经纪公司在其月报中称，2月份，现房销售均价略高于4万元/平方米，折合人民币332万元/套，较1月份下降8%。
按价值计算，现房销售总额631亿元，环比暴跌61%“中央和地方政府最近出台的紧缩措施被证明有效地冷却了过热的住宅市场，住宅市场在几乎所有方面都出现了明显的退市，”Homelink高级分析师杨玉蕾说。“观望情绪似乎占了上风，位于郊区环线以外的现有住宅的平均价格甚至同比下降。”
例如，Homelink 2月份处理的实际客户数比一个月前下降了44%，而新客户数的增长速度也有所放缓，杨补充道，
根据Homelink的数据，全市范围、奉贤区南桥、嘉定区核心区和浦东新区周康是上月二手房购房者最受欢迎的区域，分别销售了599套、475套和456套住房。
2021年前两个月，全市共成交现房约6.3万套，成交金额2241亿元。这些住宅的平均价格为353万元，折合每平方米42508元
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