跟着地标走！从“烟花房”到“摩天轮房”，深圳地标房成投资新热点

　　由地标连带产生的窗景资源，从“烟花房”变成“摩天轮房”，而经济实力雄厚的购房者们一路跟着地标从罗湖到福田，到南山，到前海。

　　8月28日，以“让湾区，更有光”为主题的华侨城深西集团酒店集团城市地标发布会在深圳前海华侨城JW万豪酒店举行，华侨城深圳西部滨海地标矩阵首次集体亮相。

　　商务地标JW万豪酒店、滨海生活休闲地标欢乐港湾、旅居地标宝湾大厦、湾区商务艺术地标瑞湾大厦、都市慢行活力地标滨海廊桥，国内首个立体复合式城市绿廊、湾区生态度假地标海上田园、湾心公园商务地标宝辰大厦……目前，这些地标已经全部开工，大部分计划2023年完成。

　　从地王大厦、京基100，到春笋、平安金融中心，再到现在的华侨城欢乐港湾摩天轮，深圳地标一再刷新。由地标连带产生的窗景资源，从“烟花房”变成“摩天轮房”，而经济实力雄厚的购房者们一路跟着地标从罗湖到福田，到南山，到前海。

　　“地标房”将成房产投资新热点？

　　从烟花房到摩天轮房

　　随着第28节轿厢安装完毕，最近，深圳新地标摩天轮——“湾区之光”备受关注。

　　很多深圳市民关心，摩天轮什么时候转起来？更有人关心，能独享此景的“摩天轮房”是否已经抢售一空？

　　“一期早已售罄，开盘仅两个月的二期目前也已经出售七成，仅剩的三成房源，来咨询、看盘的人不少。未来还有三期推出，但房源有限。”位于宝安中心区南部滨海地带的华侨城海府一号正是很多人关注的“摩天轮房”，华侨城滨海公司副总经理史传发在昨天的城市地标发布会上告诉记者“摩天轮房”的最新销售进展。

　　据悉，华侨城海府一号，紧邻地铁5号临海站，片区内已有多条地铁覆盖，是宝安滨海文化公园最为重要的组成部分。项目沿前海湾岸线一字排开，东邻规划中的前海国际会议中心、剧院等市政项目，北临宝中商务及高尚住宅区。项目占地3.4万㎡，总建筑面积约9.8万㎡，容积率3.3，绿化率25%，由9栋高层建筑组成，分三期开发。规划商业、商业性办公、酒店、休闲于一体的综合体项目，自带滨海文化公园、街区商业、五星级酒店、演艺中心，摩天轮等。

　　此前，记者曾和同行受邀参观“摩天轮房”华侨城海府一号二期样板房，站在层数并不高的样板房阳台上，一览无余的滨海文化公园全景，高耸入云的摩天轮近在眼前，非常震撼。“远看摩天轮，其实感观并不强烈，近在眼前，就能感受其独特的震撼。”史传发说。

　　面积大，总价不低，作为商务公寓，相对于住宅，海府一号并没有太大优势，然而，因其地段绝佳，窗景资源唯一，作为“地标房”的海府一号开盘至今一直非常抢手，为什么？

　　记者查阅乐有家网显示，以深圳有名的地标“华润春笋”为中心，离华润深圳湾最近的华润悦府的均价高达19万，不远处能够直观看到“春笋”的漾日湾畔、观海台二手房均价仅次于悦府，达16万左右。而离地标“春笋”越远，房价呈现走低趋势。不仅住宅市场如此，因为占据了最佳地理位置，周边商业配套齐全，交通便利，在春笋附近的深圳湾一号等二手公寓均价已经去到20万/㎡，远远超过周边二手房价格。

　　同样，在深圳直耸云霄的福田地标平安金融大厦周边楼盘价格也呈现这样的现象。乐有家网显示，围绕平安金融大厦附近，窗景能够直观该地标的中海华庭、星河国际花园、城中雅苑等，即便楼龄超10年，然房价坚挺，均价达11万左右。而偏远的其他楼盘均价则不足10万，更远区域还有均价不足5万的二手房楼盘。

　　显然，占据窗景最好资源的“地标房”价格远远超过周边其他二手房价格，因其绝版地理优势，其投资价值、升值潜力不容小觑，是土豪们的“香饽饽”。

　　大城市优质房产更具吸引力

　　疫情影响未消，“715”调控新政下，未来深圳房价走势如何？是当下很多人关心的话题。在昨日的发布会上，经济学家马光远阐述了自己的观点：疫情没有改变房地产投资逻辑，短期来看，疫情抑制交易，冻结楼市。长期来看，疫情加剧大城市优质房产的吸引力。

　　马光远说，在过去的赶超阶段，中国对于国际市场的依赖是必须经历的阶段，但现阶段，对国际市场依赖度过高，已经成为阻碍中国经济继续发展的主要障碍之一。这也是过去10多年，中国高层一直着力解决的问题。但因为战略高度不够，使得撬动国内市场，打通国内循环的问题一直无法得到解决。这次恰逢“十四五”规划制定之时，把“双循环”上升到新发展格局主轴的高度，有利于从战略高度破解内需潜力长期得不到释放的难题。其中，“双循环”的“一个中心，两个基本点”：一个中心就是以制造业的“创新”为中心，“两个基本点”一是国内消费市场的启动，二是新型城镇化。

　　在“内循环”的打造上，马光远特别强调，一定要认识到新城镇化的重要意义。他认为，中国未来能够真正利用的最大红利就是城镇化。城镇化的进程一方面带动消费，一方面带动创新，未来城市的建设是中国创新的最重要组成部分之一。启动消费不是要“均贫富”，不是要劫富济贫，而是要把穷人变成富人。把穷人变成富人最好的办法就是让农民真正成为市民，农民一旦真正成为市民，其对中国经济的拉动力至少会提升3倍！而城镇化的最大受益者之一仍然会是大城市的房地产。

　　会上，马光远表示，房地产支柱地位一直不变。就城镇化而言，房地产的产业周期并未完结，房地产行业长期看仍然是中国最值得关注的行业之一。经济周期、货币周期、人口周期以及财富周期决定了未来五年房地产出现全国性价格大幅回落的可能性不大。中国的经济和产业结构決定了房地产行业的支柱地位不会人为改变。美国房地产市场的总产值达到17.8万亿美元，每年为美国创造450万个工作机会和近4000亿美元的收入。

　　但房地产市场将从卖方市场逐步向买方市场转換，房地产行业的集中度和竞争加强，地域分化明显。预计今年房地产会迎来调整，2017年后，房地产行业将进入真正的分化周期。

　　他认为，大城市是新城镇化的重中之重，未来房地产发展的基本逻辑就是大城市化，人口向城市群集中。疫情让城市的分化加剧，有些城市发展越来越好，有些可能真的走上没落的道路，所以城市的扩张和城市的收缩会同步进行，以后大城市中心城市城市群的重要性会显著提升。

　　大城市——中心区——绝版地段……

　　众所周知，地段是决定投资价值的重要因素。城市中心因执掌强大经济、商业、人气、生活资源，使得资产价值跃升飞速。这，也许就是新贵们对“地标房”趋之若鹜的主要原因。

华侨城A股票行情：

● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。

● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。

● 长期趋势：迄今为止，共51家主力机构，持仓量总计42.25亿股，占流通A股60.04%