华侨城天鹅堡
华侨城云瑞府
□记者叶虹
5月向来是开发商抢占先机的黄金节点之一。记者近日获悉，今年，千亿央企华侨城今年在东莞双盘齐发，布局落子的水乡新城和城区的两个项目都将于5月份正式面市。
华侨城天鹅堡
主城区央企造，低密纯居住大盘
去年9月，华侨城以总价31.89亿元拿下东莞主城区的一商住地块，引发市场关注。如今时隔半年时间，华侨城带着TOP系列——天鹅堡这一高端之作重磅来袭，在地块限价的情况下，均价仅26755元/㎡起，项目未开先火，已是整个东莞楼市热点所在。
据了解，作为华侨城在城区开发的首个项目，华侨城天鹅堡背靠三江六岸工程，且社区体量达30万，容积率2.0，打造建面9621㎡3-4房和143-193m24-5房，是城区近年来罕有的低密度宜居大城。少见的2梯2户南向板式小高层，设私梯入户电梯厅，还有罕见的8.5m+3.4m双阳台南北通透超大阳台、带双洗手盆与独立衣帽间的酒店式主套、次卧套间，同时也可以根据家庭需求，改造为3房、4房、5房户型。总而言之，华侨城天鹅堡是一个舒适度高、性价比强、户型优越的高品质纯居住小区。
在配套方面，项目地处东莞主城区，因此项目周边的各类配套都十分完善。据介绍，从项目出门即可直达梨川大桥，开车15至20分钟可享主城区的商圈配套。不仅如此，在项目600米范围内，就有高埗最大的商业——振兴城，步行五分钟可达；还有高埗镇的国际幼儿园——新加坡伊顿国际学校，可以说在家门口就能享受一站式高品质生活配套。据悉，项目预计在5月中旬开放营销中心，值得期待。
华侨城云瑞府
得房率高、私密性强
以洋房价格享别墅级居住品质
华侨城云瑞府地处麻涌镇中心，也是麻涌重点建设的水乡新城中心TOD，聚集着水乡至高规格的配套和主要轨道枢纽，扼守片区的可信发展引擎。而且华侨城是片区少有的央企品牌，一期推售的北地块以独有1.5超低容积率的全南向板式楼住宅，定制区域内最高端优质的产品，引发购房者的广泛关注。
项目周边交通也非常方便，汇聚有莞惠城轨、穗深城际、佛莞城际(在建)、东莞地铁1号线二期(规划中)四条城轨，是东莞为数不多四轨交汇的交通枢纽站点。在配套方面，项目周边还配备水乡中心医院、嘉荣外国语学校、麻涌中学、水悦坊商业街等配套设施，生活十分便捷。
华侨城云瑞府项目在产品设计方面的优势也十分明显。据了解，云瑞府一期推售的北区均是7-11层的纯板式小高层，1梯2户的格局设计，得房率高，私密性强，而容积率又与别墅同级，可以说是用洋房的价格享受到别墅的居住品质。
在户型方面，项目首期推出建面约99㎡的3房搭配一梯两户的设计，让小户型也能享受奢梯户比。另一建面约141㎡的4+1房户型，能够极大满足市民对于高品质生活的居住需求。当然，项目最惊艳的户型要数建面约123㎡的4+1房户型，不仅南北通透，独立储藏室的设计更是极大提升房屋的收纳空间，而这也是当前市面上非常少见的。该户型的功能性和舒适性堪比市面上130㎡以上户型，可以说是改善型家庭的首选。
值得注意的是，项目预计在5月份左右将会开放营销中心和样板房，如此稀缺的产品，相信一经面市将引发市场的热捧。
● 短期趋势：极度弱势行情中，投资者可暂时观望。
● 中期趋势：有加速下跌的趋势。
● 长期趋势：迄今为止，共73家主力机构，持仓量总计43.14亿股，占流通A股61.14%
综合诊断：华侨城A近期的平均成本为6.02元，股价在成本下方运行。空头行情中，并且有加速下跌的趋势。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。上一篇：ST海投：高管发生人事变动
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