二代沉迷游戏后，卧龙地产又爱上挖矿，股票连续两天涨停

　　龙头房企正在收缩业务阵营，地产主业发展乏力的卧龙地产（600173）却加快推进多元化布局。

　　6月15日晚间，卧龙地产(SH:600173)发布筹划重大资产重组的提示性公告，称拟购买浙江卧龙矿业有限公司（下称“浙江卧龙矿业”）100%股权。卧龙地产表示，交易完成后将引入以铜精矿为主的矿产金属产品加工业务，分散当前房地产单一主业运营带来的经营风险，提升抗风险能力。

　　以投资者身份询问上述业务是否会成为公司未来发展重点，卧龙地产证券事务代表回应称，矿产业务营收规模比较大，但利润方面目前还是地产，公司着意的是多元化布局。

　　但这笔收购显然让投资者感到兴奋，6月16日卧龙地产开盘涨停，报收6.4元/股，此前一个交易日，卧龙地产同样收获涨停板。

　　半年内两度收购矿业公司

　　浙江卧龙矿业主营业务为铜精矿等原料矿的混配加工及销售业务，主要盈利模式为进口不同品位的原料矿，对各批次原料矿进行混配后进行销售，赚取铜精矿的混配加工费用及差价。

　　这是今年以来卧龙地产第二次收购矿业公司。1月11日，卧龙地产以6800万元现金购买了上海卧龙矿业有限公司（下称“上海卧龙矿业”）100%股权，后者以货物进出口、矿物洗选加工、金属矿石和金属材料销售等为主要业务。

　　收购上海卧龙矿业时，卧龙地产仅表示是基于公司长期发展规划与经营发展需要，收购将拓宽公司业务经营范围。但此番再收购浙江卧龙矿业，卧龙地产则明确了布局新业务的意图：“引入以铜精矿为主的矿产金属产品加工业务。”

　　从财务指标看，两家公司也不在一个量级。截至评估基准日（2021年11月30日），上海卧龙矿业总资产为1.30亿元，营业收入8.41亿元，归母净利润724.5万元。而2021年全年，浙江卧龙矿业总资产为6.92亿元，销售收入和净利润分别为37.66亿元和0.58亿元。

　　积极布局矿产业务源自地产主业发展不力的焦虑。2021年内，卧龙地产营业收入仅为25.03亿元，净利润为4.77亿元。截至去年末，主要在售楼盘仅有清远博学苑、上虞万诚府和武汉东方郡。

　　今年一季度，卧龙地产多项业务数据呈现大幅下滑，其中，房地产项目签约销售面积和销售额同比分别减少63.47%、64.55%，营业收入较去年同期减少17.11%。因结转销售收入较上年同期下降55.69%，其净利润也下降了56.24%。

　　在2021年年报中，卧龙地产表达了“生存焦虑”：房企生存环境趋紧，行业进入深度调整期，市场存量竞争不断加剧。2022年，公司继续加快和推进经营业务多元化布局，拓展业务收入来源，防范单一业务带来的经营风险。

　　不过，对于卧龙地产实控人陈建成来说，这不过是一场从左手到右手的资产腾挪。两次收购的出售方分别为“卧龙”系的卧龙电气驱动集团股份有限公司（下称“卧龙电驱（600580）”）和卧龙控股。

　　转型艰难，曾折戟游戏

　　卧龙地产创始人是浙江上虞富豪陈建成。1994年12月，在电机领域挖到第一桶金后，陈建成开始涉足房地产，成立了浙江上虞市卧龙房地产开发有限公司。

　　2007年，卧龙置业借壳原黑龙江牡丹江科技股份有限公司登陆A股，随后更名为卧龙地产。

　　虽是一家老牌浙江上市房企，卧龙地产却未在房地产行业大展拳脚，开发项目集中于大本营绍兴和武汉、清远等地，销售额常年在20亿元左右徘徊。

　　2015年，陈建成33岁的女儿陈嫣妮开始掌舵卧龙地产，但她并未在地产业务上发力，而是着手转型、跨界投资网络游戏公司。2016年，她先后尝试收购游戏公司墨麟股份、天津卡乐，但均以失败告终。

　　2017年，卧龙地产再次向网络游戏公司发起冲击。2017年1月，卧龙地产以10850万元投资手游发行商君海网络，获得13%的股权；同年7月，又以6.42亿元收购其38%股权，最终以合计持股51%成为君海网络的大股东。在2017年年报中，卧龙地产表示，公司转型升级已取得进展，初步形成房地产业务与游戏业务双主业的发展模式。

　　不过，跨界游戏并不容易，上一个失败的样板是万达的“二代”王思聪。王思聪于2011年8月正式进入电竞领域，随后收购了CCM战队、组建iG电竞俱乐部，还于2015年成立上海香蕉计划文化发展有限公司，业务横跨了娱乐、影视、体育、音乐等多个行业；同年，王思聪担任CEO的直播平台熊猫TV也宣布成立。不过，熊猫直播仅存活了四年，于2019年3月宣布破产。

　　陈嫣妮为卧龙地产定下的“游戏+地产”双主业发展模式也未延续太久。2018年11月和2021年1月，卧龙地产先后两次售出君海网络2%和3%的股权。目前，卧龙地产对君海网络的持股比例下降至46%。卧龙地产称，股权出售有利于公司进一步集中精力与资源做精做强现有主营业务。

　　但“沉迷”游戏的这几年，卧龙地产地产业务几乎停滞，鲜少有拿地信息，为未来的增长性带来一定的不利影响。业绩低迷的同时，卧龙地产还经历了一场人事“地震”。去年12月，陈嫣妮辞去董事长、董事等职务，总经理、董事会审计委员会委员也同时请辞。三位卧龙老将娄燕儿、王海龙、赵钢则走马上任，分别担任总裁、董事会秘书、财务总监等职。

　　布局矿产或是三位老将给卧龙地产开出的“新药方”。上海中原地产市场分析师卢文曦对称，目前大宗商品价格在高位，收购矿产业务对卧龙地产总体营收有帮助，但对其房地产业务显然帮助不大。

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卧龙地产股票行情：

（诊股日期：2022-06-17）

● 短期趋势：市场最近连续上涨中，短期小心回调。

● 中期趋势：有加速上涨趋势。

● 长期趋势：迄今为止，共3家主力机构，持仓量总计4.20亿股，占流通A股59.95%

综合诊断：卧龙地产近期的平均成本为6.40元，股价与成本持平。多头行情中，并且有加速上涨趋势。今日该股涨停，资金流出量适中，且换手率为0.978%，交易活跃度一般。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。