滨江集团（002244）7月1日发布投资者关系活动记录表，公司于2022年6月30日接受11家机构单位调研，机构类型为保险公司、其他、基金公司、证券公司、阳光私募机构。
投资者关系活动主要内容介绍：
一、公司安全稳健滨江集团安全稳健，理性使用杠杆，“三道红线”监管指标一直在绿档水平；融资结构清晰，去年末有息负债中银行贷款占比74%，包括部分的经营性物业贷款，直接融资占比26%；融资成本最直观体现滨江的经营能力、安全稳健程度、资产质量以及企业信誉，去年平均融资成本4.9%，处于民营企业最低行列。近几年公司融资成本持续下降，2019年为5.6%、2020年为5.2%、2021年4.9%。
问：公司2022年经营计划
答：1、销售目标：1500亿元-1600亿元。
2、土地储备：土地储备上，在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡。
3、区域布局：继续保持三省一市，即浙江省、江苏省、广东省和上海市的区域发展战略。
4、融资：资金上继续保持稳健，保持合理的有息负债水平。
融资利率从4.9%确保下降至4.7%。
问：公司今年经营情况
答：1、销售：今年市场分化明显，公司销售情况良好，杭州主城区项目基本摇号，外围市场相对较冷。
2、拿地：公司拿地积极，今年在杭州和宁波有新增土地，杭州第二次土地集中出让，公司也积极参与。
3、融资：目前融资环境整体宽松，按揭额度充足，开发贷获取顺畅。今年1-5月份公司发了3次债，利率在3.55%-4%之间。7月8日公司有一期债到期，我们也准备发行新的债予以替换。
问：疫情对公司今年竣工节奏是否有影响
答：目前公司各项目工程进度正常，基本没有受到疫情影响。
问：今年杭州土地款支付节奏是否有变化
答：土地款基本还是在一年内付清。
问：杭州近期出台的房产调控政策对市场的影响
答：杭州今年5月出台调控政策，主要包括放松二手房限购、二手房增值税征免年限的调整以及增加三孩家庭的购房套数。
主要针对二手房市场，但也间接对一手房市场形成良性支持。
统计数据显示，5月杭州二手房销售4857套，为今年1-5月二手房销售最高，六月上旬杭州二手房共计成交了3199套，成交均价环比上月上涨了4.59%，挂牌均价环比上月上涨了4.56%。新政后，二手房的带看量、咨询量也有所回升。
问：公司外围楼盘销售是否与外部渠道合作
答：公司拥有自己的销售团队，销售以自己团队为主。
问：公司客户以改善还是刚需为主
答：公司产品线丰富，能满足改善和刚需客户的需要。公司注重产品品质，不论改善还是刚需楼盘，公司都希望向客户提供一套好房子;
杭州滨江房产集团股份有限公司的主营业务为房地产开发及其延伸业务的经营。公司的主要产品有房地产、酒店、物业服务。公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发布的2019中国房地产综合实力百强企业第25位、2019中国房地产百强企业“盈利性TOP10”和“融资能力TOP10”、“中国民营企业500强”“浙江省百强企业”、“浙江省服务业百强企业”等品牌荣誉。
调研参与机构详情如下：
● 短期趋势：市场最近连续上涨中，短期小心回调。
● 中期趋势：
● 长期趋势：迄今为止，共37家主力机构，持仓量总计17.11亿股，占流通A股63.79%
综合诊断：滨江集团近期的平均成本为8.69元，股价在成本下方运行。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。上一篇：科博达获154家机构调研：公司底盘控制相关产品主要包括DCC、ASC、底盘域控制器（附调研问答）
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