金地产品创新背后的体系化思考

　　在穿越周期的过程中，产品创新能力无疑是最核心的竞争力，能满足用户需求的房子无论何时都有市场，这是商业世界不变的规律。

　　“像造汽车一样建房子”，这是金地集团（600383）对如何打造产品力的简单概括，其背后有着丰富的含义，既代表了高效的产品更新能力，又有对个性化需求的满足。在业内看来，金地集团对产品的理解不仅来自房子本身，而是从整个供应链和工业化建造入手，构建体系化的产品理念，这也是金地集团产品力持续提升的原因。

　　专注产品不仅为用户带来良好的居住体验，也使得金地集团的销售业绩节节攀升。2022年以来，金地集团始终稳居行业TOP10，行业排名逆势上升，秉持稳健发展节奏的金地集团正在用行动诠释穿越周期的最佳路径。

　　领先的产品创新能力

　　8月18日，中国地产行业的国际性设计大奖“第八届CREDAWARD地产设计大奖”落下帷幕，金地集团打造的上海金地丰盛道项目通过对邻里关系再思考，构建了社区与城市融合的全龄开放空间，斩获居住示范区项目金奖。同时，深圳金地威新中心项目斩获综合商办项目金奖。

　　该奖项被行业誉为“最难获得的大奖”之一，含金量非常高，这亦是对金地集团在产品创新方面的肯定。而就在上个月，“科学筑家馆”在深圳低调开放，这是金地集团最新产品力研发成果，也是公司时隔4年再一次集中呈现产品体系的创新成果。

　　从产品细节的研发到对居住空间的定制，从建筑材料研发到供应链的数字化管理，金地集团对产品系的“迭代”与“新创”再一次刷新了人们对舒适生活的认知，推动行业进一步提升产品力。

　　以最引人瞩目的”定制“创新点为例，其包括户型的 “有限定制”和精装的“菜单式定制”，前者的核心是对客户个性化需求，金地集团产品管理部总经理、设计总监祝峥在接受采访时表示，在企业端实现批量个性化，大概可以满足80%主流个性化需求，即有限定制。

　　如何理解有限定制？这需要结合行业发展阶段来看，在与客户高频沟通中，金地集团发现，现实中客户的确会提出很多个性化诉求，在初选时往往会尽情个性化菜单选择，费用增加严重超过预期，最后确立交付定制方案时，往往都会进行二次甚至多次裁减，最终结果上实质成为“有限定制”。

　　定制对比，根据金地定制进行精装个性化选择

　　业内认为，对80%主流客群而言，选择户型定制，精装定制基本就能基本满足个性化诉求，这至少比千房一面的传统模式已经前进了一大步。目前，金地集团基本已经跑通 “有限定制”的链条。

　　这只是诸多产品创新亮点中的一个，金地集团还从户型上研发了“flexible灵动家”，实现“不换房子换户型”，核心体现在居室数量的增加或合并、完成功能空间的转变，比如户型可选上，同样140平米，客户户型可变可选，最终可能交付给A业主是大三房户型，而交付给B业主则是四房户型。

　　满足1代居-3代居的“Flexible+”灵动家

　　持续产品创新背后是金地集团对产品力的深度理解，两年前，金地集团就意识到地产行业将会高度工业化、信息化和数字化，因此，公司在这些方面做了大量的准备，比如，站在重构产业链角度，公司打造金质造GEMADE，基于用户痛点去重新思考产品到底解决什么需求和痛点，并在功能、设计、品质的基础上做到高性价比。据了解，在最近半年来，金地集团自主研发的部品部件已占到所有交付产品比例已经从30%升到60%。

　　早在2019年，金地集团就成立了专业BIM工作小组，力争从设计出图、到成本算量，再到工程建造，将开发商、设计师、施工单位及各类相关方全部打通，以此实现建筑的数字化、定制化和智能化。祝峥表示：“预计2023年底，金地将实现“设计、成本、采购、建造”的一体化BIM数字打通，等同于完成像造汽车一样造房子的能力闭环。”

　　业绩增长稳中有进

　　如果说房地产过去解决的是房源供给问题，那么，未来行业将进入产品时代，依靠标准化复制的传统扩张模式已经成为过去式，这对房企的产品力将提出更高的要求。

　　金地集团持续坚持产品迭代，从第一条产品系“褐石系”亮相，再到陆续推出格林、名仕，世家3条产品系，到如今形成完善的10大产品系谱系， 即“褐石、名仕、峯范、世家、格林、社区商业、未来、风华、峯汇、至尚”10大产品系列。

　　与依靠单个爆品逻辑增长不同，金地集团强调持续创新能力的构建，这也让金地集团推出新品的速度不断加快。据和讯观察，近年来，金地集团接连研发出3条极具IP性的3大新产品系，更是退出了面向Z世代的“至尚系”，彰显着新时代的个性居住升级。

　　2019年后，金地针对风华迭代升级为风华系2.0升级版

　　在业内看来，10条产品系的“新拓”和“升级”，意味着金地集团是一家产品“创新活跃”的房企，这也一路支撑了金地集团从百亿到千亿到如今3000亿量级的规模突破。

　　众所周知，行业自去年以来持续低迷，但金地集团却实现逆势增长。据克尔瑞数据显示，截至7月底，全口径销售金额位列行业第8名，较年初上升3名；权益口径方面6月和7月排名均有上升，至7月底以737.9亿元排第7名。

　　据观察，从今年初开始，金地集团一直保持稳定输出，从1月晋升TOP10之后，后续无论是历经了疫情影响还是断供潮，每月都保持再TOP10之列，抗风险能力初步得到验证。

　　基于优于行业平均水平的销售表现等因素，标准普尔7月26日宣布，维持金地集团"BB"的长期企业信用评级。更早一点，境内评级机构联合资信也确认维持金地集团"AAA"的主体长期信用等级。至此，境内外三大评级机构均确认金地集团评级不变，反映了金地稳健的经营实力和资信水平。

　　凭借稳健经营的平衡发展战略及可持续发展理念，金地集团不仅成为为数不多获得境内外评级机构评级确认的中资房企之一，其竞争力也得到进一步强化。

　　综合公告显示，2022年以来，金地集团稳住销售的基础上，接连在北京、上海、厦门、西安等城市获取优质地块。在目前的市场情况下，获取优质地块的成本降低，对于像金地集团这样秉承长期发展主义的房企来说，将为未来的生产经营提供有力保障。

金地集团股票行情：

● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。

● 中期趋势：

● 长期趋势：迄今为止，共162家主力机构，持仓量总计5.81亿股，占流通A股12.87%