新城控股：双轮驱动释放潜能，商业空间更有价值

　　2022年9月15日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2022中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十九届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京隆重召开。新城控股（601155）在本次品牌价值研究中荣膺“2022中国房地产公司品牌价值TOP30”、“2022中国商业地产公司品牌价值TOP10”、“2022中国商业地产项目品牌价值TOP10”的殊荣。

　　新城控股集团(601155.SH)1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过29年的快速发展，现已成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团。新城控股集团围绕“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能、风险管控”的战略核心，坚持住宅地产和商业地产双轮驱动的长期战略模式，逐步完成全国中心城市和重点城市群的深耕布局，横跨房地产开发、投资、商业运营管理、康养服务等领域，形成产品协同及战略纵深。新城控股坚守底线思维、保持稳定安全的财务基本面，稳居“绿档”房企，聚焦可持续增长。

　　据新城控股2022年半年报，2022年上半年，新城控股集团实现营业收入428.03亿元，归属于上市公司股东的净利润30.10亿元，扣非归母净利润25.62亿元。公司总资产达5148.83亿元，归属于上市公司股东的净资产616.99亿元。截至2022年6月底，新城控股已售未结转面积达到3468.92万平方米，提前锁定未来业绩结算。

　　双轮驱动释放潜能上半年商业运营总收入47.18亿

　　随着新型城镇化的持续推进，新城控股集团加大了城市综合体项目的收储和开发，开启了住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式。“吾悦”是新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌。2012年，“吾悦”商业品牌诞生；此后，新城不断升级吾悦品牌、打磨吾悦系产品，从中国家庭最真切的情感需求出发，致力于将吾悦广场打造成“让商业空间更有价值”的中国体验式商业品牌。截至2022年8月25日，新城控股集团在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到191座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、长春、西安等国内137个大中城市。

　　新城控股集团深入挖潜商业板块，不断提高商业对公司收益的贡献，商管业务占比持续提升。据半年报显示，今年上半年，新城控股实现商业运营总收入47.18亿，同比增长19.8%。截至2022年6月底，吾悦广场开业面积达1189.06万平方米，出租率达96.01%。上半年公司实现不含税物业出租及管理收入43.79亿元，占公司营业收入的10.23%；物业出租及管理业务毛利31.62亿元，占公司总毛利由去年同期的16.56%大幅提升至33.74%；物业出租及管理毛利率更是随着吾悦广场数量和质量同步提升至72.22%。

　　今年下半年，吾悦广场将迎来集中开业期。尽管经历疫情等诸多挑战，新城控股方面表示，有信心完成“全年计划新开业吾悦广场25座、实现商业运营总收入105亿元”的年度目标。

　　创新场景与经营让商业空间更有价值

　　作为体验式商业的代表，公司商业地产品牌“吾悦广场”打破传统业态规划布局，通过“一个承载休闲、社交、购物功能的大空间与一个主题性的业态和空间创新性复合，从而让每一个购物中心，都拥有一个不同的X空间”的“Mall+X”方式打造新型商业空间，构建新型业态组合，形成独具特色的商业标志，打造商业地产差异化竞争力。

　　注重建筑空间及场景的同时，新城商业深谙“业态才是购物中心的灵魂”，基于对目标客群的分解与洞察，为城市及区域消费者带来潮流、潮玩、娱乐、社交等多元业态及品牌，丰富其消费选择。

　　结合当前经济形式和国内购物中心经营现状的形势，新城商业积蓄能量，自我进化，以吾悦广场为重要载体，与商家共同携手做深经营，从关注客流到关注客户运营，提升服务体验，不断担当好“美好生活服务商”的角色。

　　吾悦广场携手合作伙伴共同成长，推出“星光计划”，通过与品牌租户共同制定经营方案、整合资源等方式，持续为合作伙伴创造价值。吾悦广场商业IP引领价值消费，“我爱你五月”、“狂潮吾悦”等活动已经成为行业内极具标识性的营销IP，并且持续对活动内容创新，为品牌伙伴与消费者创造有价值的空间。

　　此外，随着新技术的发展和应用，吾悦广场重视科技力的打造，通过提高信息化水平，降低管理成本；提高智能化水平，降低运行成本；提高数字化水平，降低经营成本，逐步实现从人力到科技力的转变。公司通过数字化运营构建智慧商业，打造“智慧吾悦”，为商业赋能，创造智能化商业消费体验。

　　财务韧性强护航长期发展

　　2022年，新城控股坚持“轻重并举”的双轮驱动2.0战略，围绕“有回笼的销售、有利润的增长、有品质的产品与服务”稳健运营。公司恪守财务纪律，保持了稳定安全的财务基本面。半年报显示，新城控股“三道红线”维持绿档，经营性现金流为正，并实现了债务结构的持续优化。

　　作为首批创设信用保护合约发债示范房企，新城控股于5月30日成功发行2022年度第一期中期票据，发行规模10亿元，是银行间推出的首单房企信用风险缓释凭证。成为示范房企，底气来自新城控股对于财务纪律的要求，这也成为新城控股穿越周期的保证。新城控股董事长王晓松表示：“公司将一如既往的专注于地产开发与商业运营管理的核心业务，践行双轮驱动的公司战略”。

新城控股股票行情：

● 短期趋势：短期的强势行情可能结束，投资者及时短线卖出、离场观望为宜。

● 中期趋势：

● 长期趋势：迄今为止，共372家主力机构，持仓量总计17.73亿股，占流通A股78.41%