每经评论员黄宗彦
前三季度净利润不足4000万元，却要豪掷7000多万元买别墅，金安国纪（002636）的一番“神操作”，让人颇感惊奇。
近日，金安国纪(SZ002636，股价8.01元，市值58.3亿元)公告称，公司拟以7550万元购入上海闵行区金丰路的一处别墅，目的是为了适应公司业务拓展和发展需要，主要用于产品推广、客户接待、业务洽谈等综合办公业务。但该别墅所属物业的工作人员随后在接受采访时明确表示，“这个物业性质是住宅区，以居住为最终目的”。这一说法，无疑将金安国纪推上了舆论焦点，不少投资者就公司是否存在利益输送产生质疑。
对此，深交所于上周五下发关注函，要求公司补充说明购置房产的原因及必要性等；同时，要求公司详细说明购房的具体决策过程，并说明是否存在利益输送、损害上市公司利益的情形。
基于金安国纪的案例，笔者发现，上市公司在购置不动产过程中，须警惕三个方面的问题及其带来的危害。
首先，要警惕表决议案的流程合规但不合理。公司法第一百二十条规定，“上市公司在一年内购买、出售重大资产或者担保金额超过公司资产总额百分之三十的，应当由股东大会作出决议，并经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过”。也就是说，如果所购房产或资产的金额达不到法规所要求的30%指标，就无需提交股东大会审议，由董事会表决通过即可。
比如，在金安国纪此次事件中，该房屋的使用性质不应该存在争议，公司在购买时理应对房屋的情况作详细调查和了解，照理说，不可能在明知房屋使用性质为住宅时还对外宣布将其用作商用。这难免让人怀疑，购买别墅有可能是大股东或者董监高以公谋私，借上市公司的资金进行个人享受。在议案没有提交至股东大会的情况下，这无疑是对所有投资者利益的损害。
其次，要警惕购置不动产的作用在长期弊大于利。笔者翻阅了不少上市公司购置不动产的案例后发现，除正常用于办公、生产、经营的用途外，不少房产的作用体现为业绩“强心剂”——在公司业绩下滑时出售，实现业绩扭亏、回笼资金甚至保壳，对主营业务的影响较为有限。并且，还有一些上市公司在尝到房价抬升带来的甜头时持续投入，热衷炒房从而荒废主业，不利于公司的可持续发展。
如果说上市公司在业绩向好时用闲置资金购入房产坐等保值升值，还算说得过去，但金安国纪自今年以来业绩持续下滑，前三季度净利润甚至同比下降94.65%。在业绩承压的情况下还坚持购买非必要的别墅，难免让人怀疑其背后动机。
最后，要警惕购置房产成为大股东变相侵吞上市公司资产的一种方式。比如，大股东低价购买房产后，通过隐蔽的关联交易高价卖给上市公司；又或者上市公司高价购入房产，再以低价让大股东接盘，完成资产转移。
当然，上市公司并非不可以购置不动产。如果是以促进公司生产经营，扩大办公用地；或者为加强人才引进留存而购入员工公寓，相信就不会招致投资者或者公众的质疑。
因此，笔者建议，相关部门应加强对上市公司购置不动产的监管。比如，严格审查上市公司购置不动产的用途，对以投资、保值为目的的购买行为进行一定比例的限制；对拟投资的不动产类型，如别墅、商用写字楼等，以及交易的数量和投资额度进行一定的约束；同时，购置投资性房产时应和公司业绩挂钩，对于业绩下滑或者亏损企业，应限制其进行不动产投资。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：回落整理中且下跌有加速趋势。
● 长期趋势：已有21家主力机构披露2022-06-30报告期持股数据，持仓量总计4.90亿股，占流通A股67.70%
综合诊断：金安国纪近期的平均成本为8.04元。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌有加速趋势。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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