金安国纪（002636）近期拟购置“上海顶级别墅”被监管关注。深交所11月25日下发关注函要求金安国纪补充披露，近期拟购置位于上海闵行区金丰路588弄2区75号房产（下称“标的房产”）的原因及必要性，以及是否存在利益输送等情形。
根据公告，标的房产的建筑面积为442.95平方米，总价为7554.96万元，金安国纪拟用于客户接待、业务洽谈等综合办公业务。近日，记者调查发现，标的房产位于西郊庄园，不仅被称为“上海顶级别墅”，而且物业方明确仅限个人住宅使用，不可用于办公。
深交所质疑是否利益输送
深交所要求金安国纪详细说明，公司购置上述房产的具体决策过程，并说明决策过程是否审慎、是否存在向特定对象输送利益及损害公司利益的情形。
金安国纪11月7日公告称：“公司此次购置上述房产，是为了适应业务拓展和发展需要，主要用于产品推广、客户接待、业务洽谈等综合办公业务。”
11月23日，金安国纪证券部工作人员向记者表示，公司当前总部位于工业园，接待能力有限，购置上述房产可用于接待重要客户，并且该房产能够保值。不过，标的房产的物业工作人员明确称：“我们这个物业性质是住宅区，以居住为最终目的。”
11月19日，记者走访标的房产所在地，看到的是一处独立的三层别墅，外观装修较为豪华，并且标的房产所在的西郊庄园内部均为独立别墅。公开资料显示，西郊庄园位于上海市闵行区华漕镇，属于上海顶级别墅、国际化住宅小区。
“目前均价差不多每平方米23万元至25万元。”上述物业工作人员介绍，四周均是独栋别墅，带私家花园，基本建筑面积有300多平方米，面积较大的达500多平方米。
此外，部分投资者表示，金安国纪此前已出资买地。1月26日，金安国纪董事会通过议案，全资子公司国纪实业以自有资金9690万元，购买上海市松江区九亭镇工业区一处地块，土地面积26676.4平方米。
金安国纪表示，公司购买上述土地使用权，主要用于集团总部、覆铜板板块总部、医药板块总部，以及集团企业研发中心和运营中心建设。总部基地建成后集中办公，有利于提高规模效应、速度效应、组合效应、协同效应和管理效应。
信息披露问题引关注
深交所进一步要求金安国纪，结合标的房产的房地产权证，以及购房合同载明的房屋性质、规划用途等内容，说明标的房产的性质及用途，是否与公司前期披露内容一致。
上海明伦律师事务所律师王智斌分析，从当前情况来看，上市公司可能存在信息披露问题。首先，公司公告中未披露房产使用性质；其次，公司购置上述房产能否办公存在争议，所以需要在公告中进行风险揭示，但是当前公告中未提及。
回看金安国纪11月7日公告，仅披露了标的房产地址，未披露房产使用性质，也未进行风险揭示。
对比金安国纪此前购置房产，明确提及房屋类型为“办公”。2020年5月27日，金安国纪公告称，全资子公司国纪电子购置一处房产用于医药事业部办公，位于上海市松江区沪亭北路199弄7幢1号5层，总价4057.089万元，建筑面积1423.54平方米。
金安国纪表示，公司在上海松江区九亭购买的商业房产邻近市区，便于商务人才聚集，作为医药事业部的办公场所，有利于人才吸纳、业务开展，以及生活通勤便利。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：回落整理中且下跌有加速趋势。
● 长期趋势：已有21家主力机构披露2022-06-30报告期持股数据，持仓量总计4.90亿股，占流通A股67.70%
综合诊断：金安国纪近期的平均成本为8.04元。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌有加速趋势。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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