继半个月前筹划转让部分资产后，正在推进债务重组的华夏幸福（600340）再次抛出出售资产回笼资金的计划。
12月26日晚间，华夏幸福公告，公司下属全资子公司拟向固安产发产业港投资有限公司、固安产发教育投资有限公司转让四项资产，总价款合计为9.99亿元。转让价款将专项用于公司下属子公司保交房相关支出、回迁安置房建设支出、税金缴纳以及双方共同同意的其他用途。
值得一提的是，在近期房企股权融资优化的“第三支箭”政策落地背景下，华夏幸福也抛出了拟再融资用于保交楼的计划，这也是出险房企筹划定增的一大案例。
本月再度出售资产
从交易对手看，两家接盘方为当地国资机构。企查查显示，固安产发产业港投资有限公司成立于2021年11月30日，法定代表人为魏兵，注册资本1亿。股权结构方面，固安县国有资产运行服务中心持股60%股权，固安产业新城发展集团有限公司持股40%。
固安产发教育投资有限公司成立于2021年11月30日，法定代表人为郭树宾，注册资本为1亿元，主营业务为教育产业投资及资产管理、咨询服务、租赁服务等，股权结构方面，固安县国有资产运行服务中心持有前者100股权。
从交易标的看，涉及河北固安当地多个建筑资产，交易评估值总计为9.99亿元。具体来看，包括固安规划馆土地、房屋建筑及附属设施等，截至2022月9月30日，账面净值2.19亿元，交易价格1.86亿元；固安南区服务中心土地、房屋及相关附属设施等，账面净值0.4亿元，交易价格1.25亿元；固安环保产业港土地、房屋建筑及附属设施等，账面净值1.91亿元，交易价格1.91亿元；固安幸福学校(八中)土地、房屋及相关附属设施等，账面净值3.93亿元，交易价格4.98亿元。
谈及本次资产出售计划，华夏幸福直言，公司在推进债务重组的同时，将“保农民工工资、保业主交房、保供应商支付”作为第一要务。公司本次资产出售回笼的资金将主要用于公司下属子公司保交房相关支出、回迁安置房8建设支出、税金缴纳等，确保住宅项目交付。本次资产出售交易预计产生约为700万元收益。
这也是华夏幸福在本月内第二次转让旗下资产。半个月前的12月8日，华夏幸福公告，下属全资子公司拟向大厂回族自治县国宏运营管理有限公司转让名下所属产业园等四项资产，总价款合计6.93亿元。转让价款将专项用于公司下属公司开发的房地产开发项目相关支出。
推进债务重组计划
实际上，目前，华夏幸福正在推进债务重组计划，这也是该公司近期频频售出资产回笼资金的一大背景。
回溯来看，2021年2月，华夏幸福出现首次债券违约，随后母公司华夏幸福基业控股的债券也发生违约引发关注。同年底，华夏幸福筹划债务重组，计划以“卖、带、展、兑、抵、接”等六种方式清偿金融债务。
今年12月19日，华夏幸福披露债务重组新进展，推出了子公司股权抵债方案。公告显示，华夏幸福拟通过多家下属公司股权，搭建“幸福精选平台”“幸福优选平台”新增偿债资源实施以股抵债。这一方案将抵偿债权不超过400.39亿元。
从目前的债务情况看，此前的12月10日，华夏幸福公告显示，截至2022年11月30日，公司《华夏幸福债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1265.57亿元，累计未能如期偿还债务金额合计601.76亿元，这意味着若上述以股抵债方案实施，将进一步减轻其债务压力，
境外债重组方面，12月2日，华夏幸福披露，境外间接全资子公司CFLD(CAYMAN)INVESTMENTLTD.在境外发行的美元债券目前存续总额49.6亿美元。截至目前持有境外美元债券本金总额83.64%的持有人已签署境外《重组支持协议》，其中持有原始债券本金13.15亿美元持有人选择将其债权中的部分份额通过以股抵债受偿。
值得一提的是，在证监会11月28日宣布恢复上市房企和涉房上市公司再融资的背景下，华夏幸福也火速抛出了拟再融资用于保交楼的计划，这也是出险房企筹划定增的一大案例。
在业内看来，对于出险房企而言，或迎来定增落地的宝贵机会。
克而瑞分析师就表示，本次地产再融资放开或许出险企业能分一杯羹，将帮助企业优化资本结构，同时推动出险企业的债务风险化解工作。不过，当前出险企业仍存在较大的债务问题，经营状况各异，即使方案通过，定增计划仍是市场化行为，一方面需要寻找投资人相对于其他房企来说可能更加困难，另一方面投资人与募集人对发行价的博弈也将会是定增计划是否成功发行的难点。
● 短期趋势：该股处于空头行情中，可能有短期反弹。
● 中期趋势：有加速下跌的趋势。
● 长期趋势：已有20家主力机构披露2022-06-30报告期持股数据，持仓量总计19.17亿股，占流通A股49.23%
综合诊断：华夏幸福近期的平均成本为2.52元。空头行情中，并且有加速下跌的趋势。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况不佳，暂时未获得多数机构的显著认同，长期投资价值一般。
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