重启的再融资正在激活房企，刚刚宣布定增的华发股份（600325），又抛出了一份35.7亿元的收购事项。
1月3日晚，华发股份公告称，全资子公司珠海华发房地产开发有限公司(以下简称“珠海华发”)拟收购深圳融创文旅产业发展集团有限公司(以下简称“深圳融创文旅”)持有的深圳融华置地投资有限公司(以下简称“融华置地”)51%股权及深圳融创文旅对融华置地的债权及利息(以下简称“标的债权”)。
上述收购以现金方式进行。其中，标的股权收购价款为35.7亿元，标的债权收购价款为1190.24万元。收购完成后，珠海华发将持有融华置地100%股权。
珠海华发与深圳融创文旅的缘份始于两年前，即2020年11月，双方签订《深圳市宝安区冰雪文旅地块项目合作开发协议》等相关协议，约定共同合作开发深圳市宝安区沙井街道地块(宗地编号A301-0575，以下简称“项目地块”)。随后，双方合资设立项目公司融华置地，作为项目地块的开发主体，其中珠海华发持有项目公司49%股权，深圳融创文旅持有项目公司51%股权，项目公司财务报表由深圳融创文旅合并。
项目公司融华置地主要开发位于深圳市宝安区沙井街道的融创华发冰雪文旅城项目，包含住宅、冰雪世界、商业、酒店及办公楼等多元化业态，项目总占地面积43.68万平方米，计容积率建筑面积131.07万平方米。
冰雪文旅在我国南方地区是稀缺资源。随着北京冬奥会掀起的冰雪文旅热潮，该产业的市场需求量大幅增长。而项目地块位属深圳市宝安区大空港片区、国际会展中心板块，为深圳市重点发展区域，临近宝安综合港区、宝安机场，连接多条珠三角东西岸重要高速、城轨，立体式综合交通辐射整个粤港澳大湾区，聚集人流物流，区位优势显著。因此，本项目发展潜力大，市场期望高，有望被打造成为“湾区极地，世界冰城”的深圳休闲度假旅游新名片。
未经审计的数据显示，截至2022年11月30日，融华置地总资产143.18亿元，负债73.73亿元，净资产69.44亿元；2022年1-11月，营业收入0万元，净利润2472.64万元。2021年标的公司的净利润-3081.74万元。
为保障项目后续开发、销售、运营等工作顺利推进，双方经友好协商，由珠海华发收购深圳融创文旅持有的融华置地51%股权及其对融华置地享有的债权。
华发股份表示，深圳融创文旅作为全球冰雪产业领军者，全球最大室内冰雪运营商，在广州、哈尔滨、成都等多地已积累冰雪世界开发、运营的成熟经验，可为后期运营冰雪世界及相关配套赋能，在提升文旅物业经营效益的同时，进一步借助冰雪世界这项特色产品，带动板块商业价值增长，为本项目商办物业的开发销售持续赋能，助力项目多元增收。
公告显示，项目规划的冰雪世界预计在2025年11月运营开业，同时公司将结合项目实际情况及投资运营计划稳步推进住宅、商业、酒店及办公等业态的开发建设进度。
另外，2022年11月，华发股份曾宣布，全资香港子公司光杰投资有限公司以协议受让方式，收购香港华发投资控股有限公司持有的铧金投资有限公司100%股权，交易对价为4.37亿元。上述交易于12月份获得珠海市国资委批复同意。
同日公告显示，经交易各方确认，上述交易的先决条件均已满足，相关股权交割工作已于2023年1月3日完成，光杰投资目前持有铧金投资100%股权。
房企再融资重启后，华发股份于2022年12月5日晚间公告，拟非公开发行股票不超6.35亿股，募资不超过60亿元，用于郑州华发峰景花园项目、南京燕子矶G82项目、湛江华发新城市（300778）南(北)花园项目、绍兴金融活力城项目及补充流动资金。公司控股股东华发集团参与认购金额不超过30亿元。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。
● 长期趋势：已有291家主力机构披露2022-06-30报告期持股数据，持仓量总计10.63亿股，占流通A股50.23%
综合诊断：华发股份近期的平均成本为9.53元。空头行情中，目前反弹趋势有所减缓，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
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