讯(记者徐倩)1月6日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口（001979）”)公布2022年全年销售情况和盈利预告。
公告显示，2022年12月，招商蛇口实现签约销售面积235.16万平方米，同比增长6.07%；签约销售金额426.04亿元，同比下降3.25%。至此，2022年，招商蛇口累计实现签约销售面积1193.65万平方米，同比下降18.49%；签约销售金额2926.02亿元，同比下降10.47%。
在土地获取方面，2022年12月，招商蛇口在北京、深圳、昆明、三亚、成都共收购6宗土地，计容建筑面积42.42万平方米，权益地价合计39.94亿元。
同时，招商蛇口预计，2022年归属于上市公司股东的净利润38亿元至46亿元，同比下降55.65%至63.36%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润29亿元至37亿元，同比下降58.23%至67.27%。
对于净利润下降的原因，招商蛇口表示，主要是受市场下行、结转区域结构变化的影响，房地产开发业务结转毛利率阶段性下降，结转毛利同比减少明显。
此外，公告披露，2022年，招商蛇口积极处置去化困难的项目，优化资产负债表。同时，由于市场情况变化，报告期内，招商蛇口计提资产减值准备同比增加。另外，转让子公司产生的投资收益同比减少。
招商蛇口还称，2022年，公司持有物业的出租率和租金水平亦不同程度受疫情影响；此外，为中小企业纾困解难，累计减免租金约7.49亿元。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：
● 长期趋势：已有661家主力机构披露2022-06-30报告期持股数据，持仓量总计65.26亿股，占流通A股84.33%
综合诊断：招商蛇口近期的平均成本为13.66元。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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