1月6日晚间，新黄浦（600638）发布定增预案，公司拟向不超过35名特定投资者，合计发行不超过2.02亿股股份(锁定期6个月)，募集资金不超过17亿元，主要用于上海闵行星悦梦庭租赁住房项目等。
具体来看，上海闵行星悦梦庭租赁住房项目总投资10.31亿元，拟使用募集资金2亿元。上海闵行星悦河畔家园租赁住房项目总投资22.6亿元，拟使用募集资金4.85亿元。上海宝山新顾城欣康苑保障住房项目总投资10.67亿元，拟使用募集资金1.95亿元。上海奉贤欣平苑保障住房项目总投资6.94亿元，拟使用募集资金7000万元。此外，湖州玉象府项目总投资13.7亿元，拟使用募集资金2.4亿元，其余5.1亿元用于补充流动资金。
对于本次定增，新黄浦表示，多部门出台政策支持房地产企业合理融资需求，服务宏观经济稳定目标。房地产行业探索发展新模式，正在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。本次定增募资拟投向公司的保障性经济适用房项目和普通住宅项目，是公司践行“保交楼、保民生”号召的重要举措，是公司响应国家“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”的重要抓手。
住房租赁市场是形成房地产长效机制中不可或缺的重要一环，有助于稳定房地产市场，促使房地产回归居住属性。2021年11月，上海市政府举办新闻发布会，明确指出“十四五”期间上海计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上。到“十四五”末，上海将累计建设筹措保障性租赁住房60万套以上。
对于上述募投项目的前景，新黄浦披露，上海闵行星悦梦庭租赁住房项目、上海闵行星悦河畔家园租赁住房项目主要面向租赁住房客户，项目交通便利，周边3公里范围内商业、医疗、教育资源丰富，预计项目内部收益率分别为6.82%、6.56%(2023年至2027年)。上海宝山新顾城欣康苑保障住房项目、上海奉贤欣平苑保障住房项目定位共有产权保障住房项目，预计项目投资收益率分别为1.17%、2.25%。湖州玉象府项目定位为刚需、刚改型商品住宅，项目投资收益率为6.43%。
新黄浦表示，本次募资到位后，公司总资产、净资产规模均相应增加，资金实力得到进一步提高，有助于增强公司的抗风险能力和持续经营能力。本次募投项目完成后，公司经营管理模式及主营业务结构将进一步优化，有利于公司防范房地产项目开发建设风险，促进房地产业务平稳健康发展，增强公司的抗风险能力和持续经营能力。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：
● 长期趋势：已有10家主力机构披露2022-06-30报告期持股数据，持仓量总计4.70亿股，占流通A股69.76%
综合诊断：新黄浦近期的平均成本为5.72元。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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