讯(记者徐倩)2月15日，华侨城发布对深交所关于公司业绩预告相关事项的监管工作函的回复。
据悉，2022年前三季度，华侨城实现净利润约1.26亿元。而其发布的业绩预告显示，2022年度业绩由盈转亏。
对此，华侨城表示，2022年，受疫情反复、房地产政策调控、居民消费预期减弱等多重因素影响，国内房地产行业供需两侧均出现下行态势。受制于房地产市场整体形势未有根本性改变，叠加公司项目所在城市销售流速进一步放缓，公司在2022年第三季度、第四季度分别实现合同销售金额157亿元、123亿元，较二季度峰值水平分别有18%、36%的降幅，未来市场不确定性仍然存在。加之公司布局的多个城市新房价格处于下降通道，“以价换量”成为市场常态，部分区域的存货根据可去化的市场价格计算的可变现净值已低于成本。
华侨城进一步表示，在预计房地产市场短期调整压力仍然较大的情况下，公司于2022年第四季度对存货项目进行了全面盘查和评估，并依据会计谨慎性原则对相关存货计提了资产减值，导致第四季度业绩由盈转亏，具有合理性。
另据华侨城披露，公司项目所在主要城市2022年房地产销售额均出现了不同程度的下滑，其中昆明、重庆、东莞、郑州、海口、天津等城市出现量价齐跌的情形，成都、广州等城市虽销售均价未有下跌，但项目所在区域的市场销售去化缓慢、房地产市场持续承压，公司存货面临减值迹象。
基于此，华侨城表示，经上述测算，公司在2022年度计提的存货跌价准备合计金额在80亿元至105亿元之间，最终数据以年审会计师事务所审定为准，并将在2022年年报中予以披露。
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：
● 长期趋势：已有19家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计1.05亿股，占流通A股1.49%
综合诊断：华侨城A近期的平均成本为5.45元。该股资金方面受到市场关注，多方势头较强。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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