奔腾新闻记者江楚雅
因计提减值准备，华远地产（600743）(600743.SH)2022年的业绩是上市以来最差的。
2月19日，华远地产回复上海证券交易所监管工作函，表示去年业绩出现较大波动主要是因为2022年国内新冠疫情影响延续，房地产市场情况持续低迷、市场底层需求受到冲击、居民购房意愿下滑，受此影响2022年行业整体毛利空间持续压缩，同时第四季度公司计提减值，导致2022年度经营亏损。
此前华远地产披露2022年度业绩预亏公告，预计2022年度实现归属母公司所有者的净利润约为-35亿元到-39亿元，预计2022年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润约为-34.9亿元到-38.9亿元。
华远地产2022年三季报显示，前三季度归母净利润亏损4.21亿元，与后续披露的预计全年归母净利润亏损金额差异较大，引起深交所的关注并发布关注函。
对此华远地产解释称，2022年第四季度公司部分项目达到满足确认收入条件，同步配比结转相应的成本费用，计提对联营企业的其他应收款信用减值损失，预计实现经营净利润-3.8亿元。
在保交房、保证公司现金流稳定安全的前提下，公司根据市场情况动态调整经营及销售策略进行去化，使得部分项目存货可变现净值低于成本，出于谨慎考虑第四季度拟计提减值准备约36-40亿元。截止2022年末，华远地产存货减值准备余额约为48-53亿元，计提比例约为14%。
对于计提减值的原因，华远地产表示，公司前三季度对市场的复苏持谨慎乐观态度，部分存货项目的经营预期与市场实际销售价格情况存在差异，但受疫情持续影响，部分房地产开发商资金紧张、公司项目所在的二、三线城市商品房供应量增加导致市场以价换量的竞争加剧，市场分化严重，尤其是四季度房地产市场下行趋势明显，且预计短期内这种状况无明显改善。
据了解，华远地产计提减值准备的主要项目分别位于北京、重庆、长沙、佛山、涿州和石家庄，共8个项目，其中北京项目位于石景山区苹果园交通枢纽商务区。据华远地产官微，此处布局项目为石景山综合体(华远中心)。1月18日，华远地产与外文出版社就华远中心(北京)写字楼整售举行签约仪式，成交金额4.61亿元。
此外，华远地产还回复了关于毛利率下滑的问题。2022年，华远地产的整体毛利率约为7%，较上年下降约10个百分点，主要原因为项目获取后至今，受房地产调控政策、宏观经济环境影响，房地产市场不断下行，产品销售价格呈下降趋势；2022年结利的房地产项目主要集中在2017年至2019年市场高点时期获取，土地成本较高。
现金流方面，公告数据显示，华远地产2022年度预计经营净现金流约20亿元，较2021年下降72%，期末公司货币资金约55亿元。
● 短期趋势：市场最近连续上涨中，短期小心回调。
● 中期趋势：正处于反弹阶段。
● 长期趋势：已有12家主力机构披露2022-06-30报告期持股数据，持仓量总计14.92亿股，占流通A股63.61%
综合诊断：华远地产近期的平均成本为1.85元。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该股最近有重大利空消息，且资金流动不甚乐观，空方势头较强。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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