证券时报记者张一帆
3月20日晚间，招商蛇口（001979）披露2022年年报。2022年，公司营业收入1830.03亿元，同比增加13.92%；净利润42.64亿元，同比减少58.89%；基本每股收益0.41元。招商蛇口拟向全体股东每10股派发现金红利2.3元(含税)，即分配现金股利总额17.8亿元。
2023年，招商蛇口计划推动房地产销售重回正增长，目标达到3300亿元，同时将重投核心城市。
2022年，招商蛇口累计实现销售金额2926.02亿元，虽然销售金额较2021年(3268.34亿元)有所下降，但公司销售规模行业排名提升一位，升至第六位。
招商蛇口强调，虽然受行业整体下行影响，公司业绩有所下降，但公司在2022年主动布局，持续优化资产负债表。资产端通过投资聚焦核心城市，实现项目储备有序换仓至高能级城市；债务端通过拉长债务久期及调整融资品种，有效降低融资成本。
同时，招商蛇口2022年累计获取56宗地块，总计容建面约726万平方米，总地价约1279亿元，公司需支付地价为766亿元。其中，在“强心30城”和“深耕6+10城”的投资金额占比分别达94%和90%，先后获取上海10宗、深圳5宗、合肥5宗土地。
在债务端，招商蛇口“三道红线”始终处于绿档。2022年底，招商蛇口剔除预收账款的资产负债率62.42%、净负债率48.09%、现金短债比为1.30，截至2022年末，公司综合资金成本3.89%，较年初下降59BP。
据招商蛇口介绍，公司紧抓公开市场政策窗口，全年新增50亿元中期票据、100亿元公司债、100亿元超短期融资券额度注册；完成市场首单并购中票、绿色中票等创新品种发行，公开市场融资327.2亿元；紧抓外币融资低利率窗口，在满足自然对冲前提下，适度增加外币融资，实现融资成本压降。同时，公司重组方案也在近日获深交所受理。
在开发业务之外，招商蛇口物业管理业务逆势增长。招商积余（001914）全年实现营业收入130.24亿元，同比增长22.97%；净利润5.94亿元，同比增长15.72%。
展望2023年，招商蛇口表示，在国家对地产行业的支持下，房地产行业的市场预期和信心将逐步回暖，物业行业也将受益享有稳定的增量发展空间。而随着经济持续维持合理增速轨道，各类商务活动、旅游消费等有望明显增加，预计集中商业、写字楼、产业园区及公寓酒店等经营性业态将会迎来显著复苏，这类经营业态的经营情况有望明显改善。
招商蛇口对房地产开发业务做出销售重回增长、重投核心城市的规划。据介绍，招商蛇口2023年销售金额目标定为3300亿元，估算较2022年度的2926.02亿元，约有13%的增长。
今年以来，招商蛇口地产销售取得开门红。1~2月，公司累计实现签约销售金额383.10亿元，同比增加51.96%。同时，招商蛇口拿下三宗地块，分别位于郑州、合肥、苏州，公司合计需支付价款20.4亿元。
● 短期趋势：短期的强势行情可能结束，投资者及时短线卖出、离场观望为宜。
● 中期趋势：正处于反弹阶段。
● 长期趋势：已有165家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计4.80亿股，占流通A股6.21%
综合诊断：招商蛇口近期的平均成本为13.75元。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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