【讯】(记者陈燕青)3月21日，招商蛇口（001979）举行2022年度业绩发布会暨投资者交流会，招商蛇口董事长许永军、总经理蒋铁峰、财务总监黄均隆、董秘余志良等出席会议。
招商蛇口年报显示，去年公司实现营业收入1830.03亿元，同比增长13.92%；实现归母净利润42.64亿元。面对行业风险与挑战，招商蛇口去年累计实现销售面积1193.65万平方米、销售金额2926.02亿元。根据克而瑞数据统计，去年招商蛇口销售规模位居行业第六。
招商蛇口董事长许永军在会上表示，开发业务仍是招商蛇口的基本盘，是规模和利润的主要保障。招商蛇口会继续坚持以销定产，将坚定区域聚焦和城市深耕策略，坚定执行“五好标准”项目，以市场为导向，牵引公司资源的优化配置，持续提升公司在重点城市的市场份额。
招商蛇口总经理蒋铁峰称，三年疫情过去之后，今年前两个月，项目销售增长较快，增长率较去年同期提升了50%到100%左右。
“去年公司拿的很多地，比如说在上海、合肥和苏州拿的地，这些项目今年会陆续上市。今年预计还会新增一些土地，在杭州、上海这些核心城市的土拍将开始，公司应该还会获取一些土地，除了这些新获取的地之外，今年上市的会有6000亿存货，按平均55%的去化率，公司就能实现3300亿元的销售额，我相信这个目标是很有机会达成的。”蒋铁峰说道。
关于旧改项目，蒋铁峰表示，“去年公司在市场上跟很多企业合作，很多项目也取得了一些进展，尤其在深圳，有的项目已经进入了公示阶段，很快就会开发，可能今年底或明年就能上市。有些项目的货值非常大，如百万平方米级的住宅项目目前已经获得了主体资格。此外，也有数百亿的货值会持续释放出来。”
据介绍，在聚焦培育第二成长曲线的过程中，招商蛇口通过持续挖掘开发业务及资产运营业务的客户资源优势，打造城市服务生态圈，巩固差异化竞争力。在此背景下，公司原本的物业主业已扩容到包含物业管理、邮轮、康养、会展的城市服务业务。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：
● 长期趋势：已有174家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计60.90亿股，占流通A股78.70%
综合诊断：招商蛇口近期的平均成本为13.46元。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。上一篇：中车戚墅堰所混改，引入4家投资者
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