讯(记者王可)3月31日晚间，新城控股（601155）发布2022年年度报告。报告显示，2022年新城控股实现合同销售金额约1160.49亿元，合同销售面积约1191.52万平方米。2022年，公司实现营业收入1154.57亿元，实现归属于上市公司股东的净利润13.94亿元，扣非归母净利润7.27亿元。公司整体毛利率保持稳定，为20.03%。
新城控股表示，2022年，公司“住宅+商业”双轮驱动战略优势进一步奠定，商业对公司收益的贡献、商管业务占比持续提升，并贡献了稳定的现金流。在开发板块，2023年新城控股将围绕“保交付、守价值、筑能力、创未来”的经营方针，全力以赴完成保交付目标；在商管领域，2023年新城商业正式启动深度运营战略模式升级，回归商业本质。
截至2022年年末，新城控股总资产达4579.07亿元；公司共有295个子项目在建，总建筑面积达5367.22万平方米(含合联营项目)；公司已售未结转面积达到2913.60万平方米(含合联营项目)。
2022年，新城控股实现回款金额1329亿元，回款率115%。在保持财务安全的同时，新城控股积极响应政府“保交楼、稳民生”要求，落实企业主体责任，将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重，将资源尽全力向保交付项目倾斜，2022年全年已组织交付13.1万套物业。
根据年报，2022年，新城控股实现商业运营总收入首次超百亿元，达到100.06亿元，同比增长15.82%。此外，截至报告期末，吾悦广场开业面积达1319.74万平方米，出租率达95.13%；实现不含税物业出租及管理收入92.24亿元，占公司营业收入的7.99%；物业出租及管理业务毛利66.96亿元，占公司总毛利由去年同期的16.83%提升至28.95%；物业出租及管理毛利率达72.60%，这一数据维持高位不仅有助于新城控股抵御行业整体毛利率下行风险，也印证了公司不断提升的商业运营实力。
自2021年以来，新城控股商业持续性经营收入持续大幅超过当期利息支出。新城控股不断扩大商业在管规模，截至3月25日，新城控股已开业及管理输出的吾悦广场累计达145座，已开业数量位居境内外上市公司首位；公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到198座，进驻全国141个城市。
新城控股透露，2023年，新城控股计划实现商业运营总收入110亿元，计划新开业吾悦广场及委托管理在营项目20座。
截至2022年底，新城控股在手现金余额314.63亿元，在手现金充裕；公司经营性现金流净额为145.35亿元，经营性现金流连续五年为正。2022年，公司整体平均融资成本为6.52%，同比下降0.05个百分点。
新城控股继续压降有息负债，债务结构进一步优化。截至2022年底，公司期末融资余额为712.70亿元，同比压降185.97亿元，有息负债水平保持低位。此外，公司合联营权益有息负债大幅降至60.62亿元，较2022年半年度继续压降30.82亿元。2022年新城控股已偿还境内外公开市场债券127.91亿元。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：
● 长期趋势：已有249家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计1.28亿股，占流通A股5.68%
综合诊断：新城控股近期的平均成本为16.39元。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
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