日前，保利发展（600048）披露2022年年报。2022年，公司实现营业收入2811亿元；实现净利润183亿元；实现签约金额4573亿元，排名升至全行业第二。
年报显示，2022年保利发展市场占有率持续提升，公司负债结构进一步优化，在手资金达到1765亿元，公司做好了“随时捕捉市场机会的准备”。
截至3月31日收盘，保利发展收报14.13元，最新总市值1691.4亿元。
行业排名升至第二
数据显示，2022年保利发展实现签约金额4573.01亿元，排名升至行业第二，按销售金额口径计算的市场占有率为3.4%，已连续7年提升。交付方面，2022年保利发展共交付25.9万套，同比增长26%，交付规模创历史新高。
今年以来，保利发展签约面积和签约金额均保持快速增长势头，销售规模跃居行业第一。中指院最新数据显示，1-3月，保利发展实现销售金额1138亿元，位居行业第一。
按照预案，公司拟10股派发现金红利4.50元（含税），不进行资本公积金转增股本，拟分红总额53.87亿元，占归母净利润比例为29.36%。
图片来源：保利发展
随时准备捕捉市场机会
截至2022年年底，保利发展在手货币资金为1765亿元，占总资产比重为12%，占比连续保持高位。保利发展表示，公司做好了“随时捕捉市场机会的准备”。
2022年，公司进一步强化现金流管理，加强资金回笼管控，公司销售回笼率93.4%，连续4年超93%。截至2022年年底，公司流动比例为1.54。目前公司一年内到期的债务占有息负债比重为21%，较上一年度进一步优化，各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。
年报还显示，2022年保利发展把握直接融资市场机会，提升直接融资比重。报告期内，公司累计发行公司债113亿元、中期票据150亿元，直接融资占存量有息负债比重为18%。
从融资成本来看，2022年保利发展发行的公司债、中票发行利率多次为同期同行最低，平均融资成本仅2.9%。截至2022年末，保利发展有息负债规模为3813亿元，综合融资成本3.92%，较去年末下降54个基点。此外，随着金融支持房地产的措施密集出台，保利发展还积极优化资产负债表，推进股权融资。
从“规模扩张”转向“高质量发展”
保利发展表示，当前房地产行业正处在由“规模扩张”转向“高质量发展”的关键时期。房企需要保持“质的有效提升和量的合理增长”，持续提高精益管理能力，全面升级和优化开发模式。
今年年初，保利发展完成新一轮人事及组织架构调整。具体包括新设立10个专务类岗位，地产平台公司董事长任命数量增加至22位，总部3位副总经理直接担任华东、华南区域子公司董事长等。据介绍，此次调整是基于保利发展目前的战略发展、体系化建设和各区域的经营需要。
据了解，在公司地产板块的管理架构上，相比大部分房企所实行的“总部-大区-子公司”三级管理架构，保利发展是TOP5房企中唯一始终维持“总部-子公司”两级架构管理的公司，总部直管30多个地产平台公司。
业内人士表示，进一步优化管理架构能够确保公司理念的深度传导和上下步调的统一，提升决策效率和管理效能，进一步防范化解经营风险。此次调整也表明，公司的发展重心已经从注重速度转向了注重质量。
● 短期趋势：前期的强势行情已经结束，投资者及时卖出股票为为宜。
● 中期趋势：
● 长期趋势：已有886家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计85.53亿股，占流通A股71.45%
综合诊断：保利发展近期的平均成本为14.20元。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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