讯，南山控股（002314）4月底发布了2022年年度报告。2022年公司实现营业收入121.5亿元，同比增长8.68%；实现扣除非经常性损益的净利润5.8亿元，同比增长8.26%，业绩保持韧性。公司2023年一季报则显示，一季度公司实现净利润9165万元，同比实现扭亏为盈。
年报显示，公司的战略性主业仓储物流业务，随着2022年国家政策支持引导力度持续加强，仓储物流市场需求也进一步释放，除了传统仓储需求外，跨境电商、新能源汽车及生鲜电商等对仓储的需求明显提升。公司抓住市场机遇，宝湾物流实现营业收入16.36亿元，同比增长11.2%；经营净现金流13.25亿元，同比增长22.0%；仓库平均使用率与租金均处于行业领先水平。同时宝湾物流根据发展战略规划积极深耕长三角、粤港澳大湾区、环北京及重要物流节点城市，报告期内通过资产包并购等方式新增获取土地面积共963亩，运营规模持续扩大。
公司的支撑性主业房地产开发业务，展露出“压舱石”的作用，2022年公司房地产业务通过深度聚焦核心城市、坚守投资定力，实现营业收入76.2亿元，同比增长23.6%。同时通过不断提高资金使用效率，积极调整债务结构降低综合融资成本，坚守财务安全底线，“三道红线”指标均处于绿档。土储方面，南山控股积极补充“高确定性”优质土储，围绕人口流动、产业布局、经济基础、供需情况等核心变量进行优中选优、重质轻量。
报告期内，南山控股通过招拍挂方式获取上海嘉定、上海闵行、成都金牛3宗优质地块。今年以来，房地产行业温和复苏，国家统计局公布的今年一季度房地产行业数据显示，房地产市场出现积极变化，市场销售转暖，投资端降幅明显收窄，公司优质土储有望在需求回暖时抢占先机。
产城综合开发业务方面，公司持续提升园区运营管理能力，实施灵活的招商措施和政策，积极打造标杆项目。报告期内，重庆汽车公园项目产业一期实现100%预招商；无锡车联网小镇项目年度注册落地企业56家，并获得多个省、市级荣誉奖项；德阳科技园项目超计划完成阶段性出售及回款任务。产城综合开发业务不断加强与外部优质产业资源链接，此外公司与中联基金合作设立工业园区Pre-REITs并购基金，完成首个上海宝山标准厂房项目收购。
南山控股表示，2023年公司将面临利好和压力叠加、机遇和挑战并存的局面，公司将深刻把握发展形势变化，坚持稳中求进的工作总基调，进一步夯实主业根基，抢抓市场机遇，优化资源配置。（文穗）
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：
● 长期趋势：已有41家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计2108.03万股，占流通A股1.58%
综合诊断：南山控股近期的平均成本为3.25元。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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