得益于充足优质土储和轻资产多元化布局，金地集团（600383）(600383.SH)逆势飞扬，保持行业“三好生”的底色。
近日，金地集团发布年报，2022年公司实现营收1202.08亿元，同比上升21.14%，归母净利润61.07亿元，稳居行业前十。
记者注意到，这是金地集团营收首次突破千亿，2023年一季度，金地集团总营收为143.59亿元，同比继续微增7.52%。
在区域布局上，金地聚焦高能级城市，公司坚持深耕一二线主流城市，2022年新获取项目总投资额约368亿元，新增总土地储备约248万平方米，新获取项目中一二线城市的占比达95%。
夯实地产主业的同时，金地积极延伸轻资产业务，布局商办物业、产业地产、代建、增值业务成果显著。
公司财务保持稳健，2022年末公司净负债率、剔除预收款后的资产负债率52.2%、65.3%，现金短债比1.13倍，三条红线保持绿档，货币资金达545.07亿元。
业绩逆势增长营收首破千亿
近两年，房地产行业经历了深度调整期。第三方相关数据显示，2022年，行业百强房企销售额同比下降达42%，销售额超千亿元的房企数量较2021年直接减半。
但在此背景下，金地集团获得逆势增长。根据近日其发布的年报，2022年公司实现营收1202.08亿元，同比上升21.14%，归母净利润61.07亿元，稳居行业前十。
其中，房地产项目结算面积616.67万平方米，同比上升9.42%；结算收入1091.81亿元，同比上升23.56%。房地产开发业务毛利率达到19.96%，同比上升0.31个百分点。
从销售额来看，金地2017年定下“3年破2000亿”目标。到2021年，金地集团销售额高达2867亿元，重回房企销售排行榜TOP10。金地集团2022年实现全口径签约销售金额2218亿元，行业排名稳中有升。
与此同时，公司的各项核心财务指标保持稳定，三道红线保持“绿档”，2022年，公司资产负债率72.3%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，实际资产负债率为65.3%，净负债率为52.2%，持有货币资金545.07亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为1.13倍。
金地集团表示，过去一年公司持续通过项目合作、拓宽融资渠道。金地与银行等金融机构建立了良好的长期合作关系，展现出强大的债务融资能力。截至2022年12月31日，金地获得各银行金融机构授信总额达2549亿元，其中尚未使用的剩余授信额度1635亿元。公司债务融资加权平均成本4.53%，维持行业较低水平。
对于2022年的经营状况，金地在年报中称：“业绩表现优于同梯队企业，财务方面经受住了行业降杠杆的剧烈冲击，保持了稳健的财务基本面。”展望2023年，金地集团表示，将全力以赴完成预定的销售及回款目标。
深耕一二线城市轻资产运营
近年来，掉队“招保万金”的金地集团为重回第一梯队，频频提出“加快周转、做大规模、提升ROE”“3年冲击2000亿元”等口号和目标。
在扩张规模上，公司聚焦高能级城市投资，2022年，金地集团新增总土地储备约248万平方米，新获取项目中一二线城市占比高达95%。截至2022年末，公司总土地储备约5182万方，权益土地储备约2345万方，其中一二线城市占比约71%。
今年年初至今，金地集团接连在西安、杭州、东莞、上海等核心城市获取了多宗土地储备，土地总投资额已超过87亿元，其中，金地集团在一线城市上海拿下两宗地块，投资额接近今年以来土地宗投资额的一半。
持续提升住宅主业竞争力的同时，加大轻资产业务的投资成为各家房企的共识，金地集团也在进一步加强非住宅业务的拓展及竞争力，积极布局地产行业全产业链业务，培育新的业务增长点。
公司的非住宅开发业务包括持有型物业经营、代建业务、智慧服务等。商办物业方面，2022年公司新增外部合作项目4个，实现轻资产输出突破。产业地产方面，实现10个核心产业高地城市全覆盖。长租公寓方面，全年新获取房源3287间，在营房源成熟项目平均出租率稳定在94%以上。
代建业务是金地集团近年来发展最为迅速的业务模块，2022年的管理规模实现了高质量增长，已布局全国超40座城市，管理服务项目超115个，累计签约管理面积超1832万平方米，逐渐显现出第二增长曲线的价值。
智慧服务板块，2022年金地智慧服务持续打造“三横九纵”服务矩阵，新增外拓合约管理面积达5000余万平方米，截至2022年末总合约管理面积突破3.85亿平米，其中院校及银行类项目集中突破，年度中标项目27个。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。
● 长期趋势：已有684家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计31.88亿股，占流通A股70.61%
综合诊断：金地集团近期的平均成本为8.26元。空头行情中，目前反弹趋势有所减缓，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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