京投发展（600683）5月18日发布投资者关系活动记录表，公司于2023年5月17日接受9家机构调研，机构类型为其他、证券公司。 投资者关系活动主要内容介绍： 一、公司情况介绍公司证券事务代表兼董事会办公室主任鞠颂介绍公司主要情况，包括公司的资产规模、产品理念和目前主要开发的项目。 二、公司檀谷慢闪公园参观参观了檀谷慢闪公园和项目商业，介绍项目理念和开发情况。 三、主要交流的问题
问：请介绍一下公司今年主要开发的项目
答：公司今年主要开发的项目有三个： 第一个是檀谷项目，公司希望凭借檀谷项目进行一些新的尝试，一是根据目标用户的画像，通过商业、教育等配套的打造，为用户营造一种新的生活方式；二是在商业运营上，探索与流量的有机融合。 第二个是无锡愉樾天成项目。该项目主要分三期，目前第一期基本已经售罄，第二期正在销售过程中，第三期尚未开工。项目所处的区域地产项目竞争比较激烈，但从过去两年业绩来看，公司在当地取得了一定的市场认可度。这些成绩一定程度上得益于公司在檀谷项目“生活方式营造”经验的赋能。相比于地处京郊的檀谷，愉樾天成项目是探索城市版“生活方式营造”的载体。 在上述两个项目的加持和赋能下，公司于2021年年底联合竞得北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目三块地块的使用权。北熙区作为公司布局东坝板块的重点项目，结合项目地块区位和形状特点，在以往社区仅承担居住功能的基础上，公司做了“社区生活”营造的尝试，希望通过业态空间的合理分布，实现居住和日常生活的有机结合。
问：请介绍一下公司近年来在融资方面的情况
答：公司近年来的融资结构较为多元，来源包括公司债、中期票据、永续债等多种融资工具。 公司现在也在密切关注融资监管政策的更新，在符合监管要求的前提下，逐步探索REITs以及多种融资方式的可能性，以达到降本增效目的。
问：公司对于京外项目有什么规划和打算
答：此前公司在北京的TOD轨道物业开发上积累了一定的经验，这一点是公司打开外地市场的核心竞争能力所在。从全国来看，TOD轨道物业开发的市场体量较大，所蕴含的商业机会较多。公司在未来的京外项目拓展上仍将以TOD项目为主要方向，同时也将探索相关项目长期运营这一赛道。但从目前的市场环境来看，京外市场仍具有一定程度不确定性，公司将持续关注市场情况，做好京外市场研究工作。
问：公司在未来檀谷商业的运营上有什么打算？
答：一是坚持价值观引领，公司坚信观念的能量比商业的能量更强，任何成功的商品背后必然是它所代表的价值观的成功；二是立足项目实际情况，探索商业模式的打造，从而实现未来在不同项目上针对其特点的经验复用；三是在檀谷项目自身的打造上，结合其北京近郊的特点，发挥项目自身优势，通过合理筹划，尽可能克服季节和天气对于商业流量产生的周期性影响; 京投发展股份有限公司主营业务为房地产开发、经营及租赁。公司的主要产品包括房产销售、物业租赁、进出口贸易。
调研参与机构详情如下：
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：
● 长期趋势：已有17家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计3.02亿股，占流通A股40.74%
综合诊断：京投发展近期的平均成本为4.88元。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值一般。上一篇：格力手机核心团队解散？ 格力电器：格力手机研发持续进行中
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