讯(王珞)金科股份（000656）5月22日晚披露投资者关系活动表，面对房地产企业面临的巨大挑战，公司将采取切实开展引进战略投资人、债务重组重整等有效措施，积极推动公司化解经营困局，回归平稳健康发展。
在投资者关系活动上，公司指出，房地产业仍是国民经济的支柱产业，国家支持房企信贷融资、支持民营房企债券融资、重启房企股权融资等房地产行业融资“三支箭”已落地，各地因城施策，房地产市场逐渐企稳回升，市场需求有所恢复，房企经营压力必将持续改善。
金科股份实际控制人黄红云表示，购房需求仍然总体偏弱，不同企业享受到的政策红利有所分化，房地产企业仍然面临巨大挑战。面对挑战，公司把“保交楼、稳民生”作为首要经营任务，成立专项工作小组全力推进引进国资战略投资人成为公司的大股东及重要股东，积极开展存量债务管理。
与此同时，他强调，不管是引进国有企业战略投资人成为公司大股东及重要股东，还是债务重组重整，任何有利于公司化解流动性困境、回归平稳健康发展的工作我都会全力支持。目前，公司正在积极采取措施引进战略投资人，此项工作进展顺利，也得到了重庆市各级部门的大力支持。
据了解，2022年公司整体运行基本平稳。在保交楼方面：2022年累计交付项目149个、交付住宅8.3万套、批次252个，交付面积1281万平方米。2023年一季度，金科累计完成43个项目、48个批次交付，交付总面积约276万平方米，涉及18126户业主。截至目前，公司各区域公司已累计获批国家及地方政府专项借款资金额度超35亿元，其中超25亿元可用资金已拨付至项目公司。
在保稳定方面，公司坚持以支定收、精细化管理，强抓经营质效，全年实现销售金额681亿元(其中代建49亿元)，签约回款率约120%。公司不断改善战略布局，坚定收缩战线，回归核心城市的投资策略，坚决处置质素欠佳项目65个，换取资金超过20亿元，截至2022年末，仍有土地储备面积约5614万平方米，未来具备良好的持续经营基础。
同时多元业务增量创收。2022年轻资产拓展卓有成效，全年签约项目20个，合同金额3.7亿元，产业、商业运营能力持续提升，金科产业累计开发和管理园区28个，面积超过1300万平方米，入园的战略合作伙伴超过3000家。
在代建运营业务上也持续发力，已布局重庆、上海、深圳等多个城市，累计签约项目近30个，2022年新增代建储备建筑面积约82万平方米，代建储备建筑面积约600万平方米，代建储备货值约500亿元，其中一二线城市项目占比52%。
在投资者关系活动上，金科股份董事长周达表示，未来，公司将聚焦地产主业，优化发展模式，积极探索新赛道作为总体发展思路。一是聚焦地产主业。公司的重心要坚定聚焦地产主业发展，不断提升盈利能力，不断提升资产经营能力，不断提升产品力和服务力，强化地产开发与物业服务协同发展，保障服务品质。二是优化发展模式。房地产业向新发展模式转变势在必行，公司要加快实现三个“并举”，即：增存并举、轻重并举、租售并举。三是积极探索新赛道。在巩固和发展好现有地产业务及相关业务的同时，公司要积极探索与国家战略方向一致、与公司资源和能力相符的新赛道，长远谋划、择机布局、逐步推进，打造新的业务增长极。
● 短期趋势：极度弱势行情中，投资者可暂时观望。
● 中期趋势：有加速下跌的趋势。
● 长期趋势：已有118家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计18.76亿股，占流通A股35.32%
综合诊断：金科股份近期的平均成本为1.15元。空头行情中，并且有加速下跌的趋势。今日该股跌停，资金流入量较少，且换手情况一般，后市不太乐观。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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