记者王雪 武汉报道
日前，南国置业（002305）（002305.SZ）发布公告称，公司收到广水市人民检察院相关文件，被告知控股子公司南国创新涉嫌行贿案。目前，该案仍处于审查起诉阶段，南国创新方面已委托辩护人核实案情并行使相关诉讼权利。
记者就相关情况致电南国置业，工作人员称，“南国创新成立于2004年，目前经营一切正常；同时，公司控股股东、实际控制人及其现任董事、监事、高级管理人员，南国创新现任董事、监事、高级管理人员均未收到广水市人民检察院的告知书。并且，公司暂未收到正式的起诉书，已聘请专业律师，积极应对，以保护公司合法权利。”
公开资料显示，南国置业是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性开发、运营企业。南国置业的大股东中国电建（601669）地产集团有限公司（以下简称“电建地产”）是首批获得国资委核定的主营房地产开发与经营业务的央企之一。当前电建地产与其子公司武汉新天地（301277）投资有限公司合计持有南国置业40.49%股份。
现阶段，南国置业共拥有物业销售、物业出租及物业管理、酒店运营及其他三块业务。2022年，该公司营业收入约为98.19亿元，同比增长199.98%；归母净利润约为-8.67亿元，较去年同期增长22.27%。面对增收不增利的财务状况，业内人士告诉记者，“房地产行业往往晚9至10个月才能确认回款收入，南国置业此前的项目2022年回款了，所以报告期内收入增加了。”
年报显示，2022年南国置业深圳玺云著花园、南京雍澜和府、重庆洺悦芳华等项目相继结利，分别确认收入41.13亿元、20.95亿元、16.91亿元，共计占总营收的80.45%。
关于亏损原因，年报显示，该公司亏损主要集中于商业运营类项目，“2022年受新冠疫情影响，几大商场无法正常营业，种种不可抗力因素下，商业运营类项目亏损较大。”
实际上，南国置业已经连续三年为亏损状态。年报披露，截至2022年底，公司近三个会计年度扣非净利润均为负值。其中，2022年，该公司的负债额约为250.11亿元，资产负债率为85.91%，持有现金货币24.54亿元。
年报显示，在现金流方面，控股股东对南国置业的资金支持比较充沛。2022年南国置业收到电建集团的借款额约为61.92亿元，上期发生额更是高达192.52亿元。
此外，南国置业还通过银行贷款、票据、债券、非银行类贷款等方式进行融资，截至2022年底，该公司融资余额约59.75亿元，其中非银行类的融资成本达5.58%至7.4%/6.57%之间，一年内的融资余额约为24.65亿元，占比约为41.26%。
在向轻资产运营转型的同时，南国置业似乎也未放弃房地产业务。公告显示，5月23日，该公司还以7.37亿元的价格竞得重庆高新区1宗居住用地。“因为高新区1宗居住用地旁边的区域也是我们开发的，拿下这块地就可以和之前的开发地形成一整片区域，再加上对周围的商业环境、政府资源都比较熟悉，可以在区域内进行实现‘深耕细作’。”上述工作人员表示，“如果‘事前算赢’，且资金允许，公司未来还是会考虑竞标土地。”
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：有加速下跌的趋势。
● 长期趋势：已有35家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计7.44亿股，占流通A股42.91%
综合诊断：南国置业近期的平均成本为2.09元。空头行情中，并且有加速下跌的趋势。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
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