业务遍及白酒、猪肉和房地产业务的顺鑫农业（000860）（000860），近年来一直在推动剥离房地产业务事项。如今这一事项进入落地阶段。
6月26日晚，顺鑫农业公告，公司拟通过北京产权交易所挂牌转让全资子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司100%股权，挂牌价格为30.98亿元，该子公司目前的主营业务为房地产开发。
剥离房地产业务
顺鑫农业1998年11月4日在深交所上市，是北京市第一家农业类上市公司。
顺鑫农业官网显示，公司目前从事的主要业务包括白酒酿造与销售；种猪繁育、生猪养殖、屠宰及肉制品加工；房地产开发。其中白酒、猪肉为公司的两大产业。
白酒产业是顺鑫农业核心产业之一。顺鑫农业拥有北京地区保持自主酿造规模最大的白酒企业，产量位居中国白酒行业前三甲。
顺鑫农业旗下最知名的白酒品牌是牛栏山二锅头，公司表示，牛栏山二锅头在北京白酒市场占有率稳居首位，其传统酿造技艺已被列入国家级非物质文化遗产名录，并已发展成为中国白酒清香型代表。
6月26日晚间公告显示，为聚焦主业发展，公司拟剥离房地产业务，拟通过在北京产权交易所挂牌的方式，公开转让顺鑫佳宇100%的股权，按照评估结果确定挂牌价格为30.98亿元。
若公开挂牌期间未能征集到意向受让方，公司将调整价格后再次挂牌，若经过多轮价格调整仍未能征集到意向受让方，顺鑫农业控股股东北京顺鑫控股集团有限公司或其指定关联方，将以不低于22.5亿元的价格参与此次摘牌。
资料显示，顺鑫佳宇2022年营业收入约7亿元，公司净利润亏损8.4亿元。今年前5个月，顺鑫佳宇营业收入约12亿元，净利润3.44亿元。
顺鑫农业表示，本次交易符合公司聚焦主业发展的战略规划，收缩非主营业务，集中精力做强做大主营业务，增强公司的可持续经营能力和盈利能力，提升公司价值，维护中小股东利益。
2022年，顺鑫农业收入116.8亿元，其中白酒收入约81亿元，占比近70%；猪肉25.6亿元，占比21.89%。包括房地产在内的其他业务收入10.13亿元，占比8.67%。
已做多年准备
资料显示，顺鑫农业于2006年8月用北京顺鑫绿色度假村有限责任公司45.44%股权，与顺鑫控股持有的顺鑫佳宇80%股权进行等值置换。
2007年12月、2010年3月，顺鑫农业两次对顺鑫佳宇进行单方增资。2013年11月，顺鑫农业再次出资773.45万元收购顺鑫控股持有的顺鑫佳宇4%股权，至此持有顺鑫佳宇100%股权。
剥离房地产业务、聚焦核心主业，是顺鑫农业几年前已制定的发展战略。而为了顺利剥离房地产业务，顺鑫农业前期已经做了大量准备工作。
此前，顺鑫农业加快了顺鑫佳宇旗下存量土地开发与销售，并加速出清了其存量商品房项目。今年则取得了更大的进展。
今年4月7日晚，顺鑫农业发布公告，为优化顺鑫佳宇的资产负债结构，同时为满足公司自有办公场地的持有需求，公司拟以自有现金购买顺鑫佳宇持有的位于北京市顺义区的商务中心及寰宇中心两栋楼宇资产，预计交易总金额不超过人民币19.86亿元。
天风证券（601162）在研报中表示，顺鑫农业购买顺鑫佳宇的楼宇资产，优化了顺鑫佳宇资产负债结构，也满足公司自有办公场地的持有需求，在缩小顺鑫佳宇规模、降低负债的同时，方便公司后续将房地产业务剥离。
5月11日，顺鑫农业公布了拟公开挂牌转让顺鑫佳宇100%股权的计划。公司同时表示，鉴于顺鑫佳宇净资产为负且存在应付公司债务49.74亿元，为便于北京产权交易所相关流程的推进，同意以前述债权对顺鑫佳宇增资人民币49.74亿元。
德邦证券在研报中表示，本次对顺鑫佳宇以债转股的方式进行增资，有利于推进顺鑫佳宇公开挂牌转让，加快地产业务剥离。
研报还提到，顺鑫农业每年的财务费用约2亿-3亿元，剥离房地产业务后，顺鑫农业的利息费用有望减少，母公司净利率有望进一步提高。
● 短期趋势：前期的强势行情已经结束，投资者及时卖出股票为为宜。
● 中期趋势：正处于反弹阶段。
● 长期趋势：已有212家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计4.68亿股，占流通A股63.09%
综合诊断：顺鑫农业近期的平均成本为31.22元。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
要点1今日资本先后减持三只松鼠、良品铺子，这背后除了自身在资金方面的需求外，更大的原因可能来自休闲零食行业本身竞争激烈、增速下滑的行业性特点。要点2主攻下沉市场、主打极致性价比，传统零食品牌面对量贩零食店的崛...
由于股市估值过高，伯恩斯坦将印度股市的评级由中性下调至低配。与此同时，该券商预测，在政策刺激下，中国股市有进一步的上涨空间。周四，伯恩斯坦法兴银行集团的亚洲量化策略师Rupal Agarwal和Cheng Zhang发布报告称，印度市场...
要点1其财务部门初步测算，预计2024年前三季度实现营业收入58.36亿元到63.58亿元，同比增长48.02%到61.26%；要点2海光信息表示，市场需求的不断增加，进一步带动了公司营业收入的快速增长。《科创板日报》10月10日讯（记者 郭辉）...
要点1福成股份董事长李良在公司业绩说明会上表示，市场竞争激烈程度加剧，重要客户流失是公司董事会及管理层的责任；要点2部分投资者对公司不满的原因除了业绩表现不佳，或与公司多年频出内控问题相关。财联社10月10日讯（记者...
要点1受下游工业客户投融资不利影响，南模生物近年来业绩持续承压，董事长费俭透露，国内产能的总体利用率水平接近80%，未来将进一步提升产能利用率；要点22024年上半年，海外业务收入占比已经提升至14%，费俭直言海外是拓展重点，下...
本文“剥离房地产，回归主业！顺鑫农业31亿挂牌转让房地产子公司”由壹米财经整理发布，欢迎转载收藏，转载请带上本文链接。
免责声明：【壹米财经】发布的所有信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等，如有问题，请联系我们！
