近日，住房城乡建设部、国家发展改革委等7部门发布《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》（以下简称《通知》），部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，靠前谋划2024年改造计划。老旧小区改造是实施城市更新行动的重要内容，更是引领德才股份（605287）高质量发展的核心驱动力之一。
早在2022年初，叶德才董事长接受采访时便表示“新城建作为德才股份未来发力的重要领域，体现着德才股份最高标准。这不仅是一项质量工程，更是一项民生工程，彰显着德才股份作为一家民营建筑企业的责任与担当。”作为为数不多能够承接新城建业务的民营企业，德才股份近年来参与了青岛市、济南市等城市多个老旧小区改造项目，胶州市老旧小区改造项目更是作为国家住建部认可的样板工程，以老旧小区改造的可复制模式，应用于全国业务的推广。
模式引领，构建民营企业建设标杆
承接老旧小区改造项目面临企业资质门槛高、涉及领域多、施工要求复杂、各方协调难度大等众多难题。为了实现现代化城市治理的新命题，德才股份依托全产业链优势，以EPC模式为底座，搭建起了“1+3+N”的城市更新及老旧小区改造模式。
即以“1个”德才股份全产业链建筑装饰平台为核心，引入老旧社区综合改造、老旧社区配套设施提升、老旧社区绿化升级“3大改造板块”，拥有向“N个场景”无限进化的能力。
数字赋能，建设智慧便民样板社区
《通知》要求，扎实抓好“楼道革命”“环境革命”“管理革命”等3个重点。老化和有隐患的燃气、供水、供热、排水、供电、通信等管线管道的更新改造和小区活动场地、绿地、道路等公共空间和配套设施的适老化、适儿化改造等工程内容是改进过程的一大难点。
在规划改造初期设计初期，德才股份项目团队广泛应用BIM三维模型可视化技术和碰撞分析，对老旧小区中的管线、重要设备等进行管线综合及碰撞检查，消除硬碰撞、软碰撞，减少在施工阶段错误损失和返工。同时还将智慧社区理念融入改造，增设智慧座椅、智慧路灯等智能设施，真正打造出优美、便捷、健康的样板社区。
实力改建，打造实用优美的幸福小区
德才股份以改善小区人居环境，提升居民幸福感为宗旨，积极应用新技术、新材料、新工艺，针对小区的外立面、电梯、小区出入口、路网体系、照明、垃圾分类设施、活动场地、宅间停车等进行改造，使老百姓居住的老旧小区能够真正实现管线下地，道路畅通，环境优美，生活舒适方便的目的。改造后小区外立面整体整洁、保温、美观；路网体系整治后车道行驶畅通；小区基础设施、环境得到改善，居民生活尤为便利。
城镇老旧小区改造是顺应群众期盼、改善居住条件的民生工程和发展工程，对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有重要意义。在新的时代背景下，德才股份将不断发挥自身优势，乘势而上加快推进城市更新和城市建设，以创新模式，赋能城市发展。
● 短期趋势：市场最近连续上涨中，短期小心回调。
● 中期趋势：
● 长期趋势：已有43家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计3193.13万股，占流通A股50.83%
综合诊断：德才股份近期的平均成本为19.67元。该股资金方面受到市场关注，多方势头较强。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
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