最新数据显示，中国恒大负债额高达2.4万亿人民币，另一家房企碧桂园的负债额也达到了1.4万亿人民币，而这还是近两个会计周期下降的结果。我不知道，这个负债额会不会创世界纪录？为什么这些地产商们敢于担负巨额债务，一句话就是多方利益的共同捆绑。
有笑话讲，如果老许想不开的话，谁最着急，银行。是的，因为他一旦出事，这些债权可能就没了着落，银行就要计提坏账，利润则会大幅减少，甚至有些地方银行可能会破产倒闭，包括很多上下游企业也可能因此完蛋。虽然商业银行法也容许银行破产，在中国也有先例，但所产生的连锁反应无疑对经济甚至其他方面产生冲击。
在这样体制下，最紧张的根本不是地产商，而是各级地方。因为在二十年地产黄金周期中他们是最大的赢家。比如在土地拍卖、税收征收等方面收益颇丰，而各级地方的开支很大一块就来源于此。不仅如此，为了配合卖地，实现三通一平，各级地方通过设立城投公司同样也负下了巨额债务。
所谓出来混总是要还的。不能总想着吃肉，也要想着被打的一天。这不，这一天已经来到眼前。
所以，当房地产行业濒临崩溃之际，政策之手又出现了。甚至多年实施限购的核心城市最近也坐不住了。目的就是一个，就是防止房地产危机对金融体系，甚至经济体系产生大的冲击。
所谓“债多不愁、虱多不痒”，对地产商或各地城投来说，这些巨额债务也就是一个数字而已。最终如何消化呢？实际上还是会落在每一个老百姓的头上。比如房产库存的最后消化、发行货币而引起的通货膨胀下实际财富的缩水等等，最终地产商或城投负债率下降，居民杠杆率却出现进一步的上升。说难听一点，就是风险的转嫁。
作为普通老百姓，赚点钱不容易。在这颗雷没有爆出之前，所有有关房地产的政策都是为了转嫁风险。无论是刚需还是改善性住房，将来都会有更适合的价位等着你！
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