商业运营业绩亮眼 大悦城坚持“双轮双核”高质量发展

　　8月30日，大悦城（000031）控股集团股份有限公司(以下简称“大悦城”)发布2023年半年报。

　　上半年，以大悦城购物中心为代表的商业运营项目表现出色，成为大悦城“双轮双核”高质量发展战略的重要支撑。此外，该公司还获得了央国企股东的大力支持，签订信贷融资协议，保证公司安全发展。

　　一，商业运营业务收入大幅增长

　　上半年，大悦城持有型业务经营表现良好，实现营收27.01亿元，同比增长34.73%，毛利率62.90%，同比上升12.99个百分点。

　　在购物中心方面，上半年该公司新开业北京京西大悦城、无锡江南大悦城、广州黄埔大悦汇等三家购物中心。

　　新购物中心一经开业就受到消费者追捧。6月18日，京西大悦城以96%的招商率、93%的整体开业率，开业首日总客流16.5万+、销售额1900万+的亮眼成绩，一举刷新石景山商业纪录。开业首日流量超过北京今年上半年90%以上的商业项目。无锡江南大悦城开业首日客流量超11万人次，销售业绩超800万。

　　截止到6月底，大悦城在营项目32个，总商业面积346万平方米。通过引入超400家全国、区域及城市的首店、旗舰店、定制店等行动，大悦城提升公司整体标签，在激烈的竞争中，打造差异化、特色化的商业标签。购物中心销售额157.8亿元，同比增长30%；客流量1.39亿人次，同比增长55%；平均出租率90%。

　　大悦城内地写字楼项目主要位于北京、深圳，上半年平均出租率分别为85%和92%。据世邦魏理仕数据显示，上半年北京和深圳全市写字楼市场出租率分别为80.4%和79.7%，大悦城写字楼运营业绩跑赢整体市场。

　　在产业地产方面，大悦城运营项目数量达11个，整体平均出租率98.38%。该公司在华南产业地产业务板块紧跟国家和区域产业政策，在运营过程中通过建立资源关系网，实施精准服务专项行动，为企业提供一揽子服务，助推产业高质量发展。新增29家入驻企业获得“深圳市专精特新”优企认定。

　　在物业方面，大悦城名列2023年度中国物业服务百强企业排名32名，较2022年同期提升4名，排名连续三年提升。截止到6月底，其在管项目118个，涵盖住宅、商业、超甲及甲级写字楼、产业园等多个业态；合同管理面积约2403万平方米，在管面积近1898万平方米，较去年年末增长约2.7%。

　　二，销售业务跑赢市场投资聚焦安全性强城市

　　今年房地产销售市场下行压力颇大。根据国家统计局数据显示，2023年1-6月商品房销售面积约5.95亿平方米，同比下降5.3%；商品房销售额约6.31万亿元，同比增长1.1%。

　　大悦城通过提升开发效率、制定相应策略方案等手段，持续新媒体营销创新，推出“大悦宠粉节”全国品牌联动活动及线上直播，实现了良好的营销效果，取得签约面积123万平方米，同比上升16%的成绩。其中，全口径结算金额310亿元，结算面积138万平方米，已售未结算的合同面积289万平方米。其中，新入市项目如苏州大悦狮山壹号首开即清盘。

　　上半年，大悦城营收143.11亿元，，综合毛利率26.50%，毛利额37.92亿元，销售型业务收入104.89亿元，毛利率16.20%。

　　大悦城表示，下半年其在2023年上半年新获取部分项目开工开盘节奏进一步提高，新获取项目力争年内开盘；销售方面，加大库存去化力度，多措并举抓销售回款

　　同时，该公司共获取2宗优质地块，土地面积5万平方米，计容建筑面积12万平方米，土地款总额19亿元，平均楼面价为15,988元/平方米，平均溢价率为3.2%。报告期末，公司土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈，土地储备可售货值约1,666亿元

　　大悦城表示，下半年，公司投资布局仍将围绕抗风险能力强、周转率高、盈利稳定、安全性强的城市和区域进行投资聚焦，持续优化投资结构，实现稳健扩张。

　　三，债务规模下降获央国企股东信贷支持

　　上半年，大悦城更加注重现金流管理，期间因销售回款同比增加及土增税等税费支出同比减少，经营活动净现金流61.18亿元，同比增加64.79亿元，是2018年以来的最高水平。

　　该公司债务规模方面呈下降态势，有利于保证流动性安全。

　　截止到6月底，该公司短期借款规模为9.02亿元，相较于去年底减少76.3%，短期债务规模为113.71亿元，相较于去年底减少45.54亿元，而其货币资金规模为280.5亿元，可以覆盖其短期债务。有息债务总额741.63亿元，也较2022年年末减少6.53亿元。

　　同时，据企业预警通显示，大悦城目前共有7只债券，今年年内没有到期债券。

　　同时，大悦城通过加强资金集中管理、提升资金使用效率，持续通过各类融资工具优化债务结构，降低融资成本。上半年，该公司新增借款平均成本3.92%；综合融资成本为4.79%，较上年末下降3bps。

　　此外，大悦城在资金方面还受到了央国企股东的支持。

　　4月，该公司与股东中粮集团旗下中粮财务有限责任公司签订最高信贷余额不超过60亿元的金融服务协议，进一步增强资金实力，为地产业务的发展提供资金支持。同时，其也与另一位股东中国太平保险集团有限责任公司申请不超过100亿元融资额度，用于项目开发运营或公司日常经营发展，额度项下各产品利率不高于同期金融机构同类产品利率。

　　报告期内，大悦城及控股子公司发行公司债券等共计30亿元，合理安排负债期限比例，优化债务结构。报告期，中诚信国际信用评级有限公司、中证鹏元资信评估股份有限公司维持公司AAA主体信用评级。

大悦城股票行情：

● 短期趋势：极度弱势行情中，投资者可暂时观望。

● 中期趋势：

● 长期趋势：已有42家主力机构披露2023-06-30报告期持股数据，持仓量总计31.15亿股，占流通A股77.81%