片区规划示意图
已经在上海深耕10余年的大悦城（000031）再度竞得了一宗住宅地块，引发市场关注。8月28日，大悦城上海大区公司通过上海联交所斩获了虹口区北外滩116地块。据了解，该宗地块是上海市中心罕见的无商办、无15%自持且无5%保障房的纯住宅项目。
值得关注的是，北外滩116地块后续将入市大悦城旗下的高端住宅项目“壹号系列”，这也是大悦城在北外滩打造的第二个“壹号系列”。同时，该项目也是大悦城与上海虹口区政府达成深度战略合作后的一大代表项目，也是大悦城积极参与城市建设的重要表现。
执子北外滩
公开资料显示，北外滩116地块作为外滩的延伸，近年来，正逐步成为高净值人群的居住选择地。从人文环境来看，北外滩板块拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀，与众多古建筑群相伴。
而从区位优势来看，北外滩板块面水朝阳，南面隔江与陆家嘴金融贸易区相接，与外滩、陆家嘴共同构成了上海的“黄金三角”。目前，该区域是黄浦江两岸综合开发的重点地区之一，也更是成为了许多房企的必争之地。
据悉，北外滩116地块项目的计容建面为4.65万平米，容积率为1.95。该项目毗邻轨道交通，距离轨交4号线大连路站仅有250米，可以帮助购房者实现快速通勤。而在生活配套方面，该项目周边有来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体，可以满足购房者的生活及娱乐需求。
同时，三甲医院上海市第一人民医院距离北外滩116地块项目也仅有1.9km，地块附近也有市重点华师大一附初中、华师大一附中实验小学等重点学校，项目南侧也已经引入了上海中学国际部。可以说，北外滩116地块项目“硬件”十分齐全。
打造高品质人居项目
那么，在这样一宗优质地块上，大悦城会给市场呈现一个怎样的项目？据悉，北外滩116地块项目的产品定位为壹号系列，规划预计包括高层住宅和别墅产品。
值得关注的是，大悦城与上海虹口区早已是充满默契的合作伙伴。近年来，城市更新颇受关注，而大悦城则是积极参与上海虹口区的城市更新项目，用自身的操盘经验提升群众居住环境，打造了政企合作共赢的样板案例。
效果图(非最终交付标准)
2021年，大悦城操盘的北外滩区域的第一个住宅项目中粮瑞虹.海景壹号开盘，该项目创造了上海区域住宅项目单盘四开四磬的佳绩，足可以见购房者对于大悦城的认可度。截至今年3月底，中粮瑞虹.海景壹号项目已经交付，累计到访交付率达到99%。
也就是说，在操盘高端项目上，大悦城已经有了十足的经验。对比来看。中粮瑞虹.海景壹号项目在设计上尽显品质。以建筑外观为例，该项目的建筑外观为干挂道理是配合大面积门窗组合设计而成，采用的是新古典风格，让购房者入住一个可以“沉浸式”体验艺术的家。同为壹号系列，北外滩116地块项目则会在设计上更上一层楼，再度为市场刷新北外滩板块的居住“天花板”。
积极布局稳步发展
近年来，大悦城围绕着“大悦中国赋美生活”的战略愿景，积极参与城市建设，践行央企社会责任。在大悦城看来，房企与当地政府展开战略合作，不仅仅能够推动当地居住品质升级，更能带动产业发展，增加经济活力。
2023年，在既有基础的合作之上，大悦城与上海虹口区政府接洽，共同探索拓宽合作领域。7月份，虹口区政府与大悦城签订战略合作框架协议，双方将构建政企合作、央地联动机制，增进优势会，推动互利共赢。
而北外滩116地块项目则是双方达成战略合作后的第一个项目，该宗地块的获取不仅仅使大悦城的土储增加，也同步巩固了大悦城在上海的区域战略和品牌影响力，助力大悦城实现高质量发展。
根据战略合作协议，大悦城将发挥自身的房地产开发及运营优势，围绕着城市更新、城市旧改、TOD、综合体开发、轻资产运营等领域与虹口区展开合作。此外，作为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，也将积极争取中粮集团旗下的金融、贸易、大消费等板块入驻虹口。
作为同时擅长住宅开发和商业运营的房企，大悦城一直“稳扎稳打”，在拿地方面则是聚焦优质地块，并持续在上海、北京等城市深耕。数据显示，上半年，大悦城营业收入达到143.11亿元，综合毛利率达到26.5%，在房企中处于前列。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。
● 长期趋势：已有109家主力机构披露2023-06-30报告期持股数据，持仓量总计31.55亿股，占流通A股78.81%
综合诊断：大悦城近期的平均成本为3.83元。空头行情中，目前反弹趋势有所减缓，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
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