中信建投核心观点
成都发布了新的房地产市场政策，全市住房交易不再审查购房资格，即全面取消购房限制。2023年，在全国房地产市场整体下滑的背景下，成都市场表现良好。2024年以来，成都市场走弱。截至4月26日，新房成交量为396万平方米，同比下降38.4%，二手房成交量为609万平方米，同比下降18.5%。预计新政出台后，成都市场下滑趋势有望逆转。自2024年以来，包括四个一线城市在内的许多重点城市纷纷放宽限购政策，政策出台后，市场反响积极。限购政策的放松对释放购房需求、促进房地产市场复苏具有重要意义。目前仍保留限购政策的城市有望在未来继续放松。
事件：4月28日，成都发布《关于进一步优化房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》，提到城市住房交易不再审查购房资格，即不再审查户籍、社会保障等购房条件，不再限制购房数量。
成都简评全面取消限购。成都发布了新的房地产市场政策，全市住房交易不再审查购房资格，即全面取消购房限制。自2016年10月以来，成都实施了限购政策。到2022年5月，政策开始逐步放松，包括郊区县住房不计入中心城区购房时家庭总数，多子女家庭增加购房数量。成都正式取消了144平方米以上的“5+2”区域(即天府新区直管区、高新区南园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区)和区域外限购。限购政策进一步放松。到目前为止，限购已经正式全面取消。
新政出台后，成都楼市下滑趋势有望逆转。2023年，在全国房地产市场整体下滑的背景下，成都市场表现出色。全年新房交易1934万平方米，同比增长4.8%，二手房交易2114万平方米，同比增长48.9%。特别是9月份取消大户型和郊区限购新政后，效果显著。10月份，新房和二手房交易分别环比增长22.5%、28.0%。自2024年以来，成都市场一直疲软。截至4月26日，新房成交量为396万平方米，同比下降38.4%，二手房成交量为609万平方米，同比下降18.5%。预计新政出台后，成都市场下滑趋势有望逆转。
自2024年以来，重点城市陆续放宽限购政策。自2024年以来，包括四个一线城市在内的许多重点城市已经放宽了购买限制政策，苏州和长沙已经完全取消了购买限制，杭州已经取消了二手住房限制。限购政策放松后，市场反响积极。例如，上海1月份放宽了外环外单身非户籍人士的限购。由于2月份春节的影响，3月份新房和二手房的交易量分别比1月份增加了67.8%、20.0%，深圳2月份降低了缴纳社保年限的要求，新房和二手房分别比1月份增加了26.1%、14.2%。限购政策的放松对释放购房需求、促进房地产市场复苏具有重要意义。目前仍保留限购政策的城市有望在未来继续放松。
投资建议:重点推荐a股:招商蛇口、华发、建发、滨江集团、招商积余。港股:华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、龙湖集团。二手房龙头重点推荐贝壳-W。在超大城市城中村改造过程中，相关地方国有企业将优先受益，重点推荐：越秀地产、城建发展、天健集团。
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