苏宁商业加速布局 每年新开5-8个智慧商业综合体

　　转眼间，2020年已过去大半。回顾前十个月，年初的疫情、年中的消费举措，都在改变着商业地产行业趋势。

　　疫情爆发后，全国各地的购物中心增量、客流量骤降，空置率攀升外，品牌缩减规模、关店潮也成了普遍现象。中城研究院专业报告——《中国购物中心年度发展报告与疫后商业发展趋势研判》显示，2020上半年，整个市场开店几乎是零星的，整体开关店比自0.98降至0.71，多数处于收缩或者停滞状态。

　　庆幸的是，在疫情好转、经济复苏的背景下，各地政府推出的消费券、购物节、夜经济等举措，激发了商业活力与消费潜力，不少商业项目的客流恢复甚至赶超往年同期。数据显示，1-10月苏宁广场销售额同比提升42%，客流提升35%，以高质量发展领跑行业。

　　多座苏宁广场开业 商业版图不断拓展

　　在增量方面，苏宁也保持强劲的发展势头。

　　9月30日，位于成都新都、沈阳苏家屯和淮安金湖的三座苏宁易购（002024）广场在同一天迎来盛大开业，首日客流分别突破20万人次！持续深耕西南、东北、华东三大区域。

　　10月30日，备受瞩目的株洲苏宁广场开门迎客，首日客流突破22万。三日总客流突破50万。

　　作为株洲新河西商圈首座全业态购物中心，株洲苏宁广场以强劲的开业势头，掀起株洲苏宁广场的开业浪潮，现场人潮攒动，热势非凡。

　　同时，株洲首家“5G+MEC智慧商业综合体”由此启幕，带来智慧云购物与消费升级的创新商业新体验，株洲商业发展的“黄金时代”由此焕新。

　　今年年底还将迎来福州苏宁广场C区开业，2021年1月29日，宿州苏宁广场将迎来盛大开业。明年还将有福州苏宁广场A区、太原苏宁广场、绍兴苏宁广场、合肥苏宁广场、沈阳苏宁广场、抚顺苏宁易购广场等购物中心陆续开业，此外，南京奥体苏宁广场、南京新街口苏宁广场、南京仙林苏宁广场、佛山苏宁广场等项目也在紧锣密鼓的筹建当中。

　　更多高端商业项目 产品升级不止步

　　11月26日，作为高端精品苏宁广场的代表——福州苏宁广场隆重召开“让福州有更多可能”C区开业发布会，这意味着定位精致生活的C区即将焕新启幕，向未来发声，为城市带来更多可能。

　　福州苏宁广场C区，商业体量5万㎡，定位精致生活，涵盖大型主力店，包括华南区首家家乐福精选、福建首家苏宁影城、福建首家金吉鸟健身及国际快时尚、精品潮流、3C数码、休闲娱乐等创意业态。

　　2021年，定位高端奢华的福州苏宁广场A区即将开业，涵盖国际奢侈品、国际名品、高端珠宝配饰，配以高端生活配套，品质餐饮等提供丰富购物体验，覆盖高端消费群体，满足家庭、商务及旅游不同性质群体的消费需求。

　　太原苏宁广场位于太原市中心城区，隶属于晋阳街商圈，交通便捷，可辐射客群近百万。

　　商业面积近16万平方米的太原苏宁广场，以智慧零售为核心，贯彻“科技智慧”、“绿色生态”、“文创艺术”的经营理念，通过活动广场、室内剧场、主题街区、屋顶花园等多个特色主题IP场景的共生共融，打造“一站式智慧品质生活空间”。

　　结合此定位，规划了国际奢侈名品、高街潮牌、时尚零售、饕餮餐饮、娱乐休闲等全方位业态，苏宁易购、家乐福、苏宁影城、苏宁极物、苏宁红孩子等品牌已确定入驻。

　　合肥苏宁广场位于庐阳区北二环与蒙城北路交汇处西北角，紧邻在建的地铁5号线北二环路站。

　　合肥苏宁广场以智慧零售为核心，将贯彻“科技智慧”、“绿色生态”、“文创艺术”的经营理念，规划活动广场、下沉广场、室内剧场、主题街区等多个特色主题IP场景，打造“一站式智慧、品质生活空间”。

　　在建筑设计上，项目引入山水堆砌、交叠的理念，外方内圆的外形将城市空间与山水交叠元素相融合，流畅圆润的内部线条与体块穿插、棱角分明的外部形态完美融合，打造出一个既充满山水自然活力，又具有现代时尚感的商业空间。

　　在商业的规划设计中，合肥苏宁广场注重商业与现代城市交互和共赢，充分利用公共广场及城市元素，将商业空间与城市公共空间紧密联系在一起。通过引入匠心独具的中心广场，合肥苏宁广场形成了一个汇聚人气、统合各个部分建筑的核心地带，成为本项目最突出的空间特征。城市景观带及退台式广场设计让消费者既可享受大型室内购物中心提供的便利，也可流连于室外广场的商业体验魅力。

　　此外，10月，绍兴苏宁广场举办全球招商发布会，计划2021年开业的绍兴苏宁广场，择址绍兴市镜湖新区核心位置，紧邻城市南北主干道（解放大道），地下商业与地铁1号线和2号线交汇站——镜湖中心站无缝接驳。

　　坐拥便捷的交通同时，绍兴苏宁广场周边配套资源亦十分完善，集行政办公、高端社区、商业配套等于一体，既有已建成投入运营的的市政府、科教园、镜湖三馆（奥体、科技馆、文化馆），还有镜湖中心广场、城市规划展览馆、美术馆、绍兴博物馆等各类配套在建。

　　商业面积近25万方的绍兴苏宁广场，将消费客群锁定中高收入消费客群，并计划在此打造中国首家24小时潮圣地概念的购物中心。

　　建筑方面，外立面将结合临近镜湖的地理优势，为消费者呈现一个群山环绕之势的TOD全新综合体，室内部分则力邀香港知名设计团队，呈现绍兴独特的自然美意境。

　　品牌定位轻奢名品的它，在整合家乐福、苏宁易购、苏宁红孩子、苏宁影城等自营独有优势资源之外，还将引入国际名品、时尚精品、国际快时尚、一线潮牌、高端美妆、黄金珠宝、潮流服饰、餐饮美食、儿童游乐、早教培训、健身、家庭娱乐中心、文化艺术（剧场）等业态。尤为特别的是，绍兴苏宁广场还将以酒吧、KTV、餐饮等品牌组合形式，激活城市区域夜间经济，打造夜间消费新去处。

　　宿州苏宁广场将于2021年1月29日盛大开业，项目总体量约30万㎡，是苏宁广场自建自营的超大体量城市综合体项目，涵盖购物中心、国际办公写字楼和特色商业长廊街区，汇聚购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店、办公等多元化城市功能于一体，重新界定全业态购物场景及现代化工作场景。

　　围绕智慧零售基础设施建设，苏宁广场计划未来五年，每年新开5-8个智慧商业综合体，实现商业体量规模超600万方，全面开创智慧零售运营新模式。

苏宁易购股票行情：

● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。

● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。

● 长期趋势：迄今为止，共8家主力机构，持仓量总计42.75亿股，占流通A股54.98%