张玉良回应绿地被收购传言 没这个可能性

　　1月21日，绿地控股（600606）在上海举行媒体会暨2020业绩交流会。

　　还和去年一样的阵容，出席管理层包括董事长张玉良、董秘王晓东、财务部副总经理吴正奎，但时间上比去年晚了两个星期。

　　每年这个时候，张玉良都会出面，给未来这一年发展定下总体基调。

　　业绩公告显示，2020年绿地实现合同销售金额3583.53亿元，比上年同期减少7.7%，实现合同销售面积2909.3万平方米，比上年同期减少10.7%。

　　张玉良说，对地产排名已经不如从前那般在乎。

　　2020年，绿地在地产之外做了很多事情，包括绿地金融引战投、贸易港集团、大基建领域、继续混改等。

　　财务方面，报告期内，绿地实现营业总收入4812.96亿元，同比增长12.43%；营业利润312.99亿元，同比下降1.14%，归属于上市公司股东的净利润137.21亿元，同比下降6.93%。

　　这份业绩，对于绿地而言也是在疫情影响下能够做的最大努力。

　　张玉良的回应，还是那句“充满信心”。

　　“今年的目标还是要保持质量前进下增长，更重要的是质量增长，产业地产有想象的空间。”张玉良表示。

　　过去这一年，围绕这家国企“巨头”，有过许多不如意。除了负债、失速和分拆上市外，当天这场交流会的重点，还有前一天市场传出的“绿地被收购”一事。

　　地产板块不在意销售目标

　　绿地还是没达到4000亿销售额。2020年全年，绿地实现合同销售金额3583.53亿元，行业排名较2019年下降一位至第7名。其中，住宅销售金额2725亿元，同比增长8%，占比达到76%；商办实现销售金额859亿元，同比下降37%，占比24%。

　　绿地集团董秘王晓东表示，这主要是商办销售不理想。绿地商办产品占比相对同行偏高，也导致2020年疫情影响下，整体商业办公去化、出租存在很大的压力。

　　“有数据显示，2020年中国办公楼的需求量降了60%，并且这个趋势不断在进行中，已经连续降5年，从商业的成交来讲，是降了30%。”王晓东表示，公司整体销售金额跟2020年初的预期目标还是有一点差距，主要就是因为商业、办公这两个品类。

　　绿地还在持续调整结构。

　　数据显示，2020年全年，绿地累计获取项目90个，新增土地面积1365万平方米，计容建筑面积2932万平方米。总土地款929亿元，总货值约3330亿元，平均楼面价3168元/平方米。拿地与2019年基本持平。

　　这其中，一二线核心城市项目占比提高，按货值计算，约70%的项目位于一二线城市；按计容建面计算，约70%为住宅。在拿地方式上，绿地获取的“地产+”产业协同项目建筑面积超过2300万平方米，占比超过80%。

　　那么2021年的销售目标又是怎样的？

　　“单一地产方面的排名我们不在乎，因为我要看整个企业，整个结构调整中，希望它达到什么程度，按自己的需求来看。”张玉良坦言，“我们是希望今年比去年增长，而且是质量增长。”

　　尽管以房地产起家，但经过多年发展，房地产已不是绿地的单一主业。

　　2020年全年，绿地的大基建成员企业实现营收2801亿元，同比增长19%；金融产业全年实现利润总额43亿元，同比增长23%；商贸产业实现营收81亿元，同比增长21%。张玉良透露，目前收入经营的目标中，房地产占不到三分之一。

　　降负债预计今年一季度可降一档

　　相较于冲销售规模，2020年8月，监管层给地产行业划下的“三道红线”或许是让绿地压力更大的事情。

　　作为最初的12家试点企业之一，绿地最初是“三道红线”全中的“红档”企业。而经过半年的加速，绿地降负债效果明显。

　　据绿地方面披露，2020年全年初步数据显示，绿地现金短债比快步提升，累计提升幅度超40%；净负债率明显下降，累计下降近50个百分点；剔除预售款后的资产负债率逐步回落，有息负债总额较高点下降约450亿元。

　　绿地集团财务负责人吴正奎补充，公司在2020年8月末收购了广西建工，也要求其降负债，如果将广西建工包含在内，整体有息负债规模共下降了逾600亿元。

　　按监管层的要求，踩线房企要“每年降一档，三年降三档”。“降负债确保在今年6月末完成降低一档的任务，力争在今年一季度末就完成。” 吴正奎表示。

　　“先降短债比，原来预计6月份完成，按现在的情况来看，远远提早了，一季度降完一条线没问题。”张玉良表示，其他两条线也有望提前完成。

　　在去杠杆措施上，王晓东介绍，绿地将围绕“三年三步走”的计划，6项措施包括主动压减有息负债规模，优化土地储备结构，以销定产、灵活调整生产供应节奏，加快销售资金回笼，加快已售项目建设和交付结转，积极充实企业资本金等。

　　尽管绿地没有物业板块进行分拆上市以协助去杠杆，但其金融板块的上市已在推进中。公开信息显示，2020年底，绿地数科成立，并完成对金融板块的重组。

　　不过，2020年初曾提及的研究分拆大基建业务上市，“现在还没有提到日程上”。

　　混改意向是央企金融机构

　　昨天下午，一则“某十强房企欲收购某十强房企”的消息爆出。

　　今日午后，有自媒体发文爆料，被收购方是绿地集团。

　　文章透露，目前所知收购方是万科和中海二者之一：

　　万科+诚通组成的国企改革基金

　　或是中海和其他投资者组成的投资人

　　网易房产就此询问了绿地集团品牌部人士，对方回应表示：谣言。

　　此外，今天下午正值绿地控股在上海举行媒体会暨2020业绩交流会，在会上，绿地集团董事长张玉良也向媒体回应表示：“没这个(被收购)的可能性。”

　　他表示：“昨天晚上我也看到了(某十强房企要收购某十强房企的传闻)，如果指我们的话，没什么可能性。”

　　但张玉良同时也表示：引进金融背景的央企战投，是大股东之间的合作，正在进行中。计划在春节后，目前尚正常开展，无时间表。“根据中央对国有企业有三年混改的要求，绿地属于二次混改，写进了市政府相关文件，要引进的是中央金融机构为主体的股东。对此次收购，上海国资委具有导向性意见。《方案》的三个目标没有变化，哪家公司要来，就要符合方案的三个目标要求。而且即使有合作伙伴来，充其量也是财务投资人，不存在收购的概念。”

　　绿地控股董秘王晓东也在媒体会上进一步补充表示，2020年7月26日绿地进行二次混改，国有股东实现股权变动。尽可能优化国资布局调整，进一步完善绿地股权机构。

　　王晓东称，从股权结构来说，目前绿地单一最大股东是格陵兰，没有控股股东和实际控制人，且上海地产、上海城投拟转让不超过绿地总股本17.5%的股份。不超过17.5%，即转让完成后，格陵兰依旧是绿地单一最大股东，并未改变绿地的国资属性。

　　而据绿地集团一位管理层向媒体进一步透露，目前在谈且符合相关条件的有两家企业：一家为券商，一家为保险机构。

　　“引入的战略投资人，可能是一家，也可能是联合体。”

　　据了解，目前绿地是三元股权结构。上海地产持有31.42亿股，持股比例25.82%；上海城投持有25亿股，占比20.55%；而以张玉良管理层为首的员工持股方代表――上海格林兰持股35.45亿股，持股比例为29.13%，为绿地的单一最大股东。

　　王晓东表示，“转让完之后，我们格林兰依旧是绿地的单一最大股东，这个股权结构是没有变化的。”

　　王晓东介绍，此次混改的目的和背景是进一步深化国企改革，进一步优化国资布局的结构调整，并进一步完善绿地的股权机构。

　　至于当前混改的进度，张玉良透露，目前谈得比较深的是两家央企金融机构，具体“今年春节后可能会进一步明朗化”。

绿地控股股票行情：

● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。

● 中期趋势：正处于反弹阶段。

● 长期趋势：迄今为止，共22家主力机构，持仓量总计102.31亿股，占流通A股84.08%