盘活资产加速周转 三湘印象近7亿出售湘虹置业

　　2月8日，三湘印象（000863）股份有限公司（以下简称“三湘印象”）发布公告称，为进一步提高公司资源综合利用效率，实现相关收益，公司将持有的湘虹置业100%股权进行对外出售。本次交易，一方面将加快存货周转，提高房地产业务存货周转速度；另一方面，将增加公司现金流，为公司未来的业务发展提供有利的保障。

　　根据公告，湘虹置业为三湘印象公司全资子公司上海三湘（集团）有限公司和上海聚湘投资有限公司分别持股80%和20%的子公司，现拥有坐落于上海市闵行区虹桥商务区核心区一期范围内申滨南路999号1层至 4层和地下1层至2层、滨南路995号地下1层04丙类库房等物业。

　　公告显示，截至2020年9月30日，湘虹置业净资产为56,050.67万元（未经审计），而本次转让总金额为681,82万元。据业内人士预估，本次交易有望给三湘印象带来超过1个亿的利润。

　　2020年以来，随着疫情带来的经济不确定性，以及以降低负债防范风险为目标的“三条红线”调控政策、银行业房地产贷款集中管理制度先后出台，房企的拿地、投资等运营思路正在改变，稳健经营渐成为关键词，现金流管理价值愈发凸显。

　　据了解，与众多房企因面临“三条红线”叠加偿债压力导致现金流紧张，从而出售资产补血不同，三湘印象近年来以“文化+地产”双轮驱动，精耕高品质项目，在业务获得稳步发展的同时，保持了充沛的现金流。

　　据其2020年中期业绩报告显示，截至报告期末，三湘印象经营活动产生的现金流量净额达28.33亿元。其中，前滩三湘印象名邸项目火爆售罄，为其提供了强劲的现金流支持。此外，三湘印象位于杭州的“森林海尚”项目也已于2020年前开卖，并已陆续交房。另据公开报道，三湘印象最大土地储备燕郊地块已实质性交付，并已进入全面开发阶段，未来有望贡献超200亿元的销售收入。

　　在保持现金流充沛的同时，三湘印象注重结合地产业务周期性，合理安排资金，以增加公司收益。1月29日，三湘印象发布公告称，以自有闲置资金6亿元购买了理财产品，相应资金的使用不会影响公司的日常经营运作与主营业务的发展，有利于提高公司的闲置资金的使用效率，增加公司收益。截至1月29日，三湘印象最近12个月内以自有资金进行委托理财的累计发生金额9.7亿元。

　　值得一提的是，此前三湘印象曾表示将根据市场形势，在深耕上海房地产市场的同时，积极参与长三角、京津冀和粤港澳大湾区三大城市群开发建设，并择机在以上区域新增土地储备。在业内人士看来，此次出售湘虹置业资产将有效加速其资金回流，为其后续拿地及投资等储备更多资金，有望进一步促进主营业务发展。此外，本次交易成交总金额近7亿元，也将为其业绩提供有力支撑，对其经营发挥正向作用。（CIS）

三湘印象股票行情：

● 短期趋势：该股处于空头行情中，可能有短期反弹。

● 中期趋势：有加速下跌的趋势。

● 长期趋势：迄今为止，共5家主力机构，持仓量总计3.78亿股，占流通A股30.83%