绿地多个海外项目交付回笼资金近百亿 谋求年内“三道红线”达标

　　3月15日，搜狐财经获悉，澳大利亚悉尼市中心核心地段的悉尼绿地中心项目按计划顺利进入竣工交付，预计将为绿地控股（600606）(股票代码600606.SH,以下简称“绿地”)实现回笼资金约18亿元。

　　除悉尼绿地中心外，近期绿地不断推动海外项目竣工交付，已累计回笼资金近百亿。

　　其中，绿地在韩国投资打造的“济州岛第一高楼”梦想大厦项目2020年底正式竣工并交付，完成约41亿元资金回笼；加拿大多伦多市中心核心区域开发的绿地君峯公寓项目，同在2020年底按计划实现全面竣工交付及入住，实现回款约22亿元。

　　除此之外，绿地海外发展近期还分别从悉尼铂瑞酒店、日本千叶海港城项目回笼资金近10亿元。

　　多个绿地海外项目竣工交付，将为绿地陆续实现资金回笼，对于脚踩“三道红线”正“降负债去杠杆”的绿地而言，至关重要。

　　去年8月，来自住建部和央行召开的重点房企座谈会，明确提出要实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。

　　随后便传出“三道红线”标准：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。根据这一标准，对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，按不同指标划定负债年增速不得超过5%-15%。

　　根据监管要求，试点房企从2021年起，正式进入为期两年半的“三道红线”测试期，到2022年底12家试点房企要实现降档，2023年6月底前，试点房企的“三道红线”全部达标。

　　绿地作为12家试点房企之一，最新一期财报数据显示，截止2020年三季度，其剔除预收款后的资产负债率82.38%、净负责率183.51%、现金短债比0.78，均未达标“三道红线”。

　　今年1月20日，绿地曾披露的2020年年度业绩快报公告，全年营收4813亿元，同比增长12%；归母净利润137亿元，同比减少6.03%；扣非归母净利润131亿元，同比增长3%。

　　截至2020年12月末，绿地总资产13491亿元，资产负债率88.28%，与上年同期的88.53%相比继续回落。

　　2020年，绿地合同销售额3584亿元，同比下降7.7% ；回款3089亿元，回款率86%，同比提升9个百分点。

　　绿地方面表示，就2020全年业绩初步数据来看，公司通过多管齐下主动“降负债去杠杆”，成效已有所显现。

　　其中，现金短债比快步提升，累计提升幅度超40%；净负债率明显下降，累计下降近50个百分点；剔除预售款后的资产负债率逐步回落，有息负债总额较高点下降约450亿元，单月经营活动产生的现金流量净额均为正且持续稳步提升。

　　绿地方面称，截至2月底，公司已将“三条红线”中的现金短债比超过1，提前“减线”。

　　“有息负债总额再度下降60亿元，自去年推进去杠杆计划以来，累计较高点已下降超过500亿元；净负债率、剔除预售款后的资产负债率等指标也延续了回落态势。”绿地方面表示，今年内，公司将力争实现两条线“转绿”达标。

绿地控股股票行情：

● 短期趋势：该股进入多头行情中，股价短线上涨概率较大。

● 中期趋势：已发现中线买入信号。

● 长期趋势：迄今为止，共12家主力机构，持仓量总计1.04亿股，占流通A股0.85%