新城控股2020年营收增近七成 今年销售目标2600亿元

　　3月26日晚间，新城控股（601155）（601155.SH）披露2020年年报。报告期内公司整体经营业绩稳健增长，实现营业收入1454.75亿元，同比增长69.46%；净利润152.56亿元，同比增长20.56%；扣非归母净利润130.56亿元，同比增长30.80%。

　　年报显示，2020年新城控股实现销售金额2509.63亿元，累计销售面积约2348.85万平方米。此外，报告期内，新城控股超额完成年初制定的全年新开业30座吾悦广场的目标，2020年新城控股商业运营总收入增长至57.21亿元，其中吾悦广场商业运营总收入增长至56.70亿元，超额完成55亿租金的目标，同比上涨超过30%。

　　公司拟向全体股东每10股派发现金红利20.5元（含税），预计派发的现金红利共计46.33亿元。

　　储备用地

　　在地域深耕策略的指引下，2020年新城控股住宅开发事业部共出现苏州、上海、苏南、南京、北京、天津、浙南、山东8个百亿量级的地方公司。与此同时，新城控股还积极把握市场机遇，以较低成本获取优质地块。

　　根据年报信息，2020年新城控股新增土地储备共120幅，新增总建筑面积4139.41万平方米，平均楼面地价仅3031.11元/平方米，其中商业综合体项目新增2478.92万平方米。截至2020年末，新城控股总土地储备达到1.43亿平方米。

　　截至目前，在新城控股的土地储备结构中，一二线城市占比40%，长三角强三四线城市占比30%；从区域划分层面看，长三角区域占比达38%，粤港澳大湾区、环渤海及中西部都市圈城市总计占比62%。

　　今年销售目标2600亿元

　　在商业地产领域，吾悦广场规模持续扩大。年报显示，截至报告期末，吾悦广场已开业面积超940万平方米，2020年新城控股商业运营总收入增长57.21亿元，其中吾悦广场商业运营总收入增长至56.70亿元，同比上涨超过30%，平均出租率达99.54%。

　　统计显示，截至2020年12月30日，公司旗下已开业吾悦广场及委托管理在营商业项目达到100座。截至2021年3月25日，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到163座，进驻全国122个城市。

　　基于对行业趋势的判断，新城控股将2021年的销售目标审慎地定为2600亿元，全年计划新开业吾悦广场30座、到2021年底开业总数达到130座，全年商业运营总收入目标为85亿元。

　　评级获得稳步提升

　　年报数据显示，公司剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为74.12%，相较去年同期下降0.78个百分点；公司净负债率为35.61%，处于行业低位。此外，2020年新城控股的加权平均净资产收益率（ROE）达33.89%，位于行业前列。

　　截至报告期末，公司经营性现金流净额为3.82亿元，经营性现金流连续三年为正；在手现金余额624.24亿元，短期债务239.13亿元，其中43.99亿公开市场融资为含权到期。公司在手现金能够覆盖短期债务，现金短债比2.61倍。自2020年四季度以来，新城控股及其母公司新城发展（01030.HK）接连获得获国际评级机构的认可。

　　2020年11月2日，国际评级机构标普宣布，将新城发展和其子公司新城控股的评级展望从“稳定”上调至正面，同时，标普确认维持两家公司的长期发行人信用评级为“BB”。

　　2020年12月4日，国际评级机构惠誉宣布，将新城发展的长期本外币发行人评级和其子公司新城控股的长期外币发行人评级由“BB”上调至“BB+”，评级展望为“稳定”，同时将新城发展、新城控股、新城环球的高级无抵押债券评级上调至“BB+”。

新城控股股票行情：

● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。

● 中期趋势：回落整理中且下跌有加速趋势。

● 长期趋势：迄今为止，共21家主力机构，持仓量总计1483.82万股，占流通A股0.66%