财信发展扣非净利润降近四成至0.49亿 计提减值2.5亿

　　4月9日，财信地产发展集团股份有限公司接连披露了2020年年度报告及关于计提资产减值准备的公告。

　　公告指出，2020年全年，财信发展（000838）录得营业收入60.52亿元，同比增长78.3%；归属于上市公司股东的净利润1.16亿元，同比增长6.82%；归属于上市公司股东的扣非净利润0.49亿元，同比减少39.92%；经营活动产生的现金流量净额31.09亿元，同比增长70.21%。基本每股收益同比增6.90%至0.1054元/股，加权平均净资产收益率提升0.24%至5.88%。

　　截至2020年末，其总资产为181.74亿元，同比微增2.73%；归属于上市公司股东的净资产19.68亿元，同比微跌0.58%。

　　房地产业务方面，截止报告期末，报告期公司房地产全年新开工面积约84.6万平方米，竣工面积约92.48万平方米，结算面积约79.27万平方米。2020年签约销售面积76.16万平方米，销售金额为70.67亿元，主要来自于重庆、威海、石家庄、天津、连云港、镇江、常州；国兴﹒北岸江山、财信城、国兴﹒海棠国际三个项目商业部分的平均出租率分别为85.6%、35.23%、21.45%。

　　土储方面，通过收并购、招拍挂方式新增学苑府项目、九悦府项目、洺玥府项目、阅时代项目等4个项目；累计土储中，总占地面积为45.06万平方米，总建筑面积为119.92万平方米，剩余可开发建筑面积为39.01万平方米。

　　融资方面，期末融资余额为49.7亿元，融资成本区间/平均融资成本为5.22%-12.5%，其中15.51亿元信托融资的融资成本区间最高，为11.5%-12.5%，且均为1年之内需要偿还。

　　在年报中，财信发展又指出，未来计划聚焦7-20万平方米地块，以财务指标作为投资决策的最终衡量基础和依据。

　　同时，基于谨慎性原则，经全面清查和减值测试，财信发展2020年计提资产减值准备2.5亿元，含坏账准备-1738.94万元、合同资产-3.54万元、存货跌价准备2.67亿元。

　　因此，财信发展预计减少利润总额2.5亿元。考虑所得税及少数股东损益影响后，将导致公司2020年度归属于母公司的净利润减少2.01亿元。

财信发展股票行情：

● 短期趋势：该股进入多头行情中，股价短线上涨概率较大。

● 中期趋势：有加速上涨趋势。

● 长期趋势：迄今为止，共1家主力机构，持仓量总计75.21万股，占流通A股0.09%