华远地产：2020年销售回款创近五年新高 多措并举降杠杆增效率

　　中证网讯（记者 王舒嫄）中国证券报记者16日于华远地产（600743）（600743.SH）获悉，截至2020年12月31日，华远地产总资产616.37亿元，同比增长5.4%；营业收入77.31亿元，同比增长4.16%；归属于母公司股东的净利润4.14亿元；经营活动产生的现金流净额回正，为63.14亿元。签约销售额为191.39亿元，同比增长27%；销售回款147.69亿元，同比增长34%，两项销售数据均创近五年新高。

　　精准运营拉升回款

　　对华远地产来说，2020年公司最重要工作即是促销售加快回款，让储备的土地资产尽快变现，以便快速从积累期跨入变现期。

　　报告期内，华远地产开复工面积达580万平方米，同比增长27%，创近5年新高；新开工面积达215万平方米，同比增长13%；竣工面积达100万平方米，同比增长9%；销售回款达147.69亿元，同比增长34%，创近5年新高。

　　华远地产表示，2021年，将更加聚焦“精准运营”和项目，通过“1+3”运营管理抓手（经营指标科学管理+节点开发精细化/全周期货值精细化/运营动态评估精细化），助力项目精准运营，提升开发效率和资金使用率。此外，对不同项目开发进度的精准掌控，也有利于在土地集中供应时代更灵活地调整供货计划，进一步提升市场占有率。

　　新增土储 地货比优化

　　记者了解到，截至2020年12月31日，华远地产已售未结转金额148.76亿元。同时，预计2021年竣工面积将达历史新高，这将带来更多结转利润，为后续业绩稳步增长奠定了基础。此外，在公司已有土地储备中，平均地价较低，地货比较为合理，保证了未来发展的利润空间。

　　在新增土地储备方面，2020年，华远地产于西安、银川、长沙获取3块新地，占地面积共计41.0万平方米，地上建筑面积共计95.6万平方米，成交金额共计15.5亿元，预计货值共计95.31亿元；地货比由2018年的32%优化至2020年的16%，以更低的成本获得高货值土地，拿地能力得到强化。截至2021年1月底，华远地产进驻京津冀、西部、华中、华南四大区域11座城市，总货存共计526.84亿元。

　　在投资布局方面，华远地产表示，2021年，公司拿地将进一步深耕现有进入城市，同时择机进入华东市场。拿地方式上，华远地产将在继续关注公开市场的基础上，充分发挥国企优势，通过政企合作、产业协同等方式扩充土地储备。另外，华远地产也将进一步加大与标杆房企合作。

　　财务盘面稳步向好

　　此外，在多措并举之下，2020年，华远地产财务状况得到进一步改善。报告期内，华远地产资产负债率、剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比，均比2020年三季度末和2019年年末，有明显好转。

　　在降杠杆方面，华远地产表示，未来将继续优化债务规模和债务结构，在保证发展的基础上，合理控制负债率，尽快转为绿档房企。在具体措施上，比如加快运营效率，保证利润结转增厚净资产规模；加快去化速度，提升回款率强化自身造血能力；控制好拿地比重，深耕已有城市，尽快让土地资产变成资金，也考虑在恰当时候增厚权益类股本；在不加杠杆基础上优化负债结构，提升银行端融资占比。另外，公司将合理配置债务期限，动态优化债务规模，靠经营杠杆提升发展效率，健康良性发展。

华远地产股票行情：

● 短期趋势：股价的强势特征已经确立，短线可能回调。

● 中期趋势：有加速上涨趋势。

● 长期趋势：迄今为止，共5家主力机构，持仓量总计326.04万股，占流通A股0.14%