滨江集团去年净利增逾4成至23.28亿 销售权益比例升13个百分点

　　4月28日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布2020年年度报告。报告指出，滨江报告期内实现营业收入285.97亿元，实现归母净利润23.28亿元，分别较上年同期增长14.6%和42.7%。截止2020年末尚未结算的预收房款为727.9亿元，较年初增长42.8%。

　　2020年，滨江全年销售额达1363.6亿元，同比增长21.7%，权益销售700亿元，同比增长65.6%，销售权益比例51.3%，比上年提升13.6个百分点。

　　报告期内，滨江新增土地储备项目30个，公司累计新增土地面积171.65万平方米，新增土储计容建筑面积432.24万平方米，土地款总额781.9亿元，权益土地款410.3亿元，平均楼面价为1.81万元/平方米，新增土储货值权益比例50%。期内，新开拓苏州和南京市场，在苏州和南京共计新增4个项目。此外，公司也积极参与粤港澳大湾区的土地竞买。

　　截止2020年末，滨江土地储备可售货值约2800亿元，其中杭州内占65%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比18%，浙江省外占比17%。

　　截止报告期末，滨江有息负债规模419.6亿元，其中银行贷款占比71%，直接融资占比29%，扣除预收款后的资产负债率1为69.71%，净负债率2为83.57%。债务期限构成上，短期债务为109.45亿元，占比仅为26.08%，低于期末货币资金(185.22亿元)，现金短债比3为1.69倍，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。

　　滨江近年来综合融资成本不断下降，2017年6%，2018年5.8%，2019年5.6%，截至报告期末公司平均融资成本为5.2%，较上年末下降0.4个百分点。

　　值得注意的是，滨江的长租公寓状况，在建的自持租赁商品房面积30余万平方米，暖屋第一个项目翡翠江南，共计467套房源也于报告期末开始出租，其中首批推出的房源去化率超50%，入住租户已超过150户。2021年，暖屋计划新推房源429。

　　截止报告期末，滨江持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约31.19万平方米，报告期内实现租金收入2.26亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值51.23亿元。

　　截止2020年末，滨江公司总资产1720.16亿元，归属于上市公司股东的净资产183.69亿元，分别较上年同期增长32.7%和10.88%。

滨江集团股票行情：

● 短期趋势：前期的强势行情已经结束，投资者及时卖出股票为为宜。

● 中期趋势：正处于反弹阶段。

● 长期趋势：迄今为止，共1家主力机构，持仓量总计242.09万股，占流通A股0.09%