阳光城31.89亿元摘得长沙市3宗地块

　　中国网地产讯 6月1日，湖南省长沙市首批“两集中”供地正式开始。本次集中出让36宗地块，总供应面积334.39万方，起拍总价388.19亿元。

　　其中，阳光城（000671）及其联合体31.89亿元摘得雨花区、望城区3宗地块。

　　长沙中泛置业有限公司（阳光城）以底价7.1亿元竞得[2021]长沙市051号地块，楼面价4713元/㎡。

　　资料显示，该地块位于雨花区武广片区。出让面积3.69万平，起始价7.1亿元，竞买保证金3.55亿元。

　　出让文件显示，该地块为限地价限房价竞自持租赁住房，土地最高限价78100万元，住宅毛坯最高销售价格11200元/平，竞自持租赁住房最大面积141596平方米，竞自持租赁住房面积最小增幅300平方米。

　　该宗地要求竞得人应配建不少于9038平方米建筑面积商业或住宅作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求；根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发【2020】170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住房面积141596平方米，竞报幅度按300平方米/次确定。

　　长沙和顺阳光置业有限公司（阳光城+和顺投资）以底价20.99亿元竞得[2021]望城区018号地块，楼面价5700元/㎡。

　　资料显示，该地块位于望城区月亮岛街道银星路与潇湘北路交叉口西南角。出让面积20.64万平，起始价20.99亿元，竞买保证金10.5亿元。

　　出让文件显示，该宗地为双限地，住宅(毛坯)最高销售均价13000元/平，土地最高竞价251918万元。

　　该地块规划建设A股主板（能源板块）上市公司总部基地。竞得人须在签订土地《成交确认书》之前将A股主板（能源板块）上市公司全国总部注册至望城区并完成税务登记办理，并同时提供不少于3 家 2020 年全国排名前十（依据 2020 年成功辅导企业在国内 A 股上市的数量排名）的券商、律师事务所、会计师事务所等企业上市保荐机构湖南区域总部入驻意向合作协议，该条件由长沙市望城区滨水新城管理委员会审核，审核不通过的，该竞买人竞买行为无效，出让人扣除竞买人5%的保证金，剩余部分予以退还。竞得人须在本项目总部办公楼竣工验收之日起6个月内将以上约定的企业上市保荐机构和能源行业公司引进注册至望城区滨水新城片区并完成税务登记办理，且20年内不得迁出。

　　竞得人须在项目用地摘牌后9个月内完成报规报建手续并正式开工，总部办公大楼在开工之日起24个月内完成建设并投入运营,且自持不少于2万平方米的产权面积（由住建部门办理预售证时予以控制）。

　　根据《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）及望城区委、区政府相关要求，竞得人须在竞得地块附近、政府指定位置，按市、区学校建设标准投资建设一所办学规模为36个班的小学（投资额不低于1.08亿元，以财评审核为准），并无偿移交望城区教育局。竞得人在签订《成交确认书》的同时与长沙市望城区教育局签订《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。

　　该宗地要求竞得人应配建不少于5425平方米面积商业或住宅作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求。

　　根据《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）及区长办公会议纪要（〔2020〕25号）有关规定，房地产开发企业应严格按照相关规定建设好配套幼儿园，具体位置及规模以审定的住宅小区修建性详细规划为准，竞得人需按区教育局要求完成装饰装修并竣工验收合格后，将配建好的幼儿园房地一体无偿移交区教育局，并按政策登记到区教育主管部门名下。

　　长沙耀辰置业有限公司（阳光城）以底价3.8亿元竞得[2021]望城区019号地块，楼面价3200元/㎡。

　　资料显示，该地块位于望城区大泽湖街道潇湘北路与栖贤路交叉口西北角。出让面积4.93万平，起始价3.78亿元，竞买保证金1.89亿元。

　　出让文件显示，宗地为双限地，住宅(毛坯)最高销售均价9400元/平，土地最高竞价45409万元。

　　该地块规划建设全球涂料前30强企业（美国《涂料世界》杂志认定）的全球总部，竞得人须是2020年全球涂料前30强企业或为全球涂料前30强企业的控股子公司或同一控制人公司的子公司，竞得人投资总额要求不得低于8亿元（含土地款），主要建设内容包括全球总部办公楼及生态社区等业态。

　　竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内将引进的全球涂料前30强企业的全球总部注册至望城区并完成税务登记，且自注册之日起15年内不得迁出望城，并在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起3个月内引进2家以上全球涂料前30强企业下属子公司及分公司注册至望城区并完成税务登记，且引进的公司自注册至望城区之日起15年内不得迁出。

　　竞得人对商业部分所建物业自持的产权面积不小于商业用地计容建筑面积的60％（由望城区住建部门办理预售证时予以控制）。

　　该宗地要求竞得人应配建不少于1876平方米面积商业或住宅作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求。

阳光城股票行情：

● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。

● 中期趋势：正处于反弹阶段。

● 长期趋势：迄今为止，共44家主力机构，持仓量总计28.66亿股，占流通A股70.66%