租赁月报│5月市场如期上行 租赁高峰即将来临

　　我爱我家（000560）研究院数据显示，2021年5月，重点监测12城，量价方面，经纪机构住宅租赁成交总量环比增长7.3%，同比增长9.2%；多数城市整租平米租金高于上年同期，环比波动仍平稳。供求方面，多数城市新增房/客源量、带看量较上月多有增长，客户交易迫切度较上月提升，带看效率增长。结构方面，1-2居累计市场占比与上月持平，三居及以上租赁需求比上年同期持续提升。

　　5月成交总量较上月回升

　　京沪杭好于2019年同期

　　我爱我家研究院数据显示，5月，重点监测12城，经纪机构住宅租赁成交总量环比增长7.3%，同比增长9.2%；与2019年5月相比，今年5月成交总量增长10.5%。与上月相比，成都、武汉、太原、常州、无锡有不同幅度的下降，其余7城有所增长；其中，上海、北京、天津增幅略高。同比方面，除杭州、无锡增长外，其余城市则有不同程度的下降，杭州增幅翻倍。

　　总体来看，毕业季来临，5月租赁市场总成交量较上月回升，但因去年疫情致使原本3月的传统租赁旺季滞后1-2个月，2020年5月各城市租赁市场成交量增长明显，故本月多数城市成交量同比下降，且多低于2019年同期水平。然而，受城市基本面较强影响，本月，北京、上海、杭州表现好于2019年同期。

　　多数城市租金高于上年同期

　　租金环比波动平稳

　　我爱我家研究院数据显示，5月，重点监测12城，上海整租平米租金依然排名最高，较上月上涨1.0元/平·月，同比连续14个月上涨。本月，太原整租平米租金最低，较上月下跌0.4元/平·月。

　　同比方面，除武汉、郑州、常州、太原下跌外，其余8城则有不同程度的上涨，上海涨幅较高。环比方面，上海、北京、杭州、成都、武汉、常州6城上涨，其余6城下跌。总体来看，除常州、武汉、成都租金环比涨幅略高于5%外，其余9城租金环比涨跌幅均低于3.5%，多数城市整租平米租金表现平稳。

　　本月，大多数城市租金高于上年同期水平，租金环比上涨与下跌的城市各半。分城市来看，一线城市租金同环比均涨，上海自去年4月起租金同比连续14个月上涨；除武汉外，二线城市租金同比多回升，如杭州、南京、成都等；三四线城市虽然租金同比涨跌不一，但租金上行存压。

　　多数城市新增房/客源量较上月回升

　　新增市场供不应求

　　根据我爱我家研究院数据，5月，重点监测12城，除常州、武汉、南京、天津外，8城新增房客比小于1，新增市场供不应求。其中，北京、上海、苏州、无锡、杭州新增房客比均小于0.3，新增需求较供应明显增加。除上海、天津、成都、太原、常州外，7城新增房客比较上月减小，新增需求较供应比上月有所增加。

　　新增房源量方面，本月，武汉、成都、苏州、无锡、太原环比下降，其余7城均增；同比仅上海、杭州增长。新增客源量方面，天津、武汉、成都、太原、常州环比下降，其余7城则有不同幅度的增长；同比除北京、上海、杭州增长外，其余9城均降。

　　多数城市带看量低于上年同期

　　北京、杭州市场需求则提升

　　根据我爱我家研究院数据，5月，重点监测12城，合计带看量环比增长4.1%，同比增长7.4%。同比来看，除北京、杭州增长外，其余10城均有不同幅度的下降；成都、武汉、太原、常州降幅较高。环比来看，成都、太原、武汉、常州、无锡5城下降，其余7城增长。北京、杭州带看量同环比双升，市场需求提升。

　　1-2居累计占比与上月持平

　　两居室占比较上月提升

　　根据我爱我家研究院数据，5月，重点监测12城，整租户型占比最高的为两居室，占比44.3%，较上月上升0.8个点；其次为一居室，占比37.0%，较上月下滑0.8个点；1-2居室累计占比达到81.3%，与上月持平。与上年同期相比，仅两居室占比下滑3.4个点，一居室与三居室占比分别上升1.6和1.3个点。

　　综合来看，当前住宅租赁市场8成以上成交依然集中在1-2居室，两居室占比持续两个月提升，1-2居累计占比与上月相差不大，户型结构稳定。相比去年同期，中等户型需求则明显下降，大户型租赁需求持续提升。

　　10城客户交易迫切度较上月提升

　　成都、苏州带看效率高于上月

　　根据我爱我家研究院数据，5月，重点监测12城，成交客户平均看房次数最少的城市为武汉，为1.3次/人，基本与上月持平。相比上月，除无锡、常州外，其余10城成交客户平均看房次数均有所减小，客户交易迫切度提升，带看效率增长，成都、苏州带看效率明显高于上月。

　　综上而言，我爱我家研究院认为，5月，重点监测12城，经纪机构住宅租赁市场成交总量同比持续增长，受毕业季影响，环比有所回升。多数城市整租平米租金高于上年同期，租金环比波动平稳。虽然多数城市带看量低于上年同期，但环比仍有一定增长，客户交易迫切度较上月有一定提升，带看效率增长。

　　6月，毕业高峰期临近，预计租赁需求较5月持续回升，多数城市成交量或上扬，尤其一线及强二线城市。随着成交量的增长，租金上行动力加大，多数城市平米租金仍将高于上年同期，但环比波动依然不会很大。按以往正常市场运行规律来看，因毕业季红利，6月、7月多数城市成交量或将达到年内峰值，8月成交量较前两月会略有回落，但仍能享毕业季余利，成交量达到年内较高水平。

　　报告说明

　　本报告监测12城包括：北京、上海、天津、杭州、苏州、南京、无锡、武汉、成都、郑州、太原、常州

　　指标解释：

　　1. 新增房客比 = 固定时间段内某地新增房源数/某地新增客源数

　　2. 带看量：同一客户、同一时间、看多套房，带看量计一次

　　免责声明

　　本文所载信息为研究院分析师独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。本文中所进行的租金计算基于整租数据，交易量包括整租与分租。相关数据、意见和内容仅作参考，不成为市场交易的出价或定价的依据，不作为市场预测和判断的依据。如需转载，请标明内容来源于我爱我家研究院。

　　资料整理：我爱我家研究院

我爱我家股票行情：

● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。

● 中期趋势：回落整理中且下跌有加速趋势。

● 长期趋势：迄今为止，共9家主力机构，持仓量总计10.21亿股，占流通A股45.21%