绿景控股遭深交所6问 连亏4年退市警报拉响

　　华夏时报记者 张慧敏 李未来 深圳报道

　　日前，针对绿景控股股份有限公司（股票代码：000502，下称“绿景控股”）2020年年报的相关内容，深圳证券交易所发布了问询函。要求绿景控股对其未来发展规划、利润波动、存货跌价计提、主要供应商、股权转让、其他应收款等问题进行书面说明。

　　值得注意的是，因为年年亏损，2021年5月6日开市起，绿景控股已经被打上“*ST”的标识，退市警告已经拉响。

　　6月8日，绿景控股表示，由于本次回复工作部分事项年份较为久远，工作量较大，且部分内容需要中介机构核查并发表意见，经向深圳证券交易所申请，公司预计延期至2021年6月17日前完成《年报问询函》的回复工作。

　　业务转型中

　　问询函内容显示，绿景控股2020年度财务报告被会计师事务所出具了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见。2020年度营业收入为1474万元，净利润为-1882.3万元。绿景控股连续四年扣除非经常性损益后的净利润为负值，净利润、经营活动现金流量净额持续下滑，2021年一季度，绿景控股的净利润为-488.96万元。

　　对此，深交所要求绿景控股结合业务经营情况、未来发展规划等，说明已采取以及拟采取的改善持续经营能力的举措及实施进展。

　　公开资料显示，绿景控股成立于1988年5月，其前身为海口新能源有限公司，1991年5月经海南省人民政府批准改制为股份有限公司，并于1992年11月23日在深圳证券交易所主板上市。

　　近年来，绿景控股有剥离房地产业务之意。其年报明确显示“公司正在退出房地产转型”。

　　年报显示，2020年，绿景控股在房地产存货中的住宅已经基本销售完毕，仅剩余车位及少量商铺，公司目前无土地储备，亦无正在开发及待开房地产项目。具体来看，2020年，绿景控股的项目销售金额为零，主要的出租项目为广州市花都区的金碧御水山庄，可出租面积为1725.79平方米，累计已出租面积为628.35平方米，平均出租率为36.41%。

　　对于公司的转型工作，绿景控股在年报中显示，公司拟以支付现金方式购买盘古数据持有的三河雅力51%的股权，目前，已付清股权转让款，该重大资产重组处于交割实施过程中。

　　尽管房地产业务已经成为绿景控股的过去式，但从年报来看，2020年，绿景控股的营业收入1474万元，其中物业管理业务收入1431万元。也就是说，物业管理为绿景控股的主营业务。2020年，绿景控股的物业管理业务毛利率为5.75%。

　　《华夏时报》记者随机抽取了几个上市的物业企业了解到，2020年，碧桂园服务、绿城服务、佳兆业美好的物业管理服务的毛利率分别为34.6%、12.8%、26.2%。尽管上述三个企业的毛利率大小参差不齐，但都远远大于绿景控股物业管理业务的毛利率。

　　对此，深交所要求绿景控股说明其公司提供物业管理服务的具体内容，说明其收入确认具体原则、确认时点及判断依据是否符合新收入准则的相关规定。此外，结合同行业可比公司和可比业务的毛利率及变动趋势，分析报告期内其毛利率所处水平、变动原因及合理性。

　　知名地产分析师严跃进对《华夏时报》记者表示，从毛利率的角度看，说明企业成本把控是不到位的，容易招致投资者的质疑，这是需要注意的风险。此外，从主营业务的角度看，毛利率较低的情况往往是因为管理成本相对较高，但是收益等往往固定或有不确定性，这说明该企业在物业经营方面需要提高效率。

　　五折卖债权

　　问询函内容还显示，绿景控股的采购相对比较集中，2020年度前五大供应商的采购集中度为82.62%，其中对第一大供应商的采购金额占年度采购总额的48.36%。对此，深交所要求绿景控股说明其与前五大供应商的主要采购内容和定价依据、前五大供应商与绿景控股是否存在关联关系、前五大供应商采购集中度较高的主要考虑及合理性。

　　严跃进表示，采购集中度高，一方面是为了降低采购成本，这本身没问题。另一方面也容易引起很多风险，尤其是过多依赖第一大供应商，会导致后续经营方面相对困难。从企业发展角度看，也要注意此类集中采购是否放松了对采购质量的把控，同时也要注意采购流程的透明度。

　　绿景控股折价出让的一项债权也引起了深交所的注意。年报显示，2021年4月绿景控股转让了其持有的“（2020）粤 0106 执21741 号执行案项下尚未实现债权中除股权转让款以外的其余债权（下称‘债权’）”，转让价格 800 万元。据悉，该债权包括违约金1508.83万元、律师费60.08万元、迟延履行利息160.39万元，共1729.3万元。也就是说，绿景控股以五折的价格转让了上述债权。

　　对此，深交所要求绿景控股说明上述债权分别转让的主要原因，说明上述债权转让价格800万元的定价依据及合理性，相关安排是否有利于维护上市公司利益。

　　此外，绿景控股的其他应收款坏账计提也受到深交所关注。2020年末其他应收款余额为1.03亿元，绿景控股计提其他应收款坏账准备为6291.78万元，也就是说，绿景控股的其他应收款坏账准备比例高达61.09%。

　　问询函中提到，绿景控股与河北明智其他应收款期末余额为4440.64万元，其累计计提坏账准备却达5888.52万元，超过应收款期末余额。据悉，该笔应收账款主要为股权转让款及违约金，对此，深交所要求绿景控股说明逾期股权转让款产生的违约金金额及其计算过程，以及是否存在将违约金计入损益的情形。

　　有股民认为，上述问询内容说明证监会对绿景控股年报亏损存有质疑，因为正常情况下不应该亏损，绿景控股可能把不应该计入损益的计入了损益，报表有可能存在虚假亏损。

　　对于上述问询函中提到的问题，《华夏时报》记者在工作时间拨打了绿景控股的官方电话，未联系到相关工作人员。记者也给绿景控股发去了采访提纲，截至发稿，未收到回复。

　　责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

*ST绿景股票行情：

● 短期趋势：前期的强势行情已经结束，投资者及时卖出股票为为宜。

● 中期趋势：正处于反弹阶段。

● 长期趋势：迄今为止，共2家主力机构，持仓量总计4914.45万股，占流通A股26.80%