新京报讯（记者 王卡拉）6月23日，奥园美谷（000615）发布公告，拟在北京产权交易所公开挂牌转让京汉置业及北京养嘉健康管理有限公司（简称“北京养嘉”）100%股权、蓬莱华录京汉养老服务有限公司（简称“蓬莱养老”）35%股权，聚焦以医疗美容为主业的业务布局，底价为10.2亿元。6月23日，奥园美谷股价涨停，收于23.23元/股。
奥园美谷原名为京汉股份，主营业务为房地产开发。曾经尝试向养老地产转型，却收效甚微。2020年6月24日，原控股股东京汉控股集团、实际控制人田汉与深圳奥园科星投资有限公司签署《股份收购框架协议》，京汉控股将其持有的229231817股无限售流通股（占总股本29.302%）转让给奥园科星，股份转让价款合计约11.6亿元。随着新控股股东的进入，奥园美谷开始筹划剥离房地产业务事宜，并制定以“绿色纤维新材料为基础，上下游联动，打造美丽健康”的战略方向，向高端纺织品、医美、健卫等应用领域进行拓展。
2021年以来，奥园美谷转型美丽健康业务的动作频频，包括完成对浙江连天美企业管理有限公司55%股权的收购，与广州暨南大学医药生物技术研究开发中心及相关方、大连肌源医药科技有限公司、西部优势资本投资有限公司、KD Medical等在高端医美护肤产品、轻医美类产品等方面签署战略合作协议等，正式切入医美赛道。
奥园美谷称，本次交易回收的资金，将全部用于美丽健康产业的投入。随着三家公司股权的出清，奥园美谷的资产负债率也将随之下降。如果地产业务板块全部置出，2021年的主要收入来源将变为化纤新材料业务和医美业务。不过，在4月28日的公告中，奥园美谷曾提及，医美业务尚未产生收入。
奥园美谷坦言，以健康住宅开发为主的房地产业务仍是收入主要来源。奥园美谷房地产业务主要通过京汉置业等子公司实施，并通过北京养嘉、蓬莱养老等子公司对健康养老业务进行战略型布局。2020年，奥园美谷房地产板块实现营收14.03亿元，占总营收的比重为70.58%，而京汉置业实现营收15.92亿元，净利润达到1.27亿元。
在预案中，奥园美谷提醒，出售上述房地产资产后，公司将剥离主要的房地产相关业务，营收规模可能呈现一定程度的下降。医美行业竞争激烈，未来也可能存在业绩大幅波动的风险。
此时出售地产业务，是否风险过大？6月23日，新京报记者致电奥园美谷，相关负责人表示，如今正处于重组静默期，不便回复，以公告为主。奥园美谷在预案中提及，虽然三大业务板块齐驱并进对公司营收有较好支撑，但跨行业经营会带来管理压力。为更好地实现战略目标，拟通过剥离主要的房地产业务方式，投入更多的资源及精力发展健康美丽产业。
校对 李世辉
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。
● 长期趋势：迄今为止，共6家主力机构，持仓量总计3.27亿股，占流通A股42.31%
综合诊断：奥园美谷近期的平均成本为22.67元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前反弹趋势有所减缓，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
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