8月11日，奥园美谷（000615）科技股份有限公司发布公告，披露对深圳证券交易所重组问询函的回复，主要围绕公司剥离房地产业务的事情展开。
据悉，奥园美谷采用公开挂牌方式转让京汉置业集团有限责任公司100%股权、北京养嘉健康管理有限公司100%股权和蓬莱华录京汉养老服务有限公司35%股权，挂牌期满仅征集到1名符合条件的意向受让方，为公司实际控制人下属企业深圳市凯弦投资有限责任公司。
深交所指出，报告书显示，截至2021年6月30日，标的公司应付奥园美谷及其子公司的债务余额为3.1亿元。受让方凯弦投资应于《产权交易合同》签订之日起90个工作日内向标的公司提供借款，用于标的公司偿还该存续债务。
对此深交所提问，该笔债务是否在标的公司股权过户完成前解决，是否可能导致交易完成后关联人占用奥园美谷资金的情形。
奥园美谷表示，截至7月31日，标的公司已经偿还了1.84亿元款项，后续的债权余额，将按照交割日的债权债务余额，并在股权变更过户前，由受让方向标的公司提供借款，用于标的公司向奥园美谷及其子公司偿还标的公司债务款项，不会导致交易完成后关联人占用公司资金的情形。
深交所指出，截至6月30日，奥园美谷为标的公司金融机构债务提供的担保余额为15.33亿元。请奥园美谷说明如交割日3个月后受让方或其相关方无法解除奥园美谷及其子公司对标的公司的担保，需承担的违约责任或拟采取的补偿措施及其合理性。
奥园美谷表示，目前，公司、标的企业、凯弦投资和信达资管正在就解决既存担保事项进行积极协商，保证尽快达成一致解决措施。
如交割日3个月后受让方或其相关方无法解除公司及其子公司对标的公司的担保，公司将及时与交易对方协商解决，解决措施包括但不限于由公司参照相关案例和同期境内商业银行对外担保所收取的担保费用标准向交易对方收取担保费用。该补偿措施为行业惯例，具有合理性。
深交所还提到，京汉置业及其控股子公司存在4项尚未了结且金额超过1000万元的重大诉讼以及仲裁事项。
奥园美谷表示，截至本回复出具之日，京汉置业及其控股子公司存在6项尚未了结且金额超过1000万元的重大诉讼以及仲裁事项。但上述诉讼实际影响较小，本次交易已经充分考虑京汉置业上述诉讼案件的事项。
深交所还请奥园美谷披露北京养嘉、蓬莱养老或有负债情况（如有）；及说明报告期非经常性损益的构成及原因，扣除非经常性损益后净利润的稳定性，非经常性损益是否具备持续性。
奥园美谷表示，截至报告期末，北京养嘉、蓬莱养老均不存在或有负债的情况。
报告期内，京汉置业非经常性损益分别为1.28亿元、5005.91万元和190.76万元。其中，2019年和2020年，公司非经常性损益较大，主要系子公司汉基伊达因凤凰中国西部文化城建设项目获得的政府补助，该补助不具备可持续性。公司不存在重大依赖于非经常性损益的情况。
蓬莱养老非经常性损益分别为0万元、0.11万元和0.02万元，主要为收取的税收返还补贴款项。北京养嘉历年均无非经常性损益发生。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。
● 长期趋势：迄今为止，共3家主力机构，持仓量总计234.03万股，占流通A股0.30%
综合诊断：奥园美谷近期的平均成本为14.79元，股价在成本下方运行。空头行情中，目前反弹趋势有所减缓，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
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