世茂股份许世坛：预计下半年土地市场回归理性 将积极参与

　　（文/张志峰 编辑/马媛媛）随着疫情缓解，今年上半年商业地产市场逐渐回暖，主要城市的办公租赁市场需求增加，商办类上市平台业绩也因此迎来一波大涨。

　　8月20日下午，世茂集团旗下主要商办业务上市平台世茂股份（600823）召开2021年中期业绩发布会。

　　数据显示，上半年世茂股份营业收入119亿元，同比增长30%；综合毛利润45.90亿元，同比增长33%；毛利率38.6%，较去年同期提升0.84个百分点；净利润21.80亿元，同比增长26%；归属于上市公司股东净利润11.43亿元，同比增长10%。

　　此外，报告期末世茂股份剔除预收账款之后的资产负债率为63.26%，有息负债率为18.83%，现金短债比2.10倍，三道红线指标全部绿线达标。

　　上半年仅拿3幅土地

　　业绩会上，世茂股份总裁吴凌华阐述企业未来2条发展主线，其一是坚持地产开发销售与商业经营管理的双轮驱动，其二为轻资产运营与重资产开发相结合的轻重并举。

　　其中，在地产开发与销售业务板块，上半年世茂股份累计实现销售签约166亿元，同比增长77%，完成年度销售签约目标的44%，较去年同期提升9个百分点。销售签约面积78万平方米，同比增长95%，销售均价维持高位达到约2.13万元/平方米，销售回款165亿元，达到历史高点。

　　按照区域划分，大湾区、榕厦、杭甬城市群上半年的销售签约分别达到了52亿、31亿和28亿。由于企业深耕高能级核心城市群的经营策略，上半年二线及以上城市的产值贡献达到近9成。

　　在新增土地储备方面，上半年世茂股份相对保守，仅获取3幅商办综合用地，分别位于杭州、长沙、宁波，总土地价款45.7亿元，总计容建筑面积约46万平方米，单方成本约1万元/平方米。

　　对此，吴凌华分析称，上半年最受关注的土地政策即22城首轮集中供地，但从结果上来看“稳地价、稳预期”的意愿并没达达成，热点城市非理性竞争现象十分严重。“去年8月以来，房企为了降杠杆大幅去库存，而上半年以来销售情况普遍超出预期，因此补仓意愿强烈，从而导致房企‘内卷’严重。”

　　世茂集团董事局副主席兼总裁、世茂股份董事许世坛坦言，上半年世茂股份表现颇为审慎与理性，拿下3宗土地均在强二线城市，其中2幅为底价获取，综合净利率会在15%以上。下半年预计土地市场将回归理性，届时世茂将充分发挥商业领域优势，积极参与。

　　此外，较为丰厚的土地储备也是上半年世茂股份在土地市场保持理性的底气。

　　财报显示，世茂股份截至年中拥有总土储1892万平方米，二线及以上城市的土储占比达七成，可支撑2-3年的开发运营；其中商业储备方面，公司已获取的商业项目总体量约为820万平方米，在建体量约500万平方米，均将于未来3-5年陆续入市。

　　商业经营状态全面恢复

　　商业经营管理方面，上半年世茂股份租金与物管费收入合计6.53亿元，同比增长29%。同时，企业在管商业项目的销售客流较去年同期大幅增长，累计销售和累计客流分别同比增长61%、86%。

　　企业管理层表示，除受零星疫情影响的部分区域外，绝大部分项目的经营状态已恢复乃至超过2019年同期水平。

　　值得一提的是，上半年企业新一代“世茂广场”产品中，两个旗舰项目分别于成都和厦门开业。

　　其中，成都世茂广场开业出租率100%，开业率98%，50%以上均为区域首进品牌，开业首日实现客流28万人次，实现销售2200万元；而厦门集美世茂广场开业出租率100%，开业率95%以上，超60%以上为岛外首发品牌，开业当日实现客流逾20万人次，实现销售逾1000万元。

　　写字楼板块，根据半年报，截至目前世茂股份已获取15个写字楼项目，其中8个处于在营阶段，可租赁面积约50万平米，已进驻10余座城市，服务超过1100家企业，世界五百强、中国五百强、境内外上市企业、科技独角兽等租户的占比达到30%以上。

　　其中，深圳前海世茂大厦入市仅一年半出租率攀升至83%，上海世茂大厦、南京雨花世茂智汇园等上半年出租率始终维持“满租”状态。

　　此外，世茂股份亦在积极扩张主题乐园与IP运营板块等多元化业务。截至目前，企业围绕其原创IP“灵石茂险王”精研了四款适用不同场景的乐园产品――大型主题乐园“茂险王”、室内MINI乐园“探洞秘境”、主题策展“茂险小镇”、淘气堡“大茂淘淘funny乐园”，并推动四大产品在福建、四川、山东、江苏等全国落地。

　　值得一提的是，在发布会上，世茂股份提出“可持续发展”战略方向，并首次正式将其纳入企业未来发展战略。

　　许世坛认为，未来的房地产市场，调控强成为常态，“房住不炒”的基调不会变化，“稳地价、稳房价、稳预期”将成为调控的长期目标。在此背景下，世茂股份能做的就是适应它，提前做好准备，这样在未来发展过程中才会更加从容。

世茂股份股票行情：

● 短期趋势：股价的强势特征已经确立，短线可能回调。

● 中期趋势：正处于反弹阶段。

● 长期趋势：迄今为止，共13家主力机构，持仓量总计30.04亿股，占流通A股80.08%